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Locazione, affitti, conduttore, locatore e contratti.

Locazione, affitti, conduttore, locatore e contratti.

Gli affitti di immobili a stranieri, l'aggiornamento Istat, i contratti, la durata della locazione, il recesso e tutte le norme che interessano.

Locazione

24/02/2021 Forma contratto locazione commerciale Forma contratto locazione commerciale
- Dott.ssa Lucia Izzo

Quale forma devono assumere i contratti di locazione di immobili a uso diverso da quello abitativo per essere validi?. La locazione è definita dal codice civile come quel contratto col quale una parte si obbliga

23/02/2021 Sfratto per morosità, come provarlo? Sfratto per morosità, come provarlo?
- Dott.ssa Lucia Izzo

In caso di intimazione di sfratto per morosità, quali sono gli oneri probatori incombenti rispettivamente sul locatore intimante e sul conduttore intimato. In materia di locazione, tra le obbligazioni principali

16/02/2021 Revoca cedolare secca: è possibile? Revoca cedolare secca: è possibile?
- Annamaria Villafrate

Il contribuente può esercitare l'opzione per il regime fiscale agevolato della cedolare secca, ma può anche decidere di revocarla, vediamo come. Chi è proprietario di un immobile e decide di concederlo

04/02/2021 Ravvedimento operoso contratto di affitto, come funziona? Ravvedimento operoso contratto di affitto, come funziona?
- Avv. Laura Cecchini

Contratto di locazione e affitto, quando è obbligatoria la registrazione, omissione e ravvedimento operoso. Ravvedimento operoso: inquadramento E' ormai noto che qualora due soggetti, persone fisiche

03/02/2021 Contratto ad uso foresteria, come funziona Contratto ad uso foresteria, come funziona
- Annamaria Villafrate

Cos'è il contratto ad uso foresteria, da quali norme è disciplinato e quali sono le problematiche ancora irrisolte sulla cedolare secca. Il contratto ad uso di foresteria è poco noto ai non addetti ai lavori.

27/01/2021 Indennità per la perdita di avviamento, che cos'è? Indennità per la perdita di avviamento, che cos'è?
- Avv. Laura Cecchini

Locazione commerciale, art. 34 Legge n.392/1978, avviamento e presupposti per ottenere l'indennità e quantificazione. Inquadramento normativo e disciplina Nell'ambito delle cosiddette locazioni commerciali

26/01/2021 Il padrone di casa vuole vendere: che diritti ho? Il padrone di casa vuole vendere: che diritti ho?
- Avv. Mariano Acquaviva

Disdetta del locatore: in quali casi è legittima? Cos'è e come funziona il diritto di prelazione del conduttore? Diritto di riscatto: cos'è?. La legge sulle locazioni urbane prevede una particolare

22/01/2021 Prendere casa in affitto, consigli per non sbagliare Prendere casa in affitto, consigli per non sbagliare
- Dott.ssa Lucia Izzo

A quali aspetti tecnico-pratici è necessario è bene prestare attenzione prima di vincolarsi con un contratto di locazione. Prendere casa in affitto non dovrebbe essere affatto sbrigativo, trattandosi

19/01/2021 Posso mettere un condizionatore nella casa in affitto? Posso mettere un condizionatore nella casa in affitto?
- Annamaria Villafrate

Vediamo se è possibile per un conduttore mettere un condizionatore in una casa in affitto, quali sono le regole da rispettare, i limiti e i divieti. I condizionatori d'aria sono ormai indispensabili nelle

19/01/2021 Cedolare secca, quando non conviene utilizzarla? Cedolare secca, quando non conviene utilizzarla?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Quali sono le ipotesi in cui il regime fiscale agevolato della cedolare secca potrebbe non apparire come l'opzione più conveniente. Nel mercato delle locazioni, la cedolare secca è ormai un vero e proprio

18/01/2021 Comodato per tutta la vita, come funziona? Comodato per tutta la vita, come funziona?
- Avv. Marco Borriello

Sulla possibilità di concedere in comodato un immobile sino alla morte del comodatario, sulla forma del contratto e sugli obblighi degli eredi. Un proprietario di un immobile può concedere in comodato

18/01/2021 Aggiornamento istat affitto: come funziona? Aggiornamento istat affitto: come funziona?
- Avv. Mariano Acquaviva

Come si calcola l'adeguamento annuale istat dei canoni di locazione? Esempi pratici e spiegazione. La locazione è il contratto con cui una parte concede a un'altra il godimento temporaneo di un proprio

15/01/2021 Prescrizione canoni locazione: cos'è, come bloccarla Prescrizione canoni locazione: cos'è, come bloccarla
- Avv. Marco Borriello

Quando decorre la prescrizione dei canoni di locazione e come fare per interromperla. È noto che un diritto può estinguersi trascorso un certo lasso di tempo. In particolare, ciò può accadere se il titolare

11/01/2021 Imu e leasing, quando torna a pagarla il proprietario? Imu e leasing, quando torna a pagarla il proprietario?
- Avv. Marco Borriello

Nel leasing, la risoluzione del contratto è decisiva ai fini della soggettività passiva dell'Imu. Normalmente, quando si tratta di onorare l' imposta municipale sugli immobili , il balzello grava sul proprietario

08/01/2021 Quando un inquilino è moroso? Quando un inquilino è moroso?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Cosa si intende e quando si verifica la morosità dell'inquilino in un contratto di locazione e quali sono le conseguenze. Il contratto di locazione , ai sensi dell'art. 1571 del codice civile, è quello

05/01/2021 Contratto 3+2 che succede al quinto anno? Contratto 3+2 che succede al quinto anno?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Alla seconda scadenza dei contratti 3+2 la legge consente alle parti rinnovare il contratto o rinunciare al rinnovo, altrimenti scatta la proroga alle stesse condizioni

04/01/2021 Fidejussione per contratto di locazione Fidejussione per contratto di locazione
- Annamaria Villafrate

Fidejussione bancaria e fidejussione assicurativa, ecco come il locatore si tutela contro l'eventuale inadempimento dell'inquilino. La fideiussione per il contratto di locazione è una forma di garanzia

02/01/2021 Posso fissare la residenza con un contratto transitorio? Posso fissare la residenza con un contratto transitorio?
- Avv. Mariano Acquaviva

Contratto transitorio di locazione: cos'è e come funziona? L'affitto breve non superiore ai 18 mesi legittima il cambio di residenza?. Una domanda che frequentemente viene posta dagli utenti del web è la seguente:

24/12/2020 Diritti del conduttore in caso di riparazioni Diritti del conduttore in caso di riparazioni
- Dott.ssa Lucia Izzo

In presenza di riparazioni urgenti e indifferibili a carico del locatore, la legge riconosce al conduttore una peculiare tutela in relazione al suo diritto di godimento del bene

22/12/2020 Spese di registrazione contratto di affitto, chi le paga? Spese di registrazione contratto di affitto, chi le paga?
- Avv. Marco Borriello

Ecco cosa c'è da sapere sulla registrazione di un contratto di locazione. Gli aspetti che caratterizzano la locazione di un immobile sono veramente tanti. Non si tratta soltanto di scegliere l'appartamento

22/12/2020 Che cosa fare se l'ex inquilino non cambia residenza? Che cosa fare se l'ex inquilino non cambia residenza?
- Avv. Alessandro Gallucci

L'inquilino se ne va ma non cambia la residenza, come comportarsi?. Residenza, dimora, domicilio , siamo abituati a sentirne parlare spesso e altrettanto spesso riteniamo che siano sinonimi. Se nel linguaggio

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