Il cortile e il giardino condominiale

Il cortile condominiale: comprensione delle situazioni atipiche e delle regole di condominialità per la gestione e l'utilizzo degli spazi comuni tra più edifici.

Il cedro dell'Himalaya è un albero che sviluppa i rami principali dal tronco in direzione orizzontale e cresce tanto velocemente in altezza quanto in ampiezza.

Il problema dei veicoli posteggiati in maniera irregolare che ostacolano o bloccano altri veicoli e impediscono l'accesso alle parti comuni.. Se un condomino, incurante degli altrui diritti e dei richiami

L'iniziativa può essere considerata legittima espressione del diritto all'uso più intenso della cosa comune?. L'uso delle aree verdi comuni deve essere garantito ad ogni condomino, al quale è peraltro

Se il giardino posto a servizio di un'unità immobiliare viene ampliato rende possibile la revisione delle tabelle millesimali: quando?. Le tabelle millesimali considerano ogni elemento facente parte delle

Tra i conflitti più ricorrenti si devono considerare anche quelli tra condomini proprietari di giardini e la restante parte della collettività condominiale.. Il motivo del contendere è (quasi sempre)

Quando l'assemblea decidere a maggioranza di abbattere alberi non pericolanti.. Come è noto un'innovazione (1120 ), non è qualsiasi mutamento o modificazione della cosa comune, ma solamente quella modificazione

Non ricorre un'ipotesi di litisconsorzio necessario di tutti i comproprietari trattandosi di azione dichiarativa riguardante le modalità d'uso della parte comune in considerazione dell'uso potenziale che ciascun condomino può farne.

È comune l'area cortilizia in cui è possibile entrare soltanto attraversando la proprietà privata di un condomino?. Il Tribunale di Imperia , con la sentenza nr. 61 del 29 gennaio 2024 , ha affrontato

Si può giocare negli spazi comuni dell'edificio condominiale? Il regolamento può vietare in modo assoluto di svolgere attività ludiche nel fabbricato?. Le parti comuni in condominio appartengono a tutti

Secondo la legge ed in base all'interpretazione giurisprudenziale, la piantagione di un albero di alto fusto non può avvenire senza rispettare alcuna regola.. In molti fabbricati esistono delle aree verdi,

L'azione di riduzione in pristino è concessa solo per la violazione di norme in materia di distanze tra costruzioni.. Con sentenza n. 3387 del 2023 , il Tribunale di Napoli Nord si è pronunciato sull'abusiva

Un'opera su un bene comune è legittima se non viene alterata la destinazione del bene e se è compatibile con l'uso degli altri, la stabilità del fabbricato e il decoro architettonico.

Si può pretendere la riduzione della lunghezza dei rami, mentre l'eliminazione completa degli stessi può essere pericolosa.. Se i rami degli alberi condominiali tolgono luce e aria a un appartamento,

Quali sono le differenze tra imprenditore e lavoratore autonomo? La cura del verde condominiale necessita di un appalto?. La manutenzione può essere definita come il complesso delle operazioni necessarie

L'assemblea, con la maggioranza semplice, può modificare le modalità d'uso del cortile destinato alla sosta delle autovetture.. In ambito condominiale l'assemblea può rendere più comodo l'utilizzo

Risposta ad un quesito proposto da un utente in disaccordo con l'iniziativa dell'amministratore.. Un utente chiede un consiglio su questo argomento: L'amministratore vorrebbe sradicare due alberi ad alto fusto

La Suprema Corte si sofferma su aspetti inerenti la presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c.. Con ordinanza emessa in data 11 maggio 2023 , n. 12381, la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata

Il singolo condomino può arrivare ad imporre sulle parti condominiali veri e propri pesi a beneficio delle unità immobiliari?. La nozione di pari uso della cosa comune cui fa riferimento l'art. 1102 non va intesa

Cosa può fare il vicino disturbato dalla siepe che ha raggiunto altezze esorbitanti? La risposta del Tribunale di Lodi. Il numero 1, comma 1, dell'art. 892 precisa deve essere osservata una distanza

La Corte di Cassazione torna sul tema della presunzione di condominialità con particolare riferimento al cavedio ed alla prova necessaria per rivendicarne la proprietà esclusiva.

Il problema delle spese di potatura delle piante ornamentali e l'abbattimento degli alberi. Per la manutenzione degli alberi condominiali, le spese sono sostenute da tutti i condòmini in ragione dei rispettivi

Gli alberi e le piante situati nel giardino o in altra area verde del condominio sono da considerare beni in comproprietà dei condomini. Infatti l'elencazione operata dall'art. 1117 ha valore puramente

È rilevante la natura pubblica o privata dell'area di circolazione, ai fini della operatività della garanzia assicurativa?. Può accadere che su un'area condominiale si verifichi un incidente tra veicoli

Il giudice civile può accertare l'illegittimità di un'opera edilizia abusiva?. Il Tribunale di Crotone, con la sentenza n. 35 del 16 gennaio 2023 , ha affrontato l'ennesimo caso di violazione di diritto

Il giardino condominiale è un'importante risorsa per la collettività condominiale che molto spesso è disposta ad investire somme di una certa importanza per mantenere il decoro degli spazi verdi

Con sentenza in disamina la Corte di Cassazione approfondisce alcuni aspetti inerenti la presunzione di condominialità con riferimento all'area cortile. Con sentenza emessa in data 28 ottobre 2022, n. 31995

Sono applicabili i principi elaborati per l'abbattimento degli alberi alla rimozione di una siepe comune? La risposta del Tribunale di Tivoli.. L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione

La possibilità di sostare nel cortile con i propri mezzi rientra in quelle attività che sono necessarie all'esercizio di una servitù. In ambito condominiale, si possono riscontrare molti dissidi aventi

Non si può impedire il parcheggio nella corte, a meno che non si dimostri che essa non sia comune in base al titolo di proprietà. Un'altra lite riguardante l'uso del cortile condominiale. Gli attori

Dovrebbe ritenersi che gli spazi dei cortili siano di proprietà esclusiva dell'originario titolare dell'immobile in forza di titolo contrario.. Il caso è tratto dal Tribunale di Monza n. 1193 del 25 maggio

La Cassazione torna sulla questione della presunzione di comune appartenenza delle parti comuni e sulla prova contraria necessaria per superarla. L'art. 1117 , individua, con elenco non tassativo, i beni che sono presuntivamente

Come ripartire l'area condominiale destinata a parcheggio nel caso in cui vi sia spazio sufficiente ad ospitare un'auto a testa più un ulteriore parcheggio aggiuntivo? Quale maggioranza per la relativa delibera assembleare?

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1849 del 21 gennaio 2022, rigetta il ricorso, ritenendo condominiale il cortile.. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1849 del 21 gennaio 2022 , è tornata

Ancora una volta la giurisprudenza chiarisce se la trasformazione in parcheggio del cortile è un'innovazione oppure una modifica della destinazione d'uso del bene.

Una recente sentenza della Cassazione affronta il tema dell'estirpazione di alberi da un filare a distanza non legale. L'art. 894 prevede che il vicino possa esigere che si estirpino gli alberi e le siepi

Se è chiesta la divisione giudiziale del cortile, il giudice non può modificare la domanda e disporre l'assegnazione turnaria dei posti auto.. Quando si discute del cortile condominiale e della possibilità

Cosa succede se la pianta del giardino o comunque del terreno di un certo soggetto invade la proprietà del suo vicino? E se sono le radici a fare questa invasione di campo? Quali tutele esistono?

L'art. 896, considera illegittimo l'addentramento nei fondi altrui di rami e radici provenienti da alberi posti nel fondo limitrofo. L'art. 896 , 1 comma, dispone che Quegli sul cui fondo si protendono

Le spese per manutenzione devono essere sostenute da tutti i condòmini, salvo diversa convenzione. Chi paga quando ci sono da rifare parti del cortile ? Nello specifico, chi paga quando da tinteggiare

Il mutamento di destinazione d'uso del locale del singolo condomino non può comportare la compressione quantitativa e/o qualitativa dell'uso di una parte comune

Grigliate nel giardino condominiale, contenuto del regolamento e limiti di legge. Grigliata nel giardino condominiale, il caso Gentile Staff di Condominioweb, il mio condominio è diventato una succursale

Cortile condominiale, la definizione e la giurisprudenza sul suo uso. Le controversie più frequenti in ambito condominiale hanno ad oggetto le parti comuni dell'edificio ex art. 1117 In alcuni condominii,

Nell'uso del bene comune, si può trarre la migliore utilità possibile dalla cosa, senza alterarne la destinazione e senza impedire il parimenti diritto degli altri.

Se il cortile condominiale funge anche da copertura di locali sottostanti di proprietà esclusiva, come si dividono le spese di manutenzione?. La conformazione di un edificio condominiale potrebbe essere

Cosa si può fare se gli alberi del nostro vicino sporgono sul nostro fondo? Quali azioni ci consente il legislatore?. La norma di riferimento: art. 896 e i diritti tra le parti La norma a cui prestare

Come devono essere ripartite le spese di manutenzione del cortile. Il codice civile, all' art. 1117 , elenca una serie di beni e servizi che, salvo diversa indicazione del titolo (regolamento contrattuale

Il diritto di far protendere i rami degli alberi del proprio fondo in quello confinante. Alberi sul confine, ovvero questione che può assumere caratteri di criticità nei rapporti di vicinato e portare

Cavedio in condominio, come definirne la proprietà. Il cavedio, a volte denominato chiostrina, vanella o pozzo di luce, non è altro che un cortile interno di piccole dimensioni, circoscritto dai muri perimetrali

Vicissitudini dei beni comuni nell'avvicendamento tra condòmini. Vicenda assai particolare e tuttavia frequente nella prassi quella affrontata dalla Cassazione , con la recentissima ordinanza del 26 gennaio