Amministratore uscente e consegna della documentazione: l'offerta formale
Per l'amministratore revocato o dimissionario, obbligato a consegnare la documentazione in suo possesso, non è sufficiente mettere a disposizione il carteggio
App. Napoli 27 maggio 2022 n. 2348
La cessione del lastrico solare è illegittima se non deliberata all'unanimità
La vendita di un bene condominiale è possibile solo se sono d'accordo tutti i proprietari. La trasformazione del lastrico in sottotetto non cambia le cose. La legge non proibisce al condominio di poter
App. Napoli 27 aprile 2022 n. 1748
Bene privato o comune? Può essere utile per stabilirlo un frazionamento-accatastamento?
Il problema del titolo contrario idoneo a superare la presunzione di condominialità di cui all'art.1117 c.c. L'intreccio tra Regolamento e stato dei luoghi. Il titolo contrario , affinché sia idoneo
App. Catanzaro 19 maggio 2022 n. 560
Un baluardo difensivo contro le frodi in materia di detrazioni per bonus edilizi: il nuovo reato di "false informazioni in asseverazioni del tecnico abilitato"
In allegato due "preziosi documenti" contenenti le riflessioni della Cassazione e della Rete Nazionale delle Professioni dell'area tecnica e scientifica sulla nuova figura di reato
Rel n. 31 Cassazione Ufficio del Massimario e del Ruolo Servizio penale 2022
Rinnovo del certificato prevenzione antincendi: l'incarico da parte dell'amministratore ad un professionista è atto di ordinaria amministrazione
Il compenso dovuto al professionista per l'attività di rinnovo della certificazione antincendio è a carico del Condominio e non dell'amministratore. L'amministratore di condominio raffigura un ufficio
Trib. Avellino 20 febbraio 2022 n. 332
Volte, solai e proprietà comune
Lo spazio al di sopra dell'immobile inferiore è proprietà esclusiva. L'utilizzo dello spazio vuoto tra il solaio e il controsoffitto del pianto sottostante è di proprietà esclusiva del proprietario
Trib. Roma 27 aprile 2022 n. 6256
Morosità locazione: oneri probatori, effetti quietanza e recupero quote condominiali
Il Tribunale di Roma chiarisce quali adempimenti sono necessari per supportare o contrastare una domanda di sfratto per morosità. In una locazione , l'inquilino è tenuto a pagare il canone. In caso contrario,
Trib. Roma 6 giugno 2022 n. 8894
Indivisibilità delle parti comuni in condominio
Il patto di indivisibilità del bene comune è efficace anche tra gli aventi causa. La comodità d'uso va valutata con riferimento all'originaria consistenza della cosa
Cass. 16 giugno 2022 n. 19356
Installazione caldaia, vizi ed aumento di consumi che generano un danno al condominio
Decreto ingiuntivo, opposizione al pagamento richiesto ed azione risarcitoria per i danni subiti da parte del condominio. Il tema del riscaldamento centralizzato in condominio e le problematiche correlate
Cass. 13 giugno 2022 n. 19025
Ingiunzione fondata su bilancio preventivo: valida soltanto fino a chiusura esercizio
Il principio ribadito dal Tribunale di Ivrea…. L'amministratore, tra le varie attribuzioni previste dalla legge, ha il compito fondamentale di redigere il bilancio condominiale ossia il documento di rendiconto
Trib. Ivrea 3 maggio 2022 n. 526
Non si possono chiedere le spese per opere straordinarie a chi non era condomino nel momento in cui è sorta l'obbligazione
Solo con riferimento ai rapporti interni tra condòmini è stabilito un vincolo solidale, peraltro circoscritto nel tempo. Spese per lavori straordinari e acquirente non condomino nel momento in cui è sorta
Cass. 20 giugno 2022 n. 19756
Installazione ascensore e distanza dalla proprietà privata: quale limite?
Il diritto di utilizzare la cosa comune, senza impedire agli altri di servirsene, fa da riferimento anche per l'installazione dell'ascensore in condominio. Nei fabbricati dove non c'è ascensore, l'installazione
Trib. Napoli 8 giugno 2022 n. 5735
La mancata realizzazione delle uscite di sicurezza non integra grave difetto
I gravi difetti costruttivi previsti dall'art. 1669 c.c. sono ravvisabili quando il godimento dell'edificio sia compromesso in misura apprezzabile. Un condominio citava in giudizio i responsabili dell'edificazione
Trib. Trani 19 ottobre 2018 n. 2083
Compenso dell'Amministratore per i lavori straordinari
Senza contestazione, il Giudice non può sindacarlo. Sarebbe sempre necessario, da parte dei condòmini, esaminare attentamente la offerta che gli aspiranti Amministratori presentano loro all'atto della
Trib. Palermo 30 maggio 2022 n. 2344
I rumori estivi insopportabili che disturbano i condomini: feste abusive, gestori di pubblici esercizi "tolleranti" e Comune indifferente
Nel periodo estivo a causa dei rumori intollerabili sono molte le segnalazioni dei residenti, con numerosi interventi di varie forze dell'ordine e accertamenti dell'autorità competente da cui emergono immissioni superiori ai limiti di legge
Cass. Pen. 14 aprile 2022 n. 14559
Compenso dell'ex Amministratore e prorogatio
Esborsi dell'Amministratore, non bastano come prova le poste contabili di 'disavanzo' inserite nei rendiconti e le dichiarazioni rese dall'Amministratore entrante in sede di passaggio di consegne
Trib. Roma 7 giugno 2022 n. 8862
Il comproprietario di un muro comune può sopraelevare senza limiti?
Con la disamina dell'ordinanza, la suprema corte approfondisce le facoltà contenute nell'art. 885 c.c. Con ordinanza emessa in data 13 giugno 2022, n. 19040 , la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata
Cass. 13 giugno 2022 n. 19040
Caduta del condomino vacanziere e responsabilità del condominio: si può parlare di vera conoscenza dello stato dei luoghi?
Il Tribunale di Forlì tratta il caso della caduta di una condomina in una parte comune ammalorata che frequentava il caseggiato solo nel periodo estivo. Custode è colui il quale ha la possibilità di controllare
Trib. Forli 17 maggio 2019
Superbonus 110%: una maxi circolare Vademecum dell'Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare 23 giugno 2022, n. 23/E. L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare 23 giugno 2022, n. 23/E , avente ad oggetto Detrazione per interventi di efficientamento
Circolare superbonus Agenzia Entrate 23 E del 23.06.2022
E se nel mio condominio tutelato (Codice dei beni culturali e del paesaggio) non si può posare un cappotto? Posso fare lavori trainati?
La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 341/2022. Mettiamo il caso che un contribuente condomino sia proprietario di un appartamento facente parte di un condominio tutelato ai sensi del Codice dei beni culturali
Risposta Agenzia Entrate n. 341 del 23 giugno 2022
Quando il condominio può dirsi debitore dell'Enasarco? Quando è tenuto a pagare?
Una decisione del Tribunale di Roma affronta il caso di un condominio debitore inadempiente della Fondazione Enasarco. Questa particolare vicenda viene affrontata dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 7162 del 10 maggio
Trib. Roma 10 maggio 2022 n. 7162
Contumacia: quali effetti in una causa?
Trovarsi dinanzi ad un convenuto contumace non vuol dire vincere la causa, ma è, sicuramente, una circostanza vantaggiosa per l'attore. Quando sorge una lite e non è possibile risolverla in via amichevole,
Trib. Pavia 7 giugno 2022 n. 811
È legittima la delibera che dispone lo smantellamento del vecchio impianto di riscaldamento e la successiva installazione sul lastrico?
Il Tribunale di Roma affronta il problema della legittimità o meno della delibera che dispone lo spostamento dell'impianto in altra parte comune. È pacifico che rientri nei poteri dell'assemblea il potere
Trib. Roma 21 giugno 2022 n. 9832
Il termine del saldo prezzo ha natura sostanziale nella vendita giudiziaria, perentoria e non soggetta a termini feriali
La Cassazione chiarisce con ampia e completa motivazione la natura sostanziale del termine di versamento del saldo prezzo, la sua perentorietà e la non assoggettabilità alla sospensione dei termini feriali
Cass. 8 giugno 2022 n. 18421
Superbonus e unifamiliari: basta pagare il 30% dei lavori o bisogna pure completarli?
Un chiarimento proveniente dalla sottosegretaria al Ministero dell'Economia e delle Finanze, Maria Cecilia Guerra, che ha risposto ad un'interrogazione della deputata Vita Martinciglio
Superbonus unifamiliari Risposta Sottosegraria Maria Cecilia Guerra 21 giugno 2022
Danno da conduttura condominiale e nesso causale tra l'evento e il bene24/03/2022
L'invito alla mediazione può essere spedito direttamente alla parte18/11/2021
Ripetitore sul lastrico: maggioranza o unanimità?30/05/2022
Un nuovo chiarimento da parte dell'Agenzia delle Entrate sul problema del calcolo della "prevalenza residenziale"30/05/2022
Il termine del saldo prezzo ha natura sostanziale nella vendita giudiziaria, perentoria e non soggetta a termini feriali24/06/2022
