Mancata verbalizzazione dell'assemblea di prima convocazione e annullabilità delle delibere prese in seconda: i giudici hanno opinioni contrarie
Si discute se serva o meno un verbale di seconda convocazione volto ad attestare che la prima seduta è andata deserta o che solo pochi condomini sono intervenuti.
Trib. Catanzaro 27 settembre 2023 n. 1536
Se la società erogatrice somministra acqua non potabile i condomini pagano metà del canone per i servizi idrici
La fornitura di bene al condominio in modo continuativo si qualifica come somministrazione di un determinato bene.. La somministrazione è il contratto con il quale una parte si obbliga, verso il corrispettivo
Trib. Nuoro 18 luglio 2023 n. 412
Bonus colonnine domestiche: le nuove istruzioni per la presentazione delle domande di accesso al contributo
Secondo il Decreto direttoriale 2 ottobre 2023 del Ministero delle Imprese e del Made in Italy il termine finale può essere anticipato nel caso di esaurimento delle risorse.
Deceto Apertura 2022 Bonus colonnine
Titolarità del sottotetto: esempio pratico di espressioni ambigue e fuorvianti contenute nei rogiti
L'interpretazione di un contratto di acquisto è un tipico accertamento in fatto riservato al giudice di merito, normalmente incensurabile in sede di legittimità
Cass. 27 settembre 2023 n. 27432
Condanna alle spese di lite in caso di cessazione della materia del contendere nel giudizio di impugnazione della delibera assembleare
L'applicazione del criterio di soccombenza virtuale comporta una ricognizione da parte del giudice della normale probabilità di accoglimento dei motivi di impugnazione della delibera.
App. Roma 13 settembre 2023 n. 5742
Impugnazione di delibera invalida: nessun obbligo di rilevare la nullità della decisione assembleare già in sede di mediazione
Il problema della delibera di nomina dell'amministratore condominiale che non indica in modo analitico il compenso richiesto.. L'articolo 1135 n. 1 stabilisce che l'assemblea dei condomini provvede alla conferma
Trib. Prato 7 settembre 2023 n. 599
La delibera che viola il regolamento contrattuale è nulla
L'assemblea non può approvare a maggioranza un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello stabilito all'interno del regolamento contrattuale.. La Corte d'Appello di Roma , con la sentenza
App. Roma 25 luglio 2023 n. 5356
Per la condanna del condomino stalker può essere decisivo il messaggio minatorio messo nella cassetta delle vittime
La Cassazione ha chiarito che non è necessario che gli atti persecutori si manifestino in una prolungata sequenza temporale.. Secondo l'articolo 612-bis (Atti persecutori o stalking), salvo che il fatto
Cass. Pen. 22 settembre 2023 n. 38766
Convocazione assemblea con raccomandata semplice: quale valore al dettaglio della spedizione sul sito del gestore delle poste?
Il dettaglio della spedizione è un elemento di prova indiziaria sull'esito della spedizione della raccomandata.. In ambito condominiale è noto che tutti gli aventi diritto devono essere, regolarmente,
App. Messina 3 agosto 2023 n. 695
Deleghe in assemblea e limiti imposti dal regolamento, un caso pratico
Limiti al potere di delega nel regolamento condominiale, validità, verifica della sussistenza violazione.. Nell'ampio e variopinto contenzioso che interessa il condominio, sovente, le domande di impugnazione
Trib. Sulmona 19 settembre 2023 n. 273
Esempio pratico di amministratore inadempiente costretto a risarcire (dopo la revoca) una rilevante somma ai condomini
Nel caso esaminato il condominio ha provato l'inadempimento delle obbligazioni dell'amministratore e ha provato i danni subiti per la gestione “allegra”.. La responsabilità per mala gestio dell'amministratore
Trib. Nola 22 settembre n. 2434
Se l'impresa edile che ha ristrutturato il condominio riconosce i vizi la garanzia si allunga
In tal caso nasce una nuova obbligazione risarcitoria, mentre diventano irrilevanti i termini previsti dall'articolo 1667 o 1669 c.c.. L'amministratore di condominio, nella gestione delle parti e degli
Trib. Roma 13 marzo 2023 n. 4126
Il concetto di riparazione straordinaria di notevole entità in condominio: esempi pratici
Le norme sul condominio negli edifici non classificano con precisione le spese per i beni comuni e non adoperano neppure una terminologia uniforme.. L' art. 1123 , 1 comma e 2 comma, (che si riferisce
App. Lecce 12 settembre 2023 n. 715
Infiltrazioni provenienti da terrazza condominiale: il risarcimento del danno per mancato guadagno al condomino proprietario dell'immobile danneggiato
Le condizioni per l'accoglimento della richiesta di risarcimento danno da lucro cessante per impossibilità di locare l'immobile.. Quando si verificano danni alle proprietà esclusive determinati dalle
App. Palermo 25 luglio 2023 n. 1397
L'avvocato di uno dei condomini può essere nominato amministratore
La nomina di un amministratore in conflitto d'interessi non comporta l'invalidità della delibera bensì la possibilità di procedere con la revoca giudiziale.
Trib. Oristano 7 agosto 2023 n. 448
L'amministratore non può agire contro l'impresa edile per vizi e conseguenti danni nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva
L'amministratore ha il potere-dovere di agire per la salvaguardia dei diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato.. L'amministratore di un condominio, ai sensi dell'art. 1131 , ha la rappresentanza
Trib. Santa Maria Capua Vetere 21 settembre 2023 n. 3461
Nel palazzo storico il parere tardivo della Soprintendenza non ferma l'installazione dell'ascensore nel cavedio
Il parere della Soprintendenza viene sottoposto ad una disciplina speciale per le opere finalizzate a rimuovere barriere architettoniche.. Il codice civile, all' articolo 1117 (che è quello che, solamente
Tar Lazio 24 luglio 2023 n. 12445
Condominio formato da due edifici autonomi e ripartizione delle spese di rifacimento delle facciate
Quando l'importo dell'appalto è differente per le opere da eseguire sugli edifici di uno stesso condominio, la ripartizione delle spese interessa ciascun edificio in base ai millesimi di proprietà
Trib. Roma 28 aprile 2023 n. 6697
Il consuntivo deve essere chiaro e trasparente
La mancata allegazione delle pezze giustificative all'avviso di convocazione non rende di per sé annullabile la deliberazione assembleare.. I condomini hanno diritto a verificare la documentazione condominiale
Trib. Napoli 20 settembre 2023 n. 8555
Non si può accusare l'amministratore di mala gestio senza fornire una valida “prova contabile”
La ricostruzione delle poste di dare/avere delle somme gestite dal convenuto deve essere dimostrata dall'attore mediante idonea prova documentale.. Quando il condominio lamenta la cattiva gestione contabile
Trib. Roma 12 settembre 2023 n. 12921
Il distacco dall'impianto centrale è valido anche se il distaccato si installa una calderina non a norma
È importante verificare la mancanza di squilibri tecnici pregiudizievoli per l'erogazione del servizio e gli eventuali aggravi di spesa per i rimanenti condomini dovuti al distacco.
Cass. 31 agosto 2023 n. 25559
Spese condominiali straordinarie sulla casa assegnata a uno dei due coniugi: su chi gravano?
In caso di assegnazione della casa familiare ad uno dei due coniugi, in comproprietà tra gli stessi, è necessario distinguere, ai fini della ripartizione, tra spese ordinarie e spese straordinarie.
Trib. Velletri 4 settembre 2023 n. 1657
Serra bioclimatica sul lastrico solare a uso esclusivo: non è un'opera illecita
È possibile realizzare un'opera diversa da quella autorizzata dal regolamento condominiale, se la differenza è funzionale ma non strutturale.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2450 del 24 luglio
App. Milano 24 luglio 2023 n. 2450
Le modifiche al balcone del condominio non ledono il decoro del caseggiato già “deturpato”
Nel valutare l'impatto di un'opera modificativa sul decoro architettonico si deve tenere conto degli effetti delle plurime alterazioni precedenti.. La Cassazione aveva affermato che l'esercizio del diritto
Trib. Napoli 14 settembre 2023 n. 8436
Infiltrazioni nella proprietà del singolo condomino nel corso dei lavori di ripristino del manto di copertura del fabbricato condominiale: chi è responsabile?
La responsabilità dell'appaltatore durante tutto il tempo dell'esecuzione dell'opera e fino alla consegna all'appaltante.. In caso di appalto commissionato da un condominio, se l'attività svolta o l'opera
Trib. Cosenza 27 luglio 2023 n. 1346
In mancanza della tabella scale si può usare la tabella generale?22/05/2023
È grave distaccarsi dalla condotta fognaria condominiale per sottrarsi al pagamento dei danni ad un condomino30/09/2022
Amministratore ingiuriato e diffamato: il condomino colpevole deve risarcire il danno morale18/09/2023
Trasferimento terreno e certificato di destinazione urbanistica20/12/2022
Spese per consumi idrici: a volte la ripartizione per millesimi è una scelta obbligata21/02/2023
