Contratto di locazione e spese di manutenzione. Quando sono fuori dalla lente del Fisco?
Nessun accertamento fiscale se una clausola prevede che le spese di straordinaria e ordinaria manutenzione siano a carico del conduttore. La Commissione Tributaria Regionale Lazio, con la recente sentenza
Commissione Tributaria Regionale Laziosentenza n. 262 del 2018
Danni da infiltrazioni. Esclusa la responsabilità del condomìnio se vi è caso fortuito
La responsabilità del condominio sussiste in relazione a tutti i danni cagionati dalla cosa ed è esclusa unicamente dal caso fortuito. Il caso. Un condòmino, proprietario di un appartamento sito al piano
Tribunale di Livorno, sentenza n. 688 del 23 giugno 2017
Assemblea di condominio. Avviso di comunicazione tramite PEC. Il Tribunale di Massa detta le regole
L'amministratore di condominio invia l'avviso di convocazione mediante posta elettronica certificata ma, la stessa, può ritenersi validamente effettuata solamente solo se…?
Tribunale di Massa 16 giugno 2017, n. 528
Spese condominiali e oggetto dell'opposizione al decreto ingiuntivo
Il ricorrente non può contestare la validità della delibera nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo. La vicenda. Il Condominio Gamma aveva chiesto con ricorso al Giudice di Pace di Casoria l'emissione
Corte di Cassazione, ordinanza 14 febbraio 2018, n. 3626
Eliminazione canne fumarie di proprietà esclusiva. Quando non possono essere decise dal condominio?
Nulla la delibera che dispone l'eliminazione di due canne fumarie poste a servizio di un appartamento, ponendo le spese a carico del relativo proprietario. La vicenda. Un'assemblea di condominio decide
Corte di Cassazione, ordinanza del 31.1.2018, n.2415
L'insufficienza dei parcheggi in condominio costituisce inadempimento del costruttore.
Nuova costruzione e spazio riservato a parcheggio inadeguato. Ai sensi dell'art. 41-sexies della L. 17/08/1942 n. 1150, nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,
Civile Ord. Sez. 2 Num. 3842 16/02/2018
La "pubblica gogna" del condomino moroso è vietata. Scatta la condanna dell'amministratore in solido con il condominio.
Diffamante la condotta dell'amministratore che pubblica un provvedimento giudiziario sfavorevole ad un condomino. I casi di condomini morosi sono estremamente frequenti e tale condizione può arrecare un danno
Tribunale di Salerno, sentenza n. 4478 - 8 luglio 2017
Mancata erogazione dei trattamenti retributivi ai lavoratori dipendenti. Il condominio non è obbligato in solido con l'appaltatore.
Il condominio non è obbligato in solido con l'appaltatore a corrispondere ai lavoratori i trattamenti retributivi. Il Condominio, in quanto ente di gestione privo di personalità giuridica e al netto della
Tribunale di Torino Sentenza del 19 gennaio 2018
Stop alla realizzazione di una terrazza a tasca se manca il consenso scritto dei condomini
Per innovare la cosa comune è necessario il consenso scritto dei condomini. La rimozione parziale del tetto e la realizzazione di una terrazza a tasca richiede il consenso dei condomini da prestarsi per iscritto,
Corte di Cassazione, sentenza n. 21049, dell'11 settembre 2017.
Spettacoli in piazza e immissioni acustiche. Il Comune deve risarcire il danno. Una sentenza inedita che fa tanta paura
Considerazioni sulla c.d. sentenza anti-applausi. Un buon punto di equilibrio tra le opposte esigenze. Ringraziamo l'Avv. Santo Durelli, del Foro di Genova, perla segnalazione alla redazione di Condominioweb
Tribunale di Savona, sentenza del 21 settembre 2017 n. 1068
Illegittimo l'accesso praticato tra l'area condominiale e la proprietà estranea al condominio.
Il cancello che collega la proprietà privata con il cortile condominiale deve essere rimosso. È noto che ogni condomino può servirsi del bene in comune tra tutti i condòmini a condizione che non ne alteri
Civile Ord. Sez. 2 Num. 3345 12 Febbraio 2018
Allaccio abusivo al contatore condominiale. Scatta il reato di furto aggravato
L'allaccio abusivo e sottrazione di energia elettrica da un contatore condominiale. La vicenda. Un soggetto, reo di aver sottratto energia elettrica tramite allaccio abusivo ad un contatore condominiale,
Corte di Cassazione, sez. IV Penale,sentenza 1 febbraio 2018, n. 4939
Bolletta consumi gas. Cosa succede se l'importo dei consumi fatturato è il frutto di un errore nella lettura dei contatori?
ENI condannata per un errore nella fatturazione dei consumi. Le fatture che attestano il conguaglio di consumi di (gas, energia elettrica, etc) sono un vero e proprio tormento per i consumatori costretti,
Corte Appello di Roma, II sez.civ., 29.1.2018 n. 569
Gli oneri condominiali vanno contestati impugnando la delibera di approvazione dei piani di riparto
Come vanno contestati i debiti condominiali?. I debiti condominiali vanno contestati con l'azione di impugnazione della delibera assembleare di approvazione dei piani di riparto entro trenta giorni, ai sensi
Tribunale di Roma sentenza n. 3 del 2 gennaio 2018
Distacco dal riscaldamento comune. La percentuale d'aumento di spesa va sostenuta anche dal condomino che si distacca.
Quando il condomino che si distacca è tenuto a partecipare alle spese di gestione? . I fatti. Una condomina impugnava il preventivo delle spese di riscaldamento nella parte in cui le venivano addebitate
Tribunale di Roma - sentenza n. 631 dell'11 gennaio 2018
Infiltrazioni lastrico solare. Troppo comodo (anche per l'amministrazione pubblica) prendersela sempre con il condominio
Il condominio è soggetto giuridico autonomo e non può essere chiamato a rispondere per i danni imputabili esclusivamente al condomino. La decisione del TAR in oggetto, di grande interesse, perviene correttamente
TAR Campania sentenza n. 751/2018
La domanda giudiziale è improcedibile se nella pec manca l'allegato della domanda di mediazione
L'amministratore di condominio ha avuto la comunicazione di un incontro di mediazione senza, però, avere avuto legale e tempestiva conoscenza dell'oggetto della pretesa attorea.
Tribunale civile di Messina sentenza del 11/01/2018 numero 72
Locare un appartamento ad una prostituta non integra favoreggiamento della prostituzione
La consapevolezza di locare un immobile ad una prostituta è una circostanza che da sola non è sufficiente ad integrare la fattispecie di reato. La vicenda. Un amministratore di società immobiliari veniva
Corte di Cassazione, sez. III Penale, sentenza 31 gennaio 2018, n. 4571
Contratto di appalto e condominio. L'esiguità della spesa per l'eliminazione dei difetti non impedisce l'operatività della garanzia di cui all'art. 1669 cod. civ.
Appalto. L'operatività dell'art. 1669 c.c. si estende anche ai gravi difetti della costruzione che non riguardino il bene principale . La vicenda. La curatela del fallimento dell'appaltatore Tizio conveniva
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 24 gennaio 2018, n. 1751
Per modificare il riparto delle spese è necessario il consenso unanime di tutti i condòmini
Il riparto delle spese attinenti alla «prestazione dei servizi nell'interesse comune» deve avvenire mediante delibera assembleare approvata con il consenso di tutti i condòmini
Corte di Cassazione, ordinanza 31 gennaio 2018, n. 2415
Immissioni rumorose intollerabili: illegittimo il rigetto immotivato della consulenza medica d'ufficio.
Risarcimento per rumori intollerabili. Certificazione medica. In materia di immissioni la norma di riferimento è quella di cui all'art. 844 Cc, per il quale «il proprietario di un fondo non può impedire
Civile Sent. Sez. 3 Num. 2668 Anno 2018
La trasmissione all'amministratore della copia del titolo di trasferimento di proprietà libera il condomino dal pagamento dei contributi condominiali
In capo al venditore di un immobile in condominio si configura un doppio onere. Il caso.Nell'aprile del 2014 il Tribunale di Roma emetteva decreto ingiuntivo, provvisoriamente esecutivo, a carico di tre condomini
Tribunale di Roma, sentenza n. 6 del 2 gennaio 2018
Controversie sulla gestione delle parti comuni. La legittimazione ad agire e ad impugnare spetta all'amministratore
Il principio di "rappresentanza reciproca" non trova sempre applicazione tra i condomini. Analisi di alcuni contrasti giurisprudenziali. La legittimazione sostitutiva dei condòmini rispetto l'amministratore.
Corte di Cassazione, sentenza 31 gennaio 2018, n. 2411
La collocazione di antenne nella proprietà altrui deve essere giustificata dall'assenza di spazi propri
Un inquilino può collocare l'antenna nella proprietà altrui senza esserne autorizzato? . La vicenda. Un condòmino, dopo aver installato un'antenna nell'area di proprietà esclusiva di un altro inquilino,
Corte di Cassazione sentenza del 07/07/2017 n. 16865
L'incapacità a testimoniare dei condòmini e dell'amministratore nei giudizi in cui è parte il condominio.
Ogni singolo condomino ha il potere di intervenire nel giudizio nonostante la difesa sia stata già assunta dall'amministratore. Il condominio, com'è noto, viene qualificato come Ente di gestione che impersona
Trib. Bologna Sez. II, Sent., 09-01-2018
26/01/2018
27/06/2017
21/03/2018
30/01/2018
20/02/2018