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• Anche senza piano di riparto l'amministratore di condominio può agire per il recupero delle spese condominiali
• Infiltrazioni dal lastrico solare, il singolo condomino può opporsi in giudizio alla richiesta di risarcimento contro il Condominio
• Impianto di riscaldamento ed infiltrazioni: la responsabilità dell'idraulico non esclude la responsabilità del condominio
• Lavori di ristrutturazione: niente restituzione delle quote condominiali anche se l'amministratore omette la certificazione ai fini IRPEF
• Separazione, se il giudice non dispone diversamente, le spese condominiali spettano al coniuge assegnatario della casa
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• Il venditore paga i lavori straordinari se deliberati dal condominio prima della vendita
• Mancato pagamento degli oneri condominiali. Gli acconti versati possono portare alla revoca del decreto ingiuntivo
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• Installazione di caldaie sulla facciata condominiale, va sempre tutelato il decoro architettonico
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• Convocazione in assemblea e raccomandata non ritirata: l'avviso si perfeziona dopo dieci giorni dall'avviso di giacenza
• Niente revoca per l'amministratore che riesce a far pagare i morosi senza ricorrere al giudice
• Il condomino può installare l'ascensore esterno anche se riduce la veduta e non rispetta le distanze?
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• Distanze. Le deroghe sono possibili solo per gruppi di edifici oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate
• Cartello “vendesi” sulla porta e pubblicità su internet: scatta il diritto alla provvigione per l'agente immobiliare
• Registrazione tardiva della locazione: solo il conduttore può convertire il contratto nullo in uno valido
• Condominio, il geometra non può progettare opere antisismiche in cemento armato
• L'affitto breve di alcune stanze dell'abitazione principale non è attività d'impresa
• Nulla la delibera che addebita spese individuali per attività giudiziali al singolo condomino
• L'esenzione ICI, si applica anche all'abitazione principale costituita da due appartamenti distinti ma contigui
• Infiltrazioni provenienti dal balcone aggettante: il proprietario risarcisce i danni
• Decoro architettonico dell'edificio condominiale: anche il singolo condomino può agire per tutelarlo
• Prima casa. Per ottenere l'agevolazione, basta la residenza effettiva
• Conteggio deleghe nell'assemblea. Il condomino titolare di più appartamenti, come i comproprietari dello stesso immobile, valgono per una “testa”
• Niente servitù sui beni condominiali se la clausola del regolamento è troppo generica
• Regolamento di condominio del 1923. la Cassazione assimila l'affitto turistico alle vecchie “case di alloggio”
• Spese per installazione ponteggi. Per essere esentato, il condomino deve dimostrare l'aggravio di spese legato alla durata dei lavori
• Locazioni. L'amministratore ha diritto di riscuotere le spese condominiali direttamente dal proprietario.
• Delibera annullabile se l'assemblea si svolge in un luogo diverso da quello indicato nell'avviso di convocazione
• Condomini morosi e rateizzazione del debito: non basta l'accordo bonario con l'amministratore, bisogna passare prima dall'assemblea
• Convocazione in assemblea di condominio. Attenzione, l'elezione di domicilio presso un avvocato vale solo per i giudizi
• Condominio minimo e manutenzione del tetto: se non c'è unanimità, decide il giudice
• Approvazione bilancio consuntivo: è invalida la delibera che non consente di verificare il raggiungimento del quorum
• Il condomino comproprietario presente in assemblea vota anche per altri comproprietari
• Movida notturna. La presenza di più locali notturni intorno al condominio rende più difficile trovare la fonte dei rumori illeciti
• Impugnazione di delibera assembleare. I condomini partecipano alle spese legali anche se hanno espresso dissenso alla lite
• Sì all'attività di affittacamere in condominio se il divieto del regolamento non è stato espressamente accettato dal proprietario
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• Lavori urgenti ordinati dal giudice. Fino alla sentenza definitiva, le spese vanno ripartite secondo i criteri ordinari
• Stop al doppio lavoro. L'impiegato pubblico non può fare contestualmente l'amministratore di condominio

Tutti i contributi di Giuseppe Nuzzo