Name: Il decoro architettonico dell'edificio, aspetti teorici e problematiche applicative
Brand: CONDOMINIOWEB
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INDICE

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PREMESSA

CAPITOLO I DEFINIZIONE ED INQUADRAMENTO

Nozione di decoro architettonico
Alterazione del decoro architettonico
Pregiudizio all’aspetto architettonico dell’edificio, quali differenze?
Decoro architettonico e contesti già modificati
Decoro architettonico, alterazione e onere della prova
Le azioni giudiziali a tutela del decoro architettonico dell’edificio

CAPITOLO II IL DECORO ARCHITETTONICO NELLE NORME CONDOMINIALI

Il decoro architettonico nelle norme del codice civile
Decoro architettonico, innovazioni, innovazioni gravose e lavori straordinari
Decoro architettonico ed uso della cosa comune
Decoro architettonico e opere su parti di proprietà esclusiva
Decoro architettonico, sopraelevazione e perimento parziale con ricostruzione
Decoro architettonico e regolamento condominiale
Segue: il caso del regolamento contrattuale
Decoro architettonico e ruolo dell’amministratore condominiale nella promozione delle liti
Decoro architettonico e invalidità delle delibere condominiali

CAPITOLO III QUESITI

Il mio condominio ha un suo decoro architettonico?
Ho leso il decoro dell’edificio?
Come dimostrare il danno economico?
Chi può agire in giudizio? L’amministratore o i singoli condòmini?
Come valutare il pregiudizio al decoro?
Canna fumaria, quando lede il decoro?
Condizionatore, quando lede il decoro?
Tende da sole, quando ledono il decoro?
Barbecue sul balcone e decoro dell’edificio
Veranda, quando lede il decoro?
Antenna, quando lede il decoro?
Armadio sul balcone, quando lede il decoro?
Zanzariere, quando ledono il decoro?
Sbarre alle finestre, quando ledono il decoro?
Tapparelle, quando ledono il decoro?
Apertura di finestre, quando lede il decoro?
Persiane, quando ledono il decoro?
Porta ingresso, quando lede il decoro?
Colore facciata, quando lede il decoro?
Installazione di un ascensore, perché non rileva la lesione del decoro?
Decoro architettonico e interpretazione del regolamento
Sostituzione della pavimentazione dei balconi e decoro del condominio
Sostituzione della basculante del garage e alterazione decoro
Superbonus e sostituzione integrale del rivestimento delle facciate: il problema decoro architettonico
Installazione di una caldaia sulla facciata e alterazione del decoro architettonico
Balconi, sottobalconi ed elementi decorativi in condominio
Muretto divisorio tra balconi e decoro dell’edificio
Cablaggio e decoro architettonico
Tettoia con pannelli solari e decoro architettonico
Decoro e condominio parziale
Decoro e supercondominio

APPENDICE MODULISTICA

Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (generica, utilizzabile per contestazioni montaggio condizionatore, tende da sole, infissi, inferriate, insegne, targhe di studi professionali ecc.)
Uso della cosa comune – contestazione generica in relazione alla lesività del decoro dell’edificio
Tutela delle parti comuni da opere su parti di proprietà o uso individuale ex art. 1122 c.c. - diffida dell’amministratore e convocazione di assemblea
Comunicazione all’amministratore di inizio opere su parti individuali ai sensi dell’art. 1122 c.c.

Avv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

Collabora con uno dei piu' importanti studi di consulenza ed amministrazione condominiale.
E’ referente legale per l'Aduc (associazione per i diritti e gli utenti dei consumatori) per le questioni condominiali, cura la rubrica "il Condominio" sul sito internet dell'associazione. Rubrica che viene anche pubblicata sul quindicinale on line "Avvertenze" dell'associazione.

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Il decoro architettonico dell'edificio, aspetti teorici e problematiche applicative

Una lettura indispensabile per chi cerca di navigare con sicurezza le acque incerte del diritto condominiale e comprendere le problematiche del decoro architettonico.

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