Le parti comuni del condominio. Più di 250 casi affrontati

Sentenza del Tribunale di Pordenone del 6.03.2019, ovvero delle ragioni a favore della legittimazione del singolo condomino a proporre querela nei reati contro il condominio.

Considerazioni sul nesso di condominialità tra proprietà esclusive e beni in comune ai sensi dell'art. 1117. Quando un condominio è composto da più edifici, con più scale e, talvolta, con attribuzione

Natura non comune di un bene: ecco quando l'accertamento non può più essere oggetto di valutazione. L'accertamento in merito alla natura non comune di un bene contenuto in una sentenza non impugnata

Contenuto del primo atto d'acquisto e conseguenze per il condominio. L'art. 1117 del codice civile contiene un'elencazione (esemplificativa) di quei beni che devono considerarsi di proprietà comune,

Come individuare le parti comuni del condominio? A quale disciplina sono soggette le parti comuni?. Parti comuni e condominioL'esistenza stessa del condominio presuppone la presenza di parti condominiali;

Dove è possibile collocare i bidoni per la raccolta differenziata in un supercondominio? Chi decide?. Quando un supercondominio è ubicato in una città nella quale è effettuato il servizio di raccolta

Le quote del supercondominio non possono essere versate sul conto corrente del singolo condominio. Le quote dovute per la gestione del supercondominio sono cose differenti e completamente autonome rispetto

Quando è possibile posizionare un'asciugatrice in cantina? I profili attinenti ai rapporti condominiali, alla situazione catastale ed alla destinazione urbanistica del vano. Criticità ed eventuali adempimenti per l'installazione.

La decisione sulla movimentazione dei bidoni condominiali per la differenziata è rimessa all'assemblea, che sebbene sovrana rispetto al servizio, non ha molte alternative, visti i limitati poteri sull'argomento.

Manutenzione intercapedine: le spese vanno suddivise tra tutti i condòmini e devono essere ripartite sulla base dei millesimi di proprietà. Può accadere che un edificio condominio, nelle sue fondamenta,

Deve ritenersi lecito l'uso del viale condominiale per scarico merce?. Il viale condominiale può essere utilizzato da ciascuno dei condòmini ovvero dai loro conduttori per il carico e scarico di merce.

L'assemblea non può vietare di pulire le scale ai condomini, ma può porre delle condizioni. Gli abitanti in un condominio, siano essi condòmini o semplici conduttori, possono adoperarsi per la pulizia

Posizionamento delle cassette postali, stallo decisionale e soluzioni pratiche. Le cassette postali a servizio di un'unità immobiliare ubicata in condominio devono essere posizionate in luogo liberamente

Ecco cosa rischia il condomino che abbandona i rifiuti nelle parti comuni. Che cosa succede se si ritrovano dei rifiuti abbandonati nelle parti comuni dell'edificio?Succede, ogni tanto, che nella zona in cui sono posizionati

Accertamento della proprietà esclusiva, litisconsorzio necessario tra tutti i condòmini. Il condominio, in persona del suo amministratore, ma anche ogni condomino personalmente, ha diritto di agire in giudizio

I beni comuni non censibili sono quelle porzioni che non hanno alcuna autonoma capacità reddituale. Molto spesso in condominio si sente parlare di beni comuni non censibili: a quali parti dell'edificio

La gestione delle piscine nei fabbricati condominiali. Non è infrequente aversi fabbricati condominiali che abbiano al loro interno una piscina per il ristoro fisico dei condomini, che magari in questa

Muro di recinzione del giardino. Ecco quando non è condominiale. L'art. 1117 Cc considera di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, a prescindere dall'eventuale

Trasformazione del giardino condominiale in parcheggio. La delibera con la quale si muta la destinazione del giardino comune in parcheggio condominiale risulta legittima qualora l'area risulti occupata

Condomini misti e responsabilità dell'ente proprietario. L'autogestione dei servizi comuni in un edificio in proprietà di un ente pubblico è cosa differente dall'ente proprietario.Da ciò discende

Ecco perchè l'assemblea non ha il potere di individuare quali sono le parti comuni di un edificio e quali le porzioni di proprietà esclusiva. L'assemblea condominiale non ha il potere di individuare

Gli spazi, siano essi pieni o vuoti, esistenti al di sotto del soffitto o del pavimento, risultano complementari e non essenziali alla struttura divisoria. Sono oggetto di proprietà comune tutte le parti

Sottrazione del bene all'utilizzo da parte degli altri condòmini, ecco quando scatta il risarcimento del danno patrimoniale per lucro cessante. I beni di proprietà comune tra tutti i partecipanti al condominio,

Non è esperibile la tutela possessoria a fronte della delibera assembleare che disciplina l'uso del portone d'ingresso, senza impedire o limitare l'uso del bene comune ex art. 1102 c.c., ordinandone la chiusura.

Vasche e fontane, per il vincolo di strumentalità che le lega alle proprietà esclusive, a prescindere dal fatto che sorgono su area di proprietà esclusiva, devono considerarsi beni comuni