La servitù, l'usucapione e i problemi inerenti le distanze

Inibire l'accesso di una parte comune installando una porta senza dare le chiavi agli altri condòmini è condotta idonea a far maturare l'usucapione. Usucapione e condominio sono temi che spesso si incontrano

La domanda di scioglimento del bene comune condominiale: il problema della comodità d'uso. Spesso comunione e condominio si intrecciano e si sovrappongono: d'altronde, lo statuto della comunione, disciplinata

La proprietà superficiaria di un immobile consiste nella proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo. Il Tribunale di Palermo, con la sentenza n. 3469 del 25 agosto 2022 , si è espressa

La vertenza tra condomini per avere gli uni adito il tribunale per un'opera abusiva dei secondi può avere esito altalenante a seconda della vicenda processuale e della diligenza degli stessi

La servitù di panorama assicura al fondo dominante la visuale di cui gode, impedendo la costruzione di opere in assoluto o oltre determinate soglie attraverso parte o tutto il fondo servente

Vanno chiuse le aperture che affacciano sulla chiostrina se non sono rispettate le distanze stabilite dal regolamento edilizio comunale. Il Tribunale di Pisa, con la sentenza n. 1056 del 17 agosto 2022 , ha affrontato

Gli adminicula servitutis sono facoltà accessorie - variabili per il contenuto in rapporto al tipo di servitù cui si riferiscono ed alle esigenze concrete - che non possono modificare i caratteri originari della servitù

Lo ius excludendi alios è essenziale per possedere un immobile come se fosse proprio. In un fabbricato , può accadere che alcune aree comuni siano utilizzate, prevalentemente o esclusivamente, da alcuni

L'apposizione di un cancello automatico al posto di uno ad apertura manuale è vietata se rende meno comodo l'esercizio della servitù. Il problema dell'estensione delle servitù prediali occupa costantemente

Una sentenza della Corte d'Appello di Roma affronta il complesso tema della servitù di passaggio tra condomini. La decisione in esame è la n. 3317 del 18 maggio 2022 della Corte di Appello di Roma . Come si può formare

La servitù per destinazione del padre di famiglia. Torniamo nuovamente sull'argomento della servitù che viene costituita per destinazione del padre di famiglia, perché spesso le parti la ritengono sussistere

Occorre provare il possesso della servitù. Questione assai frequente nelle aule dei tribunali, la tutela della servitù di passaggio costituisce un punto nodale della convivenza tra diversi proprietari

Interclusione di una proprietà, azione di rivendicazione, onere della prova, costituzione servitù coattiva. La sentenza emessa dalla Corte di Cassazione (n. 11058 del giorno 5 aprile 2022 ) rappresenta

Nel provvedimento in disamina, la cassazione affronta gli aspetti relativi alle distanze tra immobili, ex art. 907 c.c. Con ordinanza emessa in data 14 aprile 2022 , n. 12022, la Corte di Cassazione, Sezione

La Corte di Cassazione ammette la possibilità di mantenere la costruzione a distanza inferiore a quella prescritta in caso di acquisto della servitù per destinazione del padre di famiglia

La domanda di usucapione del comproprietario in un giudizio di regolamento di confini non comporta la trasformazione in rivendica dell'azione proposta. Il Tribunale di Taranto, con la sentenza n. 266 del 3 febbraio

Quali sono i presupposti per ottenere una servitù di passaggio coattiva e cosa vuol dire dover rispettare il principio del minimo mezzo. Fondo intercluso e fondo servente sono concetti, tipicamente, legati

Nuda proprietà e cousufruttuari, amministrazione cosa comune e occupazione sine titulo, azioni a difesa, legittimazione e risarcimento del danno. L'esperienza ci insegna che la sussistenza di più titolari

Una chiara risposta è contenuta in una recente sentenza della Cassazione. Non vi è dubbio che le compagnie telefoniche nel far passare i cavi non siano particolarmente attenti all'esigenze del proprietario

Il regolamento che consente al proprietario di rimuovere fioriere e aprire varchi costituisce una servitù di passaggio?. Non sempre il regolamento di condominio è chiaro nelle proprie disposizioni. Una recente

Diritto di servitù di passo su parti comuni condominiali, richiesta spese manutenzione, legittimazione passiva. La controversia che interessa la questione portata all'attenzione della Corte d'Appello

La servitù per destinazione del padre di famiglia presuppone l'assenza di una convenzione. Il giudice può essere chiamato ad accertare l'estensione del diritto reale

La Corte di Appello di Catanzaro sulla possibilità di usucapire il lastrico solare-terrazzo in un fabbricato in comunione tra due proprietari. La Corte di Appello di Catanzaro, con la sentenza n. 1669 del 28 dicembre

Segni visibili e fondi non attigui. La pronuncia, proveniente dal Tribunale di Pisa, ci darà l'occasione di soffermarci su alcuni aspetti della servitù di passaggio e di parcheggio e della loro usucapione

Le caratteristiche, i modi di costituzione della servitù di panorama, la legittimazione ad agire in ambito condominiale e gli oneri probatori. Che bel panorama… Quante volte ci capita di pronunciare questa