Quali sono i “problemi” dell'immobile locato che possono condurre alla riduzione/restituzione del canone o addirittura alla risoluzione del contratto?
Il Tribunale toscano analizza i problemi che possono determinare variazioni al contratto di locazione. Si tratta della fattispecie affrontata dal Tribunale di Firenze con la decisione n. 1019 del 30 maggio
Locazioni brevi: soluzione per le vacanze o fonte di reddito
Alcune indicazioni pratiche per le locazioni di durata non superiore a 30 giorni. Che cosa sono le locazioni brevi? La risposta è contenuta nell'art. 4 del n. 50/2017, convertito con modificazioni dalla
Non è possibile interpretare le clausole del regolamento in modo estensivo per impedire ad un condomino di locare un locale dell'appartamento
Non può essere consentita alcuna limitazione del diritto di proprietà dei singoli condomini se non in forza di espressa previsione ed analitica specificazione dei limiti che si intendono porre.
Danni all'immobile locato: a che titolo ne risponde il conduttore?
La recente decisione della Corte d'Appello di Milano. Laddove nell'immobile affittato scoppi un incendio , che distrugga o danneggi gravemente l'immobile, il conduttore ne risponde in virtù dell' art . 1588 ., salvo
Lockdown: il conduttore ha diritto alla riduzione del canone di locazione?
Il conduttore ha diritto, limitatamente al periodo di chiusura, ad una corrispondente riduzione del canone locatizio pari al 50% rispetto a quello pattuito. La situazione emergenziale causata dalla pandemia
Come si esercita il riscatto del conduttore?
Se questo non ha efficacia si può domandare il risarcimento del danno?. La fattispecie ha interessato la Suprema Corte n. 10136 del 29 marzo 2022 . Come si esercita il riscatto del conduttore? La vicenda
Attività turistica in condominio: può violare la convivenza civile?
A prescindere dal regolamento, un'attività turistica in condominio può essere vietata a coloro che la svolgono. In molti fabbricati, ad esempio in quelli situati all'interno delle grandi città oppure
Covid, locazione e risoluzione per grave inadempimento del conduttore di immobile ad uso commerciale
Il concetto di “grave inadempimento” nel pagamento dei canoni e la non configurabilità dell'impossibilità sopravvenuta ai tempi della emergenza sanitaria da pandemia Covid-19
Covid, morosità locazione commerciale e risoluzione
Il Tribunale di Roma ci spiega perché il canone di una locazione commerciale va pagato anche considerando l'emergenza sanitaria. Purtroppo, durante il periodo dettato dall' emergenza sanitaria , molte
Rumori inquilino: quando è responsabile il locatore?
Il proprietario è il destinatario del regolamento contrattuale e, pertanto, risponde delle violazioni commesse dall'inquilino. Le immissioni rumorose provenienti dall'appartamento del vicino sono la più classica
Quando i vizi dell'immobile non incidono sul suo godimento e non determinano la sospensione del pagamento del canone?
Un caso di risoluzione per inadempimento del contratto di locazione, le difese e le eccezioni del conduttore convenuto. Nei contratti con prestazioni corrispettive, quando uno dei contraenti non adempie
Immobile in affitto: come si dividono le spese?
Ripartizione delle spese nel contratto di locazione: si può stabilire che alcuni interventi di manutenzione siano sempre a carico del conduttore?. I rapporti tra locatore e conduttore possono non essere
L'opposizione al decreto ingiuntivo in materia locatizia: la posizione delle Sezioni Unite
La fine del contrasto interpretativo in merito ai procedimenti di opposizione ai decreti ingiuntivi concessi in materia di locazione. La Cassazione , con la sentenza a Sezioni Unite n. 927 pubblicata il 13 gennaio
Risarcimento al conduttore di unità immobiliare da parte del condominio: è possibile?
Può il locatore di un'unità immobiliare lamentare il risarcimento del danno subito dal conduttore a causa di comportamenti tenuti dal condominio? E se questi comportamenti fossero dettati da clausole del regolamento?
Responsabilità del locatore - proprietario e del conduttore: quando un cancello frana su una minore
Le indicazioni per comprendere la differenza tra rovina di edificio e danni da cose in custodia. Oggi esaminiamo una pronuncia resa in grado di appello circa una fattispecie relativa ad un danno ed al suo risarcimento:
Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canone
Il locatore deve garantire l'idoneità all'uso abitativo dell'appartamento. In un contratto di locazione, le obbligazioni, principalmente, conosciute sono rappresentate dalla consegna dell'immobile al conduttore
Contratti di locazione ad uso diverso e mancanza del certificato di abitabilità
Annullamento per errore di diritto e per errore sulle qualità del bene, carattere essenziale delle pattuizioni contrattualmente previste. La disciplina che concerne i contratti di locazione , ad uso abitativo
Locazione e caduta del conduttore nell'immobile locato
Il locatore risponde per i danni subiti dal conduttore a causa dell'unità locata? A che titolo deve essere ritenuto responsabile? Come può andare esente da colpa?
Oneri condominiali: il conduttore deve pagare, il locatore deve provare
Le indicazioni del Tribunale di Pavia in merito alla richiesta di pagamento degli oneri condominiali. La sentenza in commento offre l'occasione per trarre alcuni spunti utili per la difesa del locatore,
Tetto pericolante e molestia di fatto del conduttore
Una recente sentenza del Tribunale di Palermo affronta il problema del conduttore che subisce molestie di fatto. Alcuni esempi pratici. Si può affermare che, a norma degli artt. 1575 e 1576 il locatore
Locazione verbale imposta o consensuale: le conseguenze
La stipula del contratto di locazione in forma verbale e la connessa mancata registrazione quali conseguenze comporta?. Accade molto spesso che i proprietari di un appartamento facciano causa a colui che abita
Contratto di locazione - presupposti e limiti alla risoluzione per inadempimento
Il rapporto contrattuale con un odontoiatra moroso in epoca covid. Con sentenza della sezione VI, n. 18172 del 18/11/2021 , il Tribunale di Roma, nell'ambito del giudizio di contrattuale odontoiatra moroso
Locazione uso abitativo e pattuizione di un canone inferiore a quello equo: è possibile?
La Cassazione offre utili indicazioni per risolvere il quesito. In ambito di locazioni di immobili ad uso abitativo , è del tutto legittima la pattuizione di un canone inferiore rispetto a quello equo,
Caduta di intonaco in appartamento locato in condominio; a chi imputare i danni?
Chi risponde dei danni fisici subiti dal conduttore di alloggio condotto in locazione in condominio per la caduta di intonaco dal soffitto della camera da letto mentre stava riposando?
L'inadempimento del locatore non giustifica il mancato pagamento dei canoni
Il conduttore non può sospendere il pagamento dei canoni di locazione solo perché il locatore non provvede ad effettuare i lavori di riparazione dell'impianto termico
Il diritto di visita nell'immobile locato in vendita: indicazioni utili per il locatore per evitare liti10/10/2022
Gravi danni alla cosa locata: il locatore può rifiutare la restituzione dell'immobile?02/11/2022
Verbale di consegna: un documento fondamentale26/04/2023
I diritti del conduttore sono tutelati nel caso il contratto di locazione è antecedente al pignoramento?13/09/2022
Locazione, disdetta e scrittura privata incompatibile con la volontà di porre fine al rapporto di locazione18/05/2023
