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Locazioni. L'amministratore ha diritto di riscuotere le spese condominiali direttamente dal proprietario.
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Locazioni. L'amministratore ha diritto di riscuotere le spese condominiali direttamente dal proprietario.

Irrilevanti per il condominio i rapporti tra il proprietario dell'immobile e il conduttore

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto. Una SRL proponeva opposizione avverso il decreto ingiuntivo con il quale le veniva ingiunto il pagamento dei circa 6600 euro, a titolo di spese di proprietà e servizio inquilino relativi ad un immobile in condominio.

La ragioni della condomina. A fondamento dell'opposizione, la SRL rilevava di aver concesso in locazione il predetto immobile ad una SNC e che, quindi, le spese in questione dovevano essere ripartite con la stessa in qualità di conduttrice.

Sosteneva altresì l'illegittimità della ripartizione delle spese condominiali per omessa applicazione dell'articolo 1123 comma 1 del codice civile, laddove prevede il criterio del c.d. "uso potenziale".

La SRL, infatti, sosteneva di non godere pienamente dei servizi comuni a cui si riferiscono le spese oggetto dell'ingiunzione di pagamento, avendo locato a terzi l'immobile e occupando solo un ufficio al piano terra.

=> Che cosa vuol dire uso potenziale delle cose comuni quando si parla dell'art. 1102 c.c. in materia di condominio?

Le ragioni del Condominio. Si costituiva il Condominio, contestando quanto sostenuto dalla SRL e chiedendo il rigetto dell'opposizione. La difesa del Condominio rilevava in particolare:

  • l'irrilevanza dei confronti del condominio dei rapporti tra il proprietario dell'immobile ed il conduttore, sebbene regolati dalla L. n. 392/1978;
  • la chiarezza delle somme ingiunte e della ragione giustificativa delle spese;
  • l'irrilevanza della concessione in locazione a terzi di parte degli immobili ai fini previsti dall'articolo 1123 del codice civile, inoltre considerata l'omessa impugnazione delle delibere assembleari di approvazione della spesa e del relativo onere.

Il Tribunale di Parma, con sentenza del 23 gennaio 2019, ha respinto l'opposizione e confermato il decreto ingiuntivo, accogliendo pienamente le ragioni esposte dal Condominio.

 Continua [...]

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