Name: Dizionario delle spese in condominio
Brand: CONDOMINIOWEB
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INDICE

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PREMESSA

CAPITOLO I Le 5 W delle spese condominiali

Why - Fondamento delle spese condominiali
What - Oggetto e misura delle spese: uso, manutenzione e ripartizione
Who - Soggetti tenuti al pagamento delle spese condominiali
When - Tempo del pagamento: preventivo, rendiconto e provvedimenti dell’amministratore
Where - Luogo del pagamento: tra versamento in contanti e obblighi di tracciabilità
Sintesi: perché, che cosa, chi, come e dove in breve

CAPITOLO II I criteri di ripartizione delle spese e la loro applicazione generale

Le tabelle millesimali e la ripartizione secondo millesimi di proprietà
La ripartizione in base all’uso
Beni in condominio parziale
Amministratore, assemblea e decisioni sulla ripartizione delle spese
Preventivo e consuntivo di gestione
Il regolamento condominiale e la ripartizione delle spese
La ripartizione delle spese in parti uguali, profili di (il)legittimità
Spese individuali in condominio
Assenza di tabelle millesimali ed applicazione di criteri provvisori
Supercondominio: rinvio
Riepilogo

Il Dizionario della ripartizione delle spese

Abbaino
Accatastamento
Accertamento tecnico preventivo
Acqua potabile
Agibilità (o abitabilità)
Albero
Alloggio del portiere
Altana
Amianto
Andito
Androne
Antenna
Arbitrato
Ascensore
Assicurazione dell’amministratore
Atrio d’ingresso: rinvio
Autoclave
Autorimessa
Balcone incassati ed aggettanti
Barriere architettoniche
Beni comuni censibili
Beni comuni non censibili
Bidoni per i rifiuti
Bocca di lupo
Box
Braga
Bruciatore
Cambio di destinazione d’uso
Cancello
Cantina
Cartello di divieto di fermata e/o di sosta
Cartelloni pubblicitari
Cassetta postale
Cause condominiali
Cavedio
Certificato di prestazione energetica
Certificato di prevenzione incendi e misure di prevenzione incendi
Certificazione unica
Chiavi di beni e/o impianti comuni
Chiostrina
CILA
Cisterna
Codice fiscale
Collaudo statico
Colonna d’aria sovrastante parti comuni
Colonna montante di scarico
Compenso dell’amministratore
Compravendita e riparto spese tra venditore e acquirente
Comunicazione alla ASL
Condominio minimo
Condominio orizzontale
Condominio parziale
Condono edilizio
Conduttore
Conflitto d’interesse
Consiglio dei condòmini (o consiglio di condominio)
Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite
Contatore – contatore di sottrazione
Conto corrente
Convocazione assemblea ordinaria e straordinaria
Cornicione: del parapetto del terrazzo e dei balconi
Corridoio
Corrispondenza
Cortile
Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio (sopraelevazione)
Decoro architettonico
Delegato per l’assemblea del supercondominio
Demolizione
Detrazioni fiscali condominiali
Dichiarazione di conformità degli impianti
Dichiarazione di rispondenza degli impianti
Direttore dei lavori
Dissenso dalla lite e conseguenze sulle spese di giudizio
Divisione delle parti comuni
DUVRI
DVR
Eredità e divisione delle spese condominiali tra gli eredi
Estintori, acquisto e manutenzione
Facciata
Fascia marcapiano
Fascicolo del fabbricato
Finestre
Fioriere in cemento dei balconi
Fondazioni
Frontalino
Giardino
Impianto antincendio: rinvio
Impianto citofonico
Impianto di videosorveglianza
Impianto fognario
Impianto idrico
Impianto per il condizionamento dell’aria
Impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili
Impianto per la ricezione del segnale radiotelevisivo: rinvio
Impianto per l’energia elettrica
Impianto termico
Imposta di registro
Impugnazione delibera assembleare
IMU
Innovazioni
Innovazioni gravose e/o voluttuarie
Intercapedine
Lastrico solare - lastrico solare in uso o proprietà esclusiva
Lavanderia
Locale caldaia
Lucernario
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Mediazione civile e commerciale
Mediazione tributaria
Modello 770
Multe condominiali
Muri maestri
Muri perimetrali
Muro di confine
Muro di tamponamento
Negoziazione assistita
Parcheggio
Passo carrabile
Pavimento del balcone
Pavimento del cortile che funge da copertura all’autorimessa
Pensilina
Percentuale per vendita alloggio portiere
Perizia giurata
Permesso di costruire
Pianerottolo
Pianta
Pilastri
Pilotis (piano)
Piscina
Pompa sommersa
Ponteggi
Porta
Portico
Portiere
Portineria
Portone di ingresso
POS (piano operativo di sicurezza)
Pozzo luce
Privacy
Procedimento di sfratto
Procedimento di volontaria giurisdizione
Protesto
Quadro AC
Querela
Raccomandata
Registri condominiali - r. dei verbali delle assemblee - r. di anagrafe condominiale - r. di contabilità - r. di nomina e revoca dell’amministratore
Regolamento del supercondominio: rinvio
Regolamento di condominio
Rent to buy e spese
Responsabile dei lavori
Ricerca anagrafica
Ricorso d’urgenza
Ricorso per decreto ingiuntivo
Ricostruzione
Ringhiera
Ripostiglio
Risarcimento danni da infiltrazioni dalle parti comuni
Risarcimento danni per revoca ingiustificata
Riscaldamento: rinvio
Sala riunioni
Sbarra automatica
Scale
Scannafosso
SCIA
Servitù
Servoscala
Siepe
Sito internet
Soccombenza virtuale
Solaio interpiano
Sostituto d’imposta
Sottobalcone
Sottoscala
Sottosuolo
Sottotetto
Spese per l’uso
Spese per la conservazione
Spese prededucibili
Spese urgenti
Stenditoio
Strada
Suolo
Supercondominio
Tabelle millesimali
Tabelle millesimali del supercondominio: rinvio
TARES
Targa dell’amministratore
TARI
Terrazza
Terrazza a livello
Tetto
Tetto di proprietà esclusiva
TOSAP
Travi portanti
Usufrutto
Utenze condominiali
Vannella
Vestiboli
Volume tecnico

Avv. Alessandro Gallucci

L'AUTORE

I suoi articoli li trovate su varie riviste giuridiche e su Condominioweb, del quale condivide l’idea di un’informazione di qualità a servizio di tutti gli utenti. Ha all’attivo più di 6 pubblicazioni monografiche e migliaia di articoli, commenti e note a sentenza.
Partecipa come relatore a corsi di formazione per amministratori di condominio tenuti da Università e a convegni, seminari ed incontri di studio che hanno visto la partecipazione di centinaia tra avvocati, amministratori e condòmini.
Per i libri, come per i convegni ha una parola d’ordine: chiarezza. Inutile far sfoggio di orpelli linguistici buoni solamente per compiacersi. Chi scrive deve farsi capire immediatamente, senza mai perdere di vista la qualità del testo. Allo stato attuale è considerato come uno dei massimi esperti in materia condominiale.

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Ogni scheda è un concentrato di conoscenza, offrendo definizioni chiare, esempi reali e riferimenti giurisprudenziali vitali.

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