Difformità tra mediazione e atto di citazione: conseguenze
È inammissibile il motivo di impugnazione della delibera assembleare che non era stato presentato anche in sede di mediazione. La legge (decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28 e art. 71-quater disp. att. cod. civ. ) è chiara
Trib. Roma 29 dicembre 2021 n.20160
Conflitto di interessi e delibera approvata con il voto favorevole della condomina - collaboratrice del legale del condominio
Se la collaboratrice del legale del condominio vota contro una transazione si può parlare di conflitto di interessi?. Come noto, il conflitto di interessi di singoli condòmini rispetto al condominio quale
Trib. Roma 28 dicembre 2021 n.20103
Manomissione del contatore condominiale e sottrazione di energia elettrica: furto aggravato o appropriazione indebita?
Collegamento abusivo cavi elettrici, qualificazione del fatto di reato, ricorrenza delle circostanze aggravanti. L'occasione fa l'uomo ladro secondo un'antica espressione, che appare un incipit consono
Cass. pen. 5 gennaio 2022 n. 115
Attenzione a ricavare un secondo bagno con sciacquone dal rumore intollerabile: si potrebbe violare l'articolo 8 della CEDU
La condanna del giudice potrebbe essere veramente "onerosa". Quando una condomina costruisce un nuovo bagno che magari è immediatamente confinante col muro della camera da letto del vicino il rischio
Cass. 28 luglio 2021 n. 21649
Il Bonus Elettrodomestici dopo il nuovo sistema di classificazione dell'etichette energetiche
Una nuova Guida da parte dell'Agenzia delle Entrate. A partire da marzo 2021 il sistema di classificazione dell'etichetta energetica utilizza solo la scala da A a G, anziché le classificazioni da A+++ a D come in precedenza.
Guida Bonus Elettrodomestici Mobili gennaio 2021
Divieto affittacamere in condominio per regolamento o delibera unanime
Solo una chiara ed inequivocabile disposizione, di un regolamento contrattuale o di una delibera unanime, può imporre il divieto di svolgere un'attività ricettizia in condominio
Trib. Roma 4 gennaio 2022 n.80
Occupazione suolo pubblico: quando si deve pagare il Cosap?
La preesistenza dei manufatti che insistono sulla strada esclude il pagamento del canone per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche?. La Corte di Appello di Torino , con la sentenza n. 1444 del 29 dicembre
App. Torino 29 dicembre 2021 n.1444
Contratto di leasing in condomino: quando l'utilizzatore di un'unità immobiliare con contratto di leasing è moroso
Può il condominio ottenere un decreto ingiuntivo nei confronti di chi non è condomino? Se il soggetto passivo fa opposizione all'ingiunzione, può questo provvedimento essere revocato?
Trib. Roma 4 gennaio 2022 n.32
Sono invalide le delibere relative alle assemblee telematiche svoltesi prima del c.d. Decreto Agosto
Il Tribunale di Bergamo affronta lo spinoso tema delle assemblee telematiche svoltesi senza "supporto normativo". Prima delle modifiche legislative che hanno portato all'introduzione nella disciplina
Trib. Bergamo 13 gennaio 2022 n. 38
Restringimento del balcone per installazione del cappotto sì, ma solo e sempre con il consenso del singolo condomino
Una decisione del Tribunale di Milano con motivazione "altalenante" poi travolta sempre dallo stesso Tribunale, ma in composizione collegiale e in sede di reclamo
Trib. Milano 13 agosto 2021
L'organizzazione e lo svolgimento dell'assemblea "viziato": quando l'impugnazione della delibera è inevitabile
Vizi di convocazione e vizi di costituzione e deliberazione dell'assemblea condominiale. L'azione di annullamento delle delibere assembleari costituisce la regola generale, ai sensi dell'art. 1137 , come modificato
Tribunale di Oristano sent. del 5 gennaio 2022 n.2
Bilancio consorzio edilizio e correttezza dello stato patrimoniale
È possibile impugnare l'assemblea che approva il bilancio di un consorzio edilizio, se questo non è chiaro e veritiero. In sede di assemblea, tra gli ordini del giorno più comunemente discussi e votati,
Trib. Roma 29 dicembre 2021 n.20182
Il ritardo nell'adempimento intollerabile: da quando decorre la prescrizione del diritto potestativo alla risoluzione del contratto in assenza del termine?
Importanza dell'inadempimento, obbligazioni senza previsione del termine, individuazione del momento del ritardo. La stipula di un contratto a prestazioni corrispettive rappresenta, indubbiamente, la fonte
Cass. 21 dicembre 2021 n.40988
Condominio complesso con più fabbricati e problemi legati al Superbonus: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate
Come è possibile evitare la nascita di un Supercondominio?. Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di volontà dell'originario costruttore, né quella
Risposta n. 23 del13 gennaio 2022
Parcheggio abusivo su spazi condominiali: l'iniziativa giudiziaria dell'amministratore di condominio
La reazione dell'amministratore contro i condomini parcheggiatori abusi. Tra le attribuzioni dell'amministratore di condomino rientra, ai sensi dell'art. 1130 n. 4 , quello di compiere gli atti conservativi
App. Milano 28 dicembre 2021 n.3763
Il condominio non può ostacolare il padellone del conduttore che nel locale commerciale guadagna facendo vedere lo sport ai clienti
Un caso particolare legato al padellone di una nota società negato momentaneamente al titolare di un locale commerciale. Il caso è analizzato dal Tribunale di Roma, con la decisione del 29 dicembre 2021,
Trib. Roma 29 dicembre 2021 n. 20156
Certificato di abitabilità: quando la sua mancanza è causa di risoluzione del contratto di compravendita?
Revoca certificato di abitabilità, compravendita e nozione di aliud pro alio, risoluzione e grave inadempimento. Il tema che interessa la pronuncia della Corte di Cassazione in commento (sentenza ) ha ad oggetto
Cass. 10 dicembre 2021 n.39369
No alle modifiche a maggioranza delle tabelle millesimali contrattuali predisposte dal costruttore: quando i condomini del piano terra non pagano le spese
La Cassazione è tornata ad esaminare il problema delle modifiche alle tabelle che esonerano alcuni condomini dalle spese. In linea di principio, non sembra poter riconoscere natura contrattuale alle tabelle
Cass. 12 gennaio 2022 n. 786
Condominio e fattura con consumi esorbitanti: impedimento di fatto nella misurazione dei consumi e decorrenza prescrizione del credito del fornitore
La decorrenza del termine di prescrizione del credito nell'ambito del rapporto di somministrazione di gas, in caso di mancata comunicazione dei consumi effettivi da parte del distributore al venditore per impedimento di fatto nella misurazione
Trib. Milano 29 dicembre 2021 n.10936
Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canone
Il locatore deve garantire l'idoneità all'uso abitativo dell'appartamento. In un contratto di locazione, le obbligazioni, principalmente, conosciute sono rappresentate dalla consegna dell'immobile al conduttore
Trib. Milano 12 ottobre 2021 n.8258
Il passaggio delle consegne è un obbligo
L'amministratore uscente deve consegnare al suo successore tutta la documentazione condominiale in suo possesso. L'amministratore condominiale che abbia rassegnato le proprie dimissioni o che sia stato
Trib. Ferrara 30 dicembre 2021 n.855
Le isole ecologiche vicino ai condomini: il conflitto con il Comune e gli abitanti dei caseggiati vicini
Una recentissima decisione del Consiglio di Stato ritorna sulla "spinosa" questione. Le aree ecologiche devono essere installate, di norma, sui terreni di proprietà condominiale (si intende: dei condomini
Consiglio di Stato 10 gennaio 2022 n. 143
Superbonus nel condominio complesso con più edifici: ai fini del calcolo del rapporto tra la superficie delle unità immobiliari ad uso residenziale e di quelle non residenziali si conta pure l'edificio autonomo rispetto agli altri edifici
Un altro chiarimento in tema di Superbonus in condominio dell'Agenzia delle Entrate. Nella circolare n. 24/2020 dell'Agenzia delle Entrate si afferma che il Superbonus si applica esclusivamente per gli interventi
Risposta a interpello 10 gennaio 2022
Infiltrazioni da lastrico e danno temuto: la danneggiata non può certo attendere la prossima esecuzione delle opere straordinarie di ristrutturazione dell'intero caseggiato connesse al riconoscimento del Superbonus
Si può agire con la domanda di danno temuto per il caso di infiltrazioni in condominio? Se il lastrico solare fonte delle infiltrazioni è di proprietà di un terzo, chi deve essere ritenuto responsabile?
Trib. Latina 21 dicembre 2021 n.4313
Immissioni illecite e divieti di attività rumorose negli appartamenti previsti dal regolamento di condominio
I rumori molesti e intollerabili negli appartamenti e la tutela rafforzata del regolamento di condominio. L' azione ex art. 844 è promossa dal proprietario per ottenere la cessazione dei rumori intollerabili
App. Firenze 17 giugno 2021 n.1233
Distacco dal riscaldamento e ripartizione delle spese26/10/2020
La difficoltà del rendere il conto al Condominio31/08/2021
Si può pagare meno di quanto previsto nelle tabelle millesimali?22/11/2021
Conduttore, spese e delibere condominiali, un caso concreto11/05/2021
Clausola compromissoria del regolamento e maggiori garanzie al condomino14/12/2021
