Le parti comuni del condominio. Più di 250 casi affrontati

Bisogna tenere conto che l'utilizzo del lastrico di proprietà esclusiva, di per sé lecito, non può mai avvenire in modo tale da arrecare pregiudizio alle parti comuni.

Com'è noto l'art. 1102 c.c. permette al singolo condomino un uso più intenso del bene comune se non lede il pari diritto di uso degli altri condomini e se non comporta alterazione del decoro e/o della stabilità del palazzo.

Il regolamento non costituisce un titolo di proprietà, ove non si tratti di regolamento allegato come parte integrante al primo atto d'acquisto trascritto.. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18031

La decisione su dove collocare i cassonetti deve essere presa dall'assemblea condominiale che non può limitare i diritti di un condomino.. In linea generale se i bidoni condominiali per la raccolta differenziata

Il condominio nasce di fatto nel momento in cui si scorpora anche solo in due proprietà individuali a cui si affiancano beni e servizi comuni.. Com'è noto, l'edificio, quando appartiene ad un unico soggetto,

Proprietà di quote della autorimessa nell'atto di acquisto, domanda di divisione e delimitazione dei posti auto, differenza tra comunione ordinaria e condominio.

Anche se nel cortile comune ai singoli sono stati assegnati spazi per parcheggiare i propri veicoli, la destinazione impressa non può essere altro che questa.. Il tema del mutamento della destinazione d'uso

In tema di spese condominiali, tale costo prescinde dall'uso effettivo delle cose comuni.. In ambito condominiale, le quote comuni sono normalmente calcolate ripartendo i bilanci approvati secondo il valore

L'apertura di un varco nel muro condominiale implica la possibilità di accedere ad un locale, prima non consentita.. In condominio, non è raro che il singolo intervenga sui beni comuni senza chiedere

Se si tratta di valutare se un uso di un bene condominiale sia o meno consentito, non sussiste alcuna competenza esclusiva del Giudice di pace.. In ambito condominiale, le controversie relative al diritto,

È possibile chiedere la divisione dei beni condominiali giudizialmente oppure con il consenso di tutti i proprietari.. I beni condominiali, si pensi a quelli elencati nell'art. 1117 cod. civ. , sono naturalmente

La collettività condominiale, in qualità di custode delle parti comuni, è responsabile ex art. 2051 c.c. dei danni causati per infiltrazioni.. L'art. 2051 configura una responsabilità oggettiva che si basa sul rapporto

L'incorporazione costituisce una alterazione della destinazione della cosa comune e una utilizzazione esclusiva di essa, lesiva del concorrente diritto degli altri condomini.

Se il giudice non individua gli argomenti rilevanti per comprendere le ragioni della propria incompetenza, sarà la Corte di cassazione a stabilire a chi spetti la competenza.

Il diritto di proprietà e le facoltà ad esso annesse non si prescrivono mai.. I beni condominiali appartengono a tutti i proprietari del fabbricato e da questi possono essere utilizzati a vario titolo.

Terremoti ed alluvioni potrebbero dare il via a contenziosi nel momento in cui, a fronte di crolli di edifici condominiali, non tutti fossero concordi nella ricostruzione quando il perimento è parziale.

Con la nuova versione dell'art. 1119 c.c. introdotto un nuovo presupposto per superare l'indivisibilità del bene comune.. La Corte di cassazione con ordinanza n. 4817 in data 23 febbraio 2024 , ha ricostruito,

L'assemblea condominiale può decidere, a maggioranza, di disciplinare l'uso dei beni comuni.. In un condominio, un bene comune può essere utilizzato da ogni proprietario senza alcun permesso degli altri,

Modifiche alle pensiline di copertura dei balconi che non hanno alterato la funzione di copertura tali beni comuni, né precluso qualsivoglia facoltà di utilizzo da parte degli altri comproprietari.

L'apposizione di “panettoni” collegati mediante catenella può alterare la destinazione d'uso della strada comune.. Nel supercondominio il singolo condomino non può modificare una strada comune creando

Ai fini della responsabilità e del conseguente risarcimento dei danni per infiltrazioni, rileva l'ubicazione in area ad uso esclusivo e la funzione aero-illuminante delle bocche di lupo.

La caratteristica peculiare del condominio è la coesistenza, in un edificio o in più edifici, di unità abitative in proprietà esclusiva e di parti comuni a tutti i condomini.

La valutazione sull'utilizzo e sul godimento della cosa comune da parte del singolo condomino va effettuata tenuto conto del rapporto di equilibrio tra tutti i comproprietari.

Per aprire legittimamente una finestra in facciata il singolo condomino deve rispettare anche eventuali restrizioni del regolamento.. Le aperture realizzate sulla facciata a servizio di un bene di proprietà

La più intensa utilizzazione del bene comune è possibile solo a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli altri condomini.. Il condomino che utilizza la cosa comune per utilità individuale,