Il fatto. Alcuni condomini impugnavano la delibera con la quale l'assemblea aveva posto a carico di tutti i condomini le spese per la riparazione dei frangisole insistenti sui balconi di proprietà esclusiva.
Secondo i ricorrenti, tali strutture non erano parti comuni in quanto parte integrante dei balconi esclusivi.
Chiedevano dunque, oltre all'annullamento della delibera, la restituzione delle spese già pagate.
Disattendendo l'esito della consulenza tecnica d'ufficio, volta ad individuare la funzione del frangisole, il Tribunale di Roma, con sentenza 19 settembre 2019, n. 17785, ha rigettato la domanda.
La questione. La sentenza in commento riguarda l'imputabilità delle spese relative alla manutenzione di pannelli frangisole collocati su alcuni balconi di proprietà esclusiva già in fase di edificazione dello stabile, che si innestano nella facciata condominiale diventandone parte integrante.
Nel dirimere la controversia, il giudice si sofferma sulla nozione comune di decoro architettonico per poi stabilire la titolarità (esclusiva o comune) dei c.d. bries-soleil.
Balconi aggettanti e balconi incassati. La giurisprudenza, come noto, distingue tra balconi aggettanti, che sono di proprietà esclusiva poiché costituiscono una sorta di prolungamento dell'appartamento dal quale vi si accede (Cass. civ.14 dicembre 2017, n. 30071), e balconi incassati, la cui soletta è in comproprietà tra i proprietari degli appartamenti siti al piano superiore ed inferiore, rispetto ai quali svolge la funzione di piano di calpestio e di copertura (Cass. civ. 17 luglio 2007, n. 15913).
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