Nel caso di crollo parziale di un fabbricato condominiale possono i condomini deliberare la demolizione e la ricostruzione dell'intero edificio?
Il perimento dell'edificio e le problematiche correlate. La norma di cui all'art.1128 del Codice Civile contiene dei profili di criticità che necessitano di un approfondimento e di una rivisitazione
Sgombero di occupazione abusiva, attenzione ai minori
L'Autorità Garante per l'infanzia e l'adolescenza ha di recente emesso una nota perchè l'attività di sgombero di occupazione abusiva sia condotta nel rispetto dei diritti dei minori.
Benefici prima casa, lusso e dimensioni della casa
Una casa di lusso non può godere dei benefici prima casa. Quanto incidono le dimensioni sulla qualificazione di casa di lusso?. Benefici prima casa e casa di lussoUna casa di lusso non può comportare i benefici
Regime fiscale locazioni di beni vincolati, parla la Corte Costituzionale
La Corte Costituzionale ha dichiarato che la norma che modifica il regime fiscale delle locazioni di immobili di interesse storico e artistico è costituzionale.
Sopraelevazione. Il condominio non è legittimato all'azione di abbattimento
Sopraelevazione ed indennizzo previsto dalla norma di cui all'art. 1127 . La vicenda. Il condominio aveva citato in giudizio Tizia al fine accertare che la sopraelevazione edificata nell'unità immobiliare
Preliminare di preliminare, che cos'è?
Preliminare di preliminare, ovvero obbligo di stipulare un preliminare contenuto in un precedente accordo. Che cos'è un contratto preliminare?È possibile che le parti interessate alla stipula di un simile
Stop all'autorimessa in condominio. Il Sindaco può fermare l'attività se non si rispettano le norme antincendio
Legittima l'ordinanza con la quale il Sindaco ordina all'amministratore di un condominio di far cessare l'esercizio dell'attività di autorimessa non autorizzata
Regime della comunione dei beni in caso di opzione successiva di separazione
Un bene acquistato in comunione legale, in caso di opzione successiva per il regime di separazione in quale regime rientra? Separazione, comunione legale, comunione ordinaria o condominio?
Per la revisione parziale del classamento è necessaria una rigorosa motivazione
Gli avvisi di accertamento contenenti la revisione classamento ex art. 1 co. 335, L. n. 311/2004, devono rispettare con rigore il requisito della motivazione degli atti tributari.
Divisione. Le colonne di scarico in comune non permettono la richiesta di scioglimento del condominio di tre edifici
Il legislatore consente la divisione solo in presenza di immobili che siano strutturalmente distinti e che non deve comportare la costituzione di servitù. La vicenda. Con atto di citazione Tizio e Caio avevano
L'agibilità parziale tra tutela delle condizioni di sicurezza e funzionalità delle singole unità immobiliari
La nuova disciplina in tema di agibilità degli edifici e i riflessi sulla sicurezza e funzionalità delle unità immobiliari. La normativa. Il Decreto legislativo 25 novembre 2016 n. 222 (entrato in vigore
La costruzione tarda? Per il beneficio prima casa basta avere la residenza nel comune
Se la costruzione tarda a completarsi, come fare per non perdere i benefici "prima casa"? La Corte di Cassazione offre una risposta con l'ordinanza n. 1588 del 2018.
Pitturare la propria abitazione, servono permessi?
Pitturazione e autorizzazioni condominiali. Se voglio pitturare le pareti della mia abitazione, è necessario domandare permessi? Eventualmente a chi vanno indirizzate le richieste? Al comune? Oppure all'amministratore
Benefici prima casa, i tempi per avvalersene se si chiede l'esecuzione specifica del contratto
La dichiarazione di avvalersi dei benefici prima casa può essere manifestata anche nel giudizio per l'esecuzione in forma specifica del contratto. Prima casa, preliminare senza definitivo, dichiarazione
Guida per le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie 2018
Ristrutturazioni edilizie 2018: le agevolazioni fiscali. Come noto a molti, l'Agenzia delle Entrate pubblica alcune guide per consentire ad operatori e comuni cittadini di conoscere in maniera semplice
Abitazioni vecchie e vizi non palesi
Chi compra una casa vecchia non può lamentarsi dei problemi connessi alla remota costruzione dell'immobile. Quali responsabilità possono essere addebitate al venditore di un vecchio immobile in relazione
Difformità urbanistiche dell'immobile e responsabilità dell'agente immobiliare
Fra gli obblighi di informazione gravanti sul mediatore immobiliare grava anche l'onere di informare l'acquirente delle difformità urbanistiche?. Il mediatore e le indagini tecnico giuridiche. Partiamo
Valido il preliminare di vendita anche se l'immobile risulta abusivo
Contratti aventi ad oggetto immobili abusivi. La vicenda. Il promissario acquirente di un immobile, dopo la stipula del preliminare, cita in giudizio il promittente venditore al fine di far dichiarare la nullità
Anche i terrapieni devono rispettare le distanze legali. TAR e Cassazione affermano che costituiscono costruzioni.
Terrapieno o un muro di contenimento sono da considerarsi costruzione. Un terrapieno o un muro di contenimento può considerarsi costruzione ed è obbligata a rispettare le distanze legali previste dall'articolo
Contratto di appalto e condominio. L'esiguità della spesa per l'eliminazione dei difetti non impedisce l'operatività della garanzia di cui all'art. 1669 cod. civ.
Appalto. L'operatività dell'art. 1669 c.c. si estende anche ai gravi difetti della costruzione che non riguardino il bene principale . La vicenda. La curatela del fallimento dell'appaltatore Tizio conveniva
Le limitazioni legali della proprietà ed i concetti di ristrutturazione,ricostruzione e nuova costruzione.
Un breve excursus in ordine al rispetto delle distanze legali tra disposizioni dei regolamenti edilizi locali, regionali e comunali, e la normativa codicistica.
Responsabilità professionale dell'agente immobiliare
Agente immobiliare, responsabilità, valutazione e sicurezza dell'affare. Quando si può imputare all'agente immobiliare una responsabilità per il proprio operato in relazione alla conclusione di un affare?Ricordiamo
Sanzioni disciplinari a carico dell'agente immobiliare
Agenti immobiliari e sanzioni a loro carico . La legge prevede l'applicazione di sanzioni disciplinari a carico dell'agente immobiliare?Se sì, quali sono tali sanzioni disciplinari?Chi applica le sanzioni
L'importanza della verifica per una corretta valutazione dell'idoneità statica dei fabbricati
La vulnerabilità dei fabbricati esistenti con specifico riferimento agli elementi secondari ed accessori . I recenti accadimenti hanno riportato alla ribalta le necessarie riflessioni circa la vulnerabilità
Anagrafe condominiale. Nell'ambito dei trasferimenti di proprietà é sufficiente la dichiarazione del notaio
Condominio e trsferimenti di proprietà. Finalità dell'anagrafe condominiale. Come sappiamo,il registro di anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.) è uno dei quattro registri (insieme a quello dei verbali,
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