Name: Come usare e modificare le parti comuni senza contestazioni
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INDICE

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PREMESSA

CAPITOLO I Le parti comuni in generale

L’individuazione delle parti comuni: il titolo contrario ed i titoli inutili
Destinazione obiettiva di un bene al servizio di una proprietà individuale come titolo contrario: alcuni casi particolari
Beni di proprietà esclusiva utili alla collettività condominiale: ipotesi particolari
Un caso particolare: l’uso esclusivo di un bene comune
Mutamento di destinazione d’uso della cosa comune (art. 1117 ter c.c.)
La tutela delle destinazioni d’uso

CAPITOLO II L'uso delle parti comuni: i limiti

La norma di riferimento: l’articolo 1102 c.c. in generale
Irrilevanza della quota millesimale in relazione all’uso dei beni comuni
Irrilevanza dei problemi personali del condomino nell’uso delle parti comuni
I destinatari dell’articolo 1102 c.c.
Il divieto di alternarne la destinazione
Stato deteriore della parte comune
L’uso paritetico
L’uso intenso della cosa comune: la casistica pratica
Uso intenso e rilettura dell’articolo 1102 c.c.
Quando è prevedibile che gli altri partecipanti alla comunione non possano fare un pari uso della cosa comune
Uso di parte comune e conformazione strutturale del fabbricato
Uso delle parti comuni: gli altri limiti
La nozione di decoro architettonico
La valutazione giudiziale del decoro architettonico
Decoro e regolamento di condominio: i divieti di qualsiasi opera modificatrice dell’originaria facies architettonica dell’edificio
Decoro e aspetto architettonico
L’importanza del regolamento di condominio: l’articolo 1102 c.c. è derogabile
L’uso delle parti comuni ex art. 1102 c.c. e preventiva autorizzazione dell’assemblea
Cause relative alla misura ed alle modalità d’uso dei servizi di condominio

CAPITOLO III I diversi modi di utilizzo delle parti comuni

Uso normale o promiscuo
L’uso frazionato
Godimento turnario
L’uso indiretto

CAPITOLO IV L'uso delle parti comuni: casi concreti

L’utilizzo lecito e illecito dell’androne
Apertura di un nuovo ingresso nell’androne
L’androne carrabile
Usi illeciti dell’androne
L’uso dell’ascensore
L’uso dell’ascensore per il trasporto di materiale edilizio
Cane e uso dell’ascensore
Limitazioni all’orario di funzionamento
Prolungamento dell’ascensore
Cortile: usi consentiti
Cortile e gioco della palla
Usi non consentiti del cortile
Cortile e parcheggio
Cortile e divieti del regolamento
Uso del cavedio lecito
Uso illecito del cavedio
Le fondazioni
L’utilizzo del muro comune
L’apertura di varchi nel muro perimetrale
Utilizzo illecito del muro perimetrale
Le coperture del condominio: tetto e lastrico
L’uso lecito e illecito del tetto
La trasformazione di parte del tetto in terrazza a livello
L’uso lecito del lastrico solare
Uso illecito del lastrico
Scale e pianerottoli
L’incorporazione dei pianerottoli
L’uso del sottosuolo
Escavazioni nel sottosuolo per ricavare nuovi locali
L’illegittimo abbassamento del pavimento
L’uso del sottotetto
Il lucernario
L’uso del giardino condominiale
I portici
Impianti sportivi

APPENDICE MODULISTICA

Diffida a parcheggiare fuori degli spazi previsti dal condominio (avvertimento bonario)
Diffida a parcheggiare fuori degli spazi previsti dal condominio (avvertimento non bonario)
Diffida: occupazione abusiva sottotetto
Diffida alla rimozione del condizionatore d’aria mastodontico
Lettera dell’amministratore per la violazione del decoro architettonico dell’edificio (apertura finestra)
Diffida per occupazione spazio comune con bicicletta/e

Dott. Giuseppe Bordolli

L'AUTORE

Consulente legale specializzato in diritto condominiale con oltre 25 anni di esperienza in consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. Mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari, collabora con le principali riviste di diritto condominiale e ricopre il ruolo di responsabile scientifico di Condominioweb. È autore di numerose monografie su temi quali condominio, locazione, divisione e privacy, oltre a vari articoli di commento e note a sentenza.

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Come usare e modificare le parti comuni senza contestazioni

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