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Locazione, affitti, conduttore, locatore e contratti.

Gli affitti di immobili a stranieri, l'aggiornamento Istat, i contratti, la durata della locazione, il recesso e tutte le norme che interessano.

Locazione

27 Gen 2021 Indennità per la perdita di avviamento, che cos'è? Indennità per la perdita di avviamento, che cos'è?
- Avv. Laura Cecchini

Locazione commerciale, art. 34 Legge n.392/1978, avviamento e presupposti per ottenere l'indennità e quantificazione. Inquadramento normativo e disciplina Nell'ambito delle cosiddette locazioni commerciali

26 Gen 2021 Il padrone di casa vuole vendere: che diritti ho? Il padrone di casa vuole vendere: che diritti ho?
- Avv. Mariano Acquaviva

Disdetta del locatore: in quali casi è legittima? Cos'è e come funziona il diritto di prelazione del conduttore? Diritto di riscatto: cos'è?. La legge sulle locazioni urbane prevede una particolare

22 Gen 2021 Prendere casa in affitto, consigli per non sbagliare Prendere casa in affitto, consigli per non sbagliare
- Dott.ssa Lucia Izzo

A quali aspetti tecnico-pratici è necessario è bene prestare attenzione prima di vincolarsi con un contratto di locazione. Prendere casa in affitto non dovrebbe essere affatto sbrigativo, trattandosi

19 Gen 2021 Posso mettere un condizionatore nella casa in affitto? Posso mettere un condizionatore nella casa in affitto?
- Annamaria Villafrate

Vediamo se è possibile per un conduttore mettere un condizionatore in una casa in affitto, quali sono le regole da rispettare, i limiti e i divieti. I condizionatori d'aria sono ormai indispensabili nelle

19 Gen 2021 Cedolare secca, quando non conviene utilizzarla? Cedolare secca, quando non conviene utilizzarla?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Quali sono le ipotesi in cui il regime fiscale agevolato della cedolare secca potrebbe non apparire come l'opzione più conveniente. Nel mercato delle locazioni, la cedolare secca è ormai un vero e proprio

18 Gen 2021 Comodato per tutta la vita, come funziona? Comodato per tutta la vita, come funziona?
- Avv. Marco Borriello

Sulla possibilità di concedere in comodato un immobile sino alla morte del comodatario, sulla forma del contratto e sugli obblighi degli eredi. Un proprietario di un immobile può concedere in comodato

18 Gen 2021 Aggiornamento istat affitto: come funziona? Aggiornamento istat affitto: come funziona?
- Avv. Mariano Acquaviva

Come si calcola l'adeguamento annuale istat dei canoni di locazione? Esempi pratici e spiegazione. La locazione è il contratto con cui una parte concede a un'altra il godimento temporaneo di un proprio

15 Gen 2021 Prescrizione canoni locazione: cos'è, come bloccarla Prescrizione canoni locazione: cos'è, come bloccarla
- Avv. Marco Borriello

Quando decorre la prescrizione dei canoni di locazione e come fare per interromperla. È noto che un diritto può estinguersi trascorso un certo lasso di tempo. In particolare, ciò può accadere se il titolare

11 Gen 2021 Imu e leasing, quando torna a pagarla il proprietario? Imu e leasing, quando torna a pagarla il proprietario?
- Avv. Marco Borriello

Nel leasing, la risoluzione del contratto è decisiva ai fini della soggettività passiva dell'Imu. Normalmente, quando si tratta di onorare l' imposta municipale sugli immobili , il balzello grava sul proprietario

08 Gen 2021 Quando un inquilino è moroso? Quando un inquilino è moroso?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Cosa si intende e quando si verifica la morosità dell'inquilino in un contratto di locazione e quali sono le conseguenze. Il contratto di locazione , ai sensi dell'art. 1571 del codice civile, è quello

05 Gen 2021 Contratto 3+2 che succede al quinto anno? Contratto 3+2 che succede al quinto anno?
- Dott.ssa Lucia Izzo

Alla seconda scadenza dei contratti 3+2 la legge consente alle parti rinnovare il contratto o rinunciare al rinnovo, altrimenti scatta la proroga alle stesse condizioni

04 Gen 2021 Fideiussione per contratto di locazione Fideiussione per contratto di locazione
- Annamaria Villafrate

Fideiussione bancaria e fidejussione assicurativa, ecco come il locatore si tutela contro l'eventuale inadempimento dell'inquilino. La fideiussione per il contratto di locazione è una forma di garanzia

02 Gen 2021 Posso fissare la residenza con un contratto transitorio? Posso fissare la residenza con un contratto transitorio?
- Avv. Mariano Acquaviva

Contratto transitorio di locazione: cos'è e come funziona? L'affitto breve non superiore ai 18 mesi legittima il cambio di residenza?. Una domanda che frequentemente viene posta dagli utenti del web è la seguente:

24 Dic 2020 Diritti del conduttore in caso di riparazioni Diritti del conduttore in caso di riparazioni
- Dott.ssa Lucia Izzo

In presenza di riparazioni urgenti e indifferibili a carico del locatore, la legge riconosce al conduttore una peculiare tutela in relazione al suo diritto di godimento del bene

22 Dic 2020 Spese di registrazione contratto di affitto, chi le paga? Spese di registrazione contratto di affitto, chi le paga?
- Avv. Marco Borriello

Ecco cosa c'è da sapere sulla registrazione di un contratto di locazione. Gli aspetti che caratterizzano la locazione di un immobile sono veramente tanti. Non si tratta soltanto di scegliere l'appartamento

22 Dic 2020 Che cosa fare se l'ex inquilino non cambia residenza? Che cosa fare se l'ex inquilino non cambia residenza?
- Avv. Alessandro Gallucci

L'inquilino se ne va ma non cambia la residenza, come comportarsi?. Residenza, dimora, domicilio , siamo abituati a sentirne parlare spesso e altrettanto spesso riteniamo che siano sinonimi. Se nel linguaggio

11 Dic 2020 La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino? La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino?
- Dott.ssa Lucia Izzo

L'onere di versare il tributo grava di norma sull'inquilino, salve contrarie pattuizioni e le ipotesi di locazione temporanea di durata non superiore a sei mesi

09 Dic 2020 Restituzione della cosa locata Restituzione della cosa locata
- Avv. Laura Cecchini

Contratto di locazione, obblighi del locatore e conduttore, riconsegna immobile, danni e risarcimento. Il Contratto di locazione In tema di locazione è opportuno ed utile inquadrare i diritti ed obblighi

07 Dic 2020 Posso affittare una stanza di casa mia? Posso affittare una stanza di casa mia?
- Avv. Mariano Acquaviva

Locazione parziale di immobile: cos'è e come funziona? Sublocazione: a quali condizioni è possibile?. Per ottenere un guadagno extra dal proprio immobile è diffusa la pratica di concedere in locazione

01 Dic 2020 Il sub conduttore non può agire per i vizi della cosa locata Il sub conduttore non può agire per i vizi della cosa locata
- Avv. Marco Borriello

Per i vizi dell'immobile in affitto il sub conduttore non può invocare l'art. 1578 cod. civ. In un contratto di locazione può capitare che le parti entrino in contrasto. Ad esempio, ciò avviene allorquando

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