L'amministratore non può agire contro l'impresa edile per vizi e conseguenti danni nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva
L'amministratore ha il potere-dovere di agire per la salvaguardia dei diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato. L'amministratore di un condominio, ai sensi dell'art. 1131 c.c. , ha la rappresentanza
Disdetta tardiva: è dovuta la penale alla ditta di pulizie
Se il condominio ha sottoscritto due contratti, il contenuto del successivo prevale su quello precedente.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2396 del 21 luglio 2023 , ha stabilito che il condominio
Cornicione pericolante: il condomino non può pretendere che il Comune ordini al condominio i lavori di ripristino
Il giudice civile non può ordinare al Comune di adottare provvedimenti per tutelare la pubblica e privata incolumità. Le ordinanze contingibili e urgenti costituiscono provvedimenti atipici volti a prevenire
Importanti avvisi dell'Agenzia delle Entrate messi nella cassetta posta sbagliata: il condomino vittima dell'errore deve essere risarcito dalle poste
Gli uffici finanziari notificanti possono procedere con modalità di notificazione semplificata, applicando le norme sul servizio postale ordinario.. Molto spesso il destinatario dell'atto (sia esso esattivo/cartella
Assicurazione contro i danni all'abitazione stipulata dal condomino: sono coperti anche i danni da bagnatura e/o allagamento per fuoriuscita di liquidi
La polizza casa prevede generalmente la copertura per i danni materiali e diretti alle cose assicurate causati da fuoriuscita di liquidi determinati da rigurgito di fognature e traboccamento di condotti e pluviali.
Danni al condomino da rigurgito per vizi del pluviale: costruttore e condominio sono responsabili
Non è rato che all'interno di un caseggiato un condomino subisca l'allagamento del suo immobile per un'occlusione della colonna condominiale di scarico delle acque meteoriche.
Fuoriuscita di acqua e liquami all'interno di un immobile: una fattispecie concreta in cui il caso fortuito esclude la responsabilità del condominio
Presupposti per responsabilità ex art. 2051 c.c., allaccio abusivo alla tubazione condominiale, sussistenza del caso fortuito.. La vertenza portata avanti al Tribunale di Roma ( n. 11725 del 25 luglio 2023 ) rappresenta
Porte vetrate in condominio? Non è una buona idea
Il condominio deve risarcire i danni alla persona che, non accorgendosi della vetrata, urta contro la stessa riportando lesioni.. Il Tribunale di Prato , con la sentenza n. 572 del 30 agosto 2023 , ha stabilito
Dissenso alla lite: non deve essere necessariamente comunicato con atto dell'ufficiale giudiziario
La manifestazione può essere espressa con modalità alternative che sono ritenute valide dalla giurisprudenza anche se non rispettano la prescrizione testuale dell'art. 1132 c.c.
Muffa nell'appartamento: il proprietario deve attivarsi per arginare il problema?
In alcuni fabbricati di vecchia costruzione o con gravi problemi di manutenzione negli appartamenti può verificarsi il fenomeno del c.d. ponte termico.. In alcuni fabbricati, soprattutto quelli di vecchia
Condominio accusato di sversare liquami dalla colonna fecale nella proprietà di un terzo
Con la consulenza del tecnico di fiducia il terzo può pretendere in giudizio il risarcimento dei danni?. Il condominio, in quanto custode dei beni e dei servizi comuni, è obbligato ad adottare tutte le misure
Mediazione obbligatoria: il problema dell'autentica della procura sostanziale al difensore da parte del cliente ex amministratore di condominio
La parte può anche farsi sostituire da un proprio rappresentante sostanziale, eventualmente nella persona dello stesso difensore che lo assiste in mediazione.. La parte può anche farsi sostituire da un proprio
Il contratto relativo alla manutenzione degli ascensori condominiali deve tenere conto del Codice del consumo
L'inderogabilità del foro del consumatore può essere superata solo per effetto di trattativa, dalla quale risulti in quali termini sia stata contrattata la deroga alla competenza del giudice ordinario.
È legittimo il decreto ingiuntivo contro i singoli condòmini?
Il creditore del condominio può agire nei confronti del singolo condomino moroso, nei limiti della quota millesimale di quest'ultimo.. Il Tribunale di Viterbo , con la sentenza n. 736 del 14 luglio 2023 , ha enunciato
Condominio, mediazione e riforma Cartabia
Il D.lgs. 2010 n. 28 che ha introdotto la mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali è stato riformato dal D.lgs. n. 149/22. L'art. 5, comma 1, del D. Lgs. 28/2010 nel prevedere le materie
No al dehors che ostacola la normale vivibilità del condominio
Il Comune può negare il provvedimento di occupazione di suolo pubblico che compromette la vita condominiale.. Per dehors dobbiamo intendere quello spazio esterno ad un pubblico esercizio come un bar, un ristorante
Danni da infiltrazioni e locazione: chi è il custode?
E se l'immobile è incustodito in via temporanea o, addirittura, disabitato?. Ai sensi dell'art. 2051 deve considerarsi custode chi di fatto controlla le modalità d'uso e di conservazione dell'immobile
L'arbitrato nel caso di controversie condominiali
Quali sono le condizioni affinché le liti condominiali possano essere validamente devolute a un giudice privato? Quali sono le differenze con la mediazione? La giustizia italiana non offre garanzie di celerità:
Lavori sulla facciata e furto in appartamento da ponteggi: chi paga il risarcimento?
Impresa, condominio oppure entrambi i soggetti sono potenzialmente responsabili per il furto subito dal condomino durante l'esecuzione dei lavori sulla facciata dell'edificio.
Interventi su muro portante, danni al condominio e prescrizione risarcimento
Se l'illecito è permanente, la prescrizione del diritto al risarcimento dei danni materiali consequenziali decorre di volta in volta dal loro verificarsi.. Sappiamo che un diritto si estingue se il titolare
Recesso anticipato del conduttore del condomino e disagi per lavori straordinari deliberati: il locatore può chiedere un risarcimento ai condomini?
Il locatore che voglia far valere il risarcimento danni nei confronti del condomino deve ben identificare la causa.. Il condominio di un edificio, quale custode dei beni e dei servizi comuni (muri perimetrali,
Danni da infiltrazioni derivanti da terrazza a livello ad uso esclusivo all'appartamento sottostante: quando il condominio non è corresponsabile?
Il condominio è responsabile solo in caso di inadempienza all'obbligo di conservazione del bene. Un caso concreto di esclusione della corresponsabilità del condominio con il titolare del diritto di uso esclusivo della terrazza a livello.
Rottura flessibile: delle infiltrazioni è responsabile il proprietario o l'inquilino?
Il locatore risponde solamente dei danni derivati dalle strutture murarie dell'immobile o dagli impianti in esse conglobati.. Il Tribunale di Napoli , con la sentenza n. 6564 del 27 giugno 2023 , ha affrontato
Paletto insidioso all'altezza delle gambe e privo di segnalazione: il condominio deve risarcire il condomino
Il condominio è responsabile del buon funzionamento e della manutenzione dei beni e servizi comuni.. L'art. 2051 , qualifica in generale la responsabilità del custode della cosa per i danni da questa
Approvazione di due annualità in un unico rendiconto: attenzione a ciò che si rischia
Approvare più annualità rende nulla o annullabile la delibera?. Il bilancio approvato con la delibera dell'Assemblea condominiale, che concerna due annualità redatte in un unico rendiconto, in violazione
Secondo la Corte di Appello di Roma il rendiconto poco chiaro non può essere confuso con il rendiconto non veritiero.25/04/2023
Danni al condomino da fognatura e (inutili) tentavi per non risarcire il danneggiato: un caso esemplare15/09/2022
Le difformità delle scale rispetto alla vigente normativa possono integrare una palese insidia? La risposta del Tribunale di Milano.09/02/2023
Scongiurato il rischio blocco mediazioni in condominio27/02/2023
Il condominio può agire contro il supercondominio05/07/2023
