L'amministratore non può opporsi al precetto
In materia di azioni processuali, il potere decisionale spetta all'assemblea che deve deliberare se agire in giudizio, resistere e/o impugnare i provvedimenti in cui il condominio è soccombente.
Incompatibilità tra l'attività di amministratore di condominio e quella di agente immobiliare: una questione ancora irrisolta
Il Consiglio di Stato ha chiesto chiarimenti alla Corte di Giustizia UE. Il Tribunale di Genova ha affermato che non si rinviene nell'ordinamento e nelle norme del codice civile che disciplinano la materia
L'amministratore è titolare della ditta appaltatrice per lavori straordinari nel condominio. Può sussistere un conflitto di interessi con l'ente rappresentato?
Se l'amministratore non concorre alla formazione della volontà assembleare non vi è incompatibilità. Il caso, definito di recente dalla Corte di Cassazione con ordinanza n. 12377 del 9 maggio 2023 , appare
Si alla revoca giudiziale dell'amministratore in prorogatio
Permane l'interesse dei condomini a impedire l'eventualità di un nuovo mandato assembleare. Anche l'amministratore in prorogatio può essere revocato giudizialmente in caso di gravi irregolarità. Permane
Lavori di manutenzione straordinaria e attribuzioni dell'amministratore
Se i lavori di manutenzione straordinaria sono concordati dall'amministratore senza autorizzazione, il rapporto obbligatorio non è riferibile al condominio.. Nell'ambito del procedimento appena culminato
Il bilancio consuntivo costituisce idonea prova del debito del condominio nei confronti dell'amministratore e dell'avvenuto pagamento dei compensi?
Il verbale di consegna costituisce prova dell'attività svolta dall'amministratore?. Mentre il bilancio consuntivo ( recte , rendiconto) approvato dall'assemblea può costituire idonea prova del debito
Passaggio di consegne: gli obblighi dell'amministratore uscente
Quando la consegna della documentazione può concretizzarsi in momenti progressivi anziché in unico passaggio? Un caso concreto.. L'amministratore di condominio ha, tra i tanti obblighi previsti dall'art.
L'amministratore che omette di effettuare i lavori di manutenzione può essere condannato
Lo prevede l'art. 677 del Codice Penale, ma solo se si tratta di “costruzioni che minacciano rovina”, ovvero di pericoli concreti e permanenti.. A volte, per concretizzare una situazione di pericolo
La delibera di nomina di amministratore inesistente è nulla per l'inesistenza del mandatario e può essere sostituita con una successiva con medesimo oggetto
L'amministratore di condominio può essere persona fisica ed anche persona giuridica ma occorre sempre che si tratti di essere/ente esistente.. L'art. 71bis disp. Att. indica i requisiti , morali e professionali,
L'amministratore può autorizzare lavori straordinari urgenti?
L'amministratore non è responsabile in prima persona per le spese sostenute per la tutela dello stabile amministrato.. Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4111 del 20 aprile 2023 , ha ribadito il principio
Nel condominio o nel supercondominio esiste ancora la figura dell'amministratore di fatto?
L'amministratore, che per anni abbia rappresentato il supercondominio senza una nomina formale, può legittimamente convocare l'assemblea.. La nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i condomini
L'amministratore deve pagare il disavanzo di cassa
L'amministratore uscente deve rendere, al termine del mandato, il conto della propria gestione e appianare il debito di cui è causa.. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 931 del 17 aprile 2023 , ha ricordato
Videosorveglianza: la conservazione delle immagini ha una durata limitata
Il condomino deve subito presentare denuncia perché l'amministratore possa comunicarle all'Autorità Giudiziaria.. In caso di furto in un edificio condominiale dotato di un impianto di videosorveglianza
Azione di risarcimento danni nei confronti del condominio: per costituirsi in giudizio l'amministratore deve essere autorizzato dall'assemblea
Anche una delibera assembleare non esplicita può costituire la prova che l'amministratore del condominio non è privo di carenza di legittimazione passiva. I principi in merito al potere di rappresentanza
Spese personali in condominio: quali sono e come si dividono?
Gli oneri riguardanti le spese effettuate per fini individuali si ripartiscono secondo il criterio dell'utilizzazione differenziata. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 799 del 3 aprile 2023 , ha fatto
Da Superbonus 110 a Superbonus 90% per “colpa” del tecnico incaricato. Chi ne risponde?
Se la pratica non è stata presentata nei termini il Superbonus passa al 90%. Potrebbero esserci responsabilità anche dell'amministratore…. Una volta che l'assemblea ha deliberato di effettuare i lavori
L'amministratore può fare causa all'impresa
Condominio: l'amministratore necessita dell'espressa autorizzazione dall'assemblea solo per le cause che esorbitano dalle proprie attribuzioni. La Corte d'Appello di Bari, con la sentenza n. 535 del 31 marzo
Delibera assembleare che impone il divieto di parcheggio, salvo la sosta di mezz'ora per carico e scarico: è valida?
La Cassazione si esprime sulle determinazioni dell'assemblea condominiale relative alla limitazione paritaria dell'uso del cortile come parcheggio?. Con pronuncia conforme in primo e in secondo grado veniva
Per valutare la mala gestio dell'amministratore il giudice tiene conto del suo comportamento prima e durante il processo
Il Tribunale di Torino ha condannato un amministratore per mala gestio. Nel giudizio incardinato dal Condominio verso l' ex Amministratore per la condanna al risarcimento del danno da mala gestio rileva
Paga i danni l'amministratore che non si adopera per ottenere i bonus fiscali
Lo stabilisce una sentenza della Corte di Cassazione, la num. 6086 del 2020, che richiama il “dovere di diligenza” dell'amministratore condominiale. Sono frequenti i casi dei condomìni che, per un motivo
L'attività ispettiva e di controllo affidata ad un tecnico relativa a piccoli interventi non strutturali su una terrazza a livello privata rientra nella manutenzione ordinaria?
È necessaria la preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale?. L'amministratore ha il dovere di svolgere l'attività di manutenzione ordinaria dei beni e dei servizi comuni. Le relative
L'ex amministratore è privo di legittimazione passiva
Va revocato il decreto ingiuntivo con cui si intima al vecchio amministratore di consegnare la documentazione già resa al passaggio di consegne. Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 4547 del 21 marzo
Responsabilità dell'ex amministratore di condominio per pagamenti non giustificati effettuati nel corso del mandato
Le prove che l'ex amministratore deve fornire per dimostrare la propria diligente gestione nonché l'attinenza all'incarico degli esborsi al fine di andare esente da responsabilità per inadempimento contrattuale.
La nomina irregolare dell'amministratore può essere sanata
Il termine di trenta giorni per proporre impugnazione decorre dalla deliberazione che dispone la ratifica e non dalla prima decisione invalida. Il Tribunale di Sciacca, con la sentenza nr. 86 del 22 marzo
Come stabilire se il compenso dell'amministratore è congruo?
Preziose indicazioni sono contenute nella recente decisione della Cassazione n. 7615/2023. Ai sensi del comma 14 dell'art. 1129 all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo l'amministratore
Inerzia del condominio e legittimazione all'appello del singolo condomino06/10/2022
L'albo? Proposta vecchia, sconfessata dalla storia e dall'antitrust24/02/2023
Condominio allacciato abusivamente alla rete idrica pubblica: l'amministratore è responsabile in sede civile?04/08/2022
Come stabilire se il compenso dell'amministratore è congruo?05/04/2023
Una decisione del Tribunale di Roma affronta la questione del bilancio e suoi annessi.14/04/2022
