La "soggettività giuridica" del condominio (sta) nella "legittimazione concorrente" dei singoli condomini
Personalità giuridica del condominio. La Suprema Corte di Cassazione, Sezioni Unite Civili, con sentenza 17 aprile 2018 - 18 aprile 2019, n. 10934 (Presidente Petitti - Relatore D'Ascola) ritorna sul concetto
Corte di Cassazione, sez. Unite Civili, sentenza 18 aprile 2019, n. 10934 Presidente Peti
Legittima la delibera condominiale che distribuisce direttamente ai proprietari gli incassi degli affitti dei beni comuni senza compensarli con le morosità esistenti
Spetta all'assemblea decidere l'impiego del denaro in eccedenza senza necessità di costituire un fondo cassa per i soggetti morosi. Il fatto. Una condomina impugnava la delibera condominiale con la quale
Tribunale Ordinario di Roma Sez. Civ. V Sent. n. 7060/2019 del 01/04/2019
Campi elettromagnetici e danno alla salute dei condomini. Quando scatta il principio di precauzione?
Quando i condomini possono chiedere la rimozione dei tralicci di alta tensione?. Il fatto. I proprietari di due appartamenti in condominio, confinanti nella parte retrostante con gli impianti ferroviari
Cassazione civile sentenza del 25/03/2019, n.8277
La ristorazione non rientra tra le attività commerciali consentite dal regolamento condominiale
L'attività di ristorazione è diversa dall'attività commerciale. Il fatto. La s.r.l. titolare del ristorante gestito all'interno di un locale in condominio, e la società proprietaria del locale medesimo,
Corte di Cassazione sentenza n. 9402 del 4 aprile 2019.
Rimozione dei condizionatori posti nella chiostrina condominiale. Sì, ma solo a certe condizioni.
La servitù che limita il diritto dominicale deve essere indicata nelle forme previste dalla legge per essere opponibile. Uno degli ambiti in cui è più forte il rischio di contrasti in condominio riguarda
Tribunale di Roma sentenza nr. 2118 del 29 gennaio 2019
Convocazione in assemblea con raccomandata: si presume conosciuta dal condomino, se pervenuta al suo indirizzo
Quando l'avviso di convocazione si presume conosciuto?. Il fatto. Una condomina chiedeva l'annullamento della delibera condominiale per difetto di convocazione della medesima alla relativa assemblea.La
Corte di Cassazione sentenza del 25 marzo, 2019, n. 8275
Spetta al custode dimostrare la subordinazione nei confronti del condominio
In questa vicenda, il rapporto di lavoro non sarebbe mai stato regolarizzato, e si sarebbe interrotto per dimissioni del lavoratore a seguito dell'irregolare pagamento della retribuzione.
Tribunale Catania, Sez. lavoro, 23.01.2019
Casa inabitabile. Il venditore restituisce gli oneri condominiali
Muffa e umidità legittimano la risoluzione del contratto di compravendita. La vendita aliud pro alio è un istituto di creazione giurisprudenziale, non trovando un diretto riferimento ad una esplicita norma
Tribunale di Livorno sentenza n. 323 del 20 marzo 2019
Comodato d'uso ai figli minori: il proprietario non ha diritto all'esenzione dalle imposte locali
Riconosciuta l'esenzione dal pagamento dell'Ici, ma, per analogia, lo stesso trattamento vale anche per l'Imu e la Tasi. In caso di comodato gratuito ai figli minori, il proprietario dell'immobile non ha diritto
Corte di Cassazione, Ordinanza 26 febbraio 2019, n. 5529
Il servizio di depurazione rappresenta una componente della tariffa e deve essere riscossa
Il servizio di depurazione acque va sempre riscosso. Gli oneri di depurazione rappresentano una componente della tariffa e devono essere riscossi a decorrere dall'avvio delle procedure. Il diritto del Comune
Corte Suprema di Cass., Sez. III Civ. sent. n. 9323 del 4/04/2019
All'unanimità i condòmini possono approvare tabelle con valori non proporzionali e non corrispondenti alla consistenza dei singoli immobili
Le tabelle contrattuali, qualificabili come "negozi di accertamento", per loro natura sono modificabili solo all'unanimità. Il fatto. L'assemblea condominiale proponeva alla proprietaria di un appartamento
Tribunale di Roma sentenza n. 4355 del 26 febbraio 2019
Mediazione in condominio, le parti possono farsi sostituire anche dal difensore con specifica delega.
La parte può farsi sostituire in mediazione dal proprio difensore o da altro soggetto di suo gradimento?. Chi intende esercitare in giudizio una azione relativa a una controversia in materia di condominio,
Sent. civile Sez. 3 n. 8473 del 27/03/2019
L'amministratore revocato può rappresentare il condominio in giudizio fino alla sua sostituzione
L'amministratore di condominio revocato rimane in carica fino alla sostituzione. Il fatto. Il Tribunale rigettava l'opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione di contributi condominiali, proposta
Corte di Cassazione, ordinanza n. 7699 del 19 marzo 2019
Il bilancio approvato non vale come riconoscimento dei debiti condominiali contro il condomino assente in assemblea
La mancata partecipazione del singolo condomino all'assemblea che approva nuovamente il bilancio (recante l'indicazione di debiti pregressi) non consente di ritenere riconosciuti detti debiti
Corte di Cassazione, Sezione 2 Civile, Ordinanza 22 febbraio 2018, n. 4306
Spese condominiali: paga sempre l'effettivo proprietario
Le spese condominiali spettano al proprietario e non a chi appare come tale. Il fatto. L'ex proprietario di un appartamento in condominio si opponeva al decreto ingiuntivo con il quale gli veniva ingiunto
Tribunale dell'Aquila - Sezione civile - Sentenza 5 aprile 2018 n. 282
Non può essere obbligato, verso il terzo creditore, chi non era condomino al momento in cui era insorto l'obbligo di partecipazione alle spese
Manutenzione straordinaria. Il creditore del Condominio non può chiedere le spese al condomino se non era presente alla data di approvazione dei lavori. I fatti. Gli eredi di un ingegnere intimavano ad una condomina
Torre Annunziata sentenza del 5 giugno 2018.
Il mancato godimento delle parti comuni da parte del locatore non riduce il pagamento delle spese condominiali
L'articolo 1123 c.c. non è applicabile al caso di specie perché il godimento effettivo è irrilevante ai fini della ripartizione delle spese approvate con delibera non impugnata.
Tribunale di Parma 23 gennaio 2019, n. 123
Danni causati da un albero di grandi dimensioni: responsabile il condominio
Il condominio è responsabile dei danni causati da un albero di grandi dimensioni presente negli spazi del condominio convenuto. Il corretto espletamento dell'obbligo di custodia richiede nei confronti
Tribunale di Roma sentenza 28 febbraio 2019 n. 4914
L'amministratore in carica, se pur in precedenza revocato, può riscuotere le quote condominiali fino alla sua sostituzione.
L'amministratore cessato dall'incarico continua ad esercitare i propri poteri fino alla nomina del nuovo amministratore. È noto che i poteri dell'amministratore di condominio terminano alla fine del mandato,
Civile Ord. Sez. 6 Num. 7699 del 19/03/2019
Come ripartire le spese d'acqua in condominio senza errori
La ripartizione delle spese dell'acqua in condominio, tra consumi, quote fisse e tabelle millesimali. Quale criterio utilizzare e quando?. Abitate in condominio e il vostro amministratore ripartisce le spese
Cass. 1 agosto 2014 n. 17557
Il consiglio di condominio non può deliberare l'approvazione di lavori di manutenzione.
Il consiglio di condominio non può estromettere l'assemblea dalle attribuzioni che le sono proprie in virtù dell'art. 1135 Cc. L''art. 1130 bis Cc, nell'ottica di ausilio all'amministratore, oltre
Cass. Civile Ord. Sez. 6 Num. 7484 del 15/03/2019
Anche i balconi sono rilevanti nella distanza tra gli edifici condominiali
Anche la presenza di balconi assicura la possibilità di veduta. La vicenda.Il condominio conveniva in giudizio la società beta, lamentando che la convenuta aveva realizzato un fabbricato a confine con l'edificio
Corte di Cassazione, Ordinanza 19 febbraio 2019, n. 4834
Le quietanze dei modelli F24 si considerano anticipazioni eseguite dall'amministratore se manca l'addebito sul conto corrente condominiale
Per ottenere il rimborso occorre la prova dettagliata di ciò che si chiede. Il fatto. La vicenda affrontata nella sentenza in commento nasce dall'iniziativa di un ex amministratore nei confronti del Condominio
Tribunale di Roma, sentenza n. 4884 del 4 marzo 2019.
La nullità per l'immobile privo di titolo edilizio non si applica al preliminare di vendita
La nullità per violazione dell'art. 40, L. n. 47/1985 è riferita agli atti di trasferimento ad efficacia reale. Il fatto. La promissaria acquirente agiva in giudizio al fine di ottenere in via principale
Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 7 marzo 2019, n. 6685
Immobile danneggiato, il conduttore continua a pagare l'affitto per tutto il periodo necessario ai lavori di restauro
Indisponibilità dell'immobile, urgenza del restauro e ritardata restituzione dell'immobile. Al termine del contratto di locazione, il periodo d'indisponibilità dell'immobile reso necessario dall'urgenza
Cassazione, sez. III Civile, ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596
10/07/2018
21/01/2019
28/02/2018
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