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I pannelli frangisole sono beni comuni, indipendentemente dal servizio reso alla proprietà individuale
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I pannelli frangisole sono beni comuni, indipendentemente dal servizio reso alla proprietà individuale

La titolarità esclusiva o comune dei c.d. bries-soleil

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto. Alcuni condomini impugnavano la delibera con la quale l'assemblea aveva posto a carico di tutti i condomini le spese per la riparazione dei frangisole insistenti sui balconi di proprietà esclusiva.

Secondo i ricorrenti, tali strutture non erano parti comuni in quanto parte integrante dei balconi esclusivi.

Chiedevano dunque, oltre all'annullamento della delibera, la restituzione delle spese già pagate.

=> Installazione di tende da sole in condominio. Le cose da sapere prima di provvedere all'apposizione della tenda.

Disattendendo l'esito della consulenza tecnica d'ufficio, volta ad individuare la funzione del frangisole, il Tribunale di Roma, con sentenza 19 settembre 2019, n. 17785, ha rigettato la domanda.

La questione. La sentenza in commento riguarda l'imputabilità delle spese relative alla manutenzione di pannelli frangisole collocati su alcuni balconi di proprietà esclusiva già in fase di edificazione dello stabile, che si innestano nella facciata condominiale diventandone parte integrante.

Nel dirimere la controversia, il giudice si sofferma sulla nozione comune di decoro architettonico per poi stabilire la titolarità (esclusiva o comune) dei c.d. bries-soleil.

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Roma 19 settembre 2019, n. 17785

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