Le parti comuni del condominio. Più di 250 casi affrontati

Manutenzione intercapedine: le spese vanno suddivise tra tutti i condòmini e devono essere ripartite sulla base dei millesimi di proprietà. Può accadere che un edificio condominio, nelle sue fondamenta,

Deve ritenersi lecito l'uso del viale condominiale per scarico merce?. Il viale condominiale può essere utilizzato da ciascuno dei condòmini ovvero dai loro conduttori per il carico e scarico di merce.

L'assemblea non può vietare di pulire le scale ai condomini, ma può porre delle condizioni. Gli abitanti in un condominio, siano essi condòmini o semplici conduttori, possono adoperarsi per la pulizia

Posizionamento delle cassette postali, stallo decisionale e soluzioni pratiche. Le cassette postali a servizio di un'unità immobiliare ubicata in condominio devono essere posizionate in luogo liberamente

Ecco cosa rischia il condomino che abbandona i rifiuti nelle parti comuni. Che cosa succede se si ritrovano dei rifiuti abbandonati nelle parti comuni dell'edificio?Succede, ogni tanto, che nella zona in cui sono posizionati

Accertamento della proprietà esclusiva, litisconsorzio necessario tra tutti i condòmini. Il condominio, in persona del suo amministratore, ma anche ogni condomino personalmente, ha diritto di agire in giudizio

I beni comuni non censibili sono quelle porzioni che non hanno alcuna autonoma capacità reddituale. Molto spesso in condominio si sente parlare di beni comuni non censibili: a quali parti dell'edificio

La gestione delle piscine nei fabbricati condominiali. Non è infrequente aversi fabbricati condominiali che abbiano al loro interno una piscina per il ristoro fisico dei condomini, che magari in questa

Muro di recinzione del giardino. Ecco quando non è condominiale. L'art. 1117 Cc considera di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, a prescindere dall'eventuale

Trasformazione del giardino condominiale in parcheggio. La delibera con la quale si muta la destinazione del giardino comune in parcheggio condominiale risulta legittima qualora l'area risulti occupata

Condomini misti e responsabilità dell'ente proprietario. L'autogestione dei servizi comuni in un edificio in proprietà di un ente pubblico è cosa differente dall'ente proprietario.Da ciò discende

Ecco perchè l'assemblea non ha il potere di individuare quali sono le parti comuni di un edificio e quali le porzioni di proprietà esclusiva. L'assemblea condominiale non ha il potere di individuare

Gli spazi, siano essi pieni o vuoti, esistenti al di sotto del soffitto o del pavimento, risultano complementari e non essenziali alla struttura divisoria. Sono oggetto di proprietà comune tutte le parti

Sottrazione del bene all'utilizzo da parte degli altri condòmini, ecco quando scatta il risarcimento del danno patrimoniale per lucro cessante. I beni di proprietà comune tra tutti i partecipanti al condominio,

Non è esperibile la tutela possessoria a fronte della delibera assembleare che disciplina l'uso del portone d'ingresso, senza impedire o limitare l'uso del bene comune ex art. 1102 c.c., ordinandone la chiusura.

Vasche e fontane, per il vincolo di strumentalità che le lega alle proprietà esclusive, a prescindere dal fatto che sorgono su area di proprietà esclusiva, devono considerarsi beni comuni

Condominio sostituto di imposta, ecco gli adempimenti che la legge impone. Il condominio è un sostituto d'imposta, si sente dire molto spesso, quando - non proprio a torto - gli addetti ai lavori individuano

Ecco quando è consentita l'installazione del contatore del gas sulla parete condominiale. A quali limiti ed eventuali entro quali condizioni è consentita l'installazione di un contatore del gas ad uso di una singola

Il Comune non può disporre la demolizione delle fioriere condominiali prive di titolo edilizio abilitativo. La vicenda. I titolari di attività commerciali situate al primo piano di un edificio condominiale

Il cancello che collega la proprietà privata con il cortile condominiale deve essere rimosso. È noto che ogni condomino può servirsi del bene in comune tra tutti i condòmini a condizione che non ne alteri

L'occupazione degli spazi comuni può essere subordinata al pagamento di un canone parametrato alla durata dell'occupazione e alla superficie dello spazio occupato?

L'esistenza giuridica del Supercondominio è da riconoscere "di fatto". La Cassazione ha affermato - con la Sentenza n.1344 del 19 gennaio 2018 - che l'esistenza giuridica del Supercondominio è da riconoscere

Danni in condominio, l'assemblea non può addebitare le riparazioni fino a quando il singolo condomino non ha riconosciuto la propria responsabilità o essa non sia stata accertata in sede giudiziale.

L'usucapione del pianerottolo condominiale. Alcune riflessioni. Il pianerottolo è quella parte del fabbricato condominiale che si fa rientrare, in genere, nel concetto di andito, di cui all'elenco

Le regole da osservare per la realizzazione di innovazioni individuali. Che cosa deve fare il condomino che intenda utilizzare le parti comuni per realizzare un'innovazione a suo vantaggio?Quali sono i limiti