Il lastrico solare. Spese, manutenzione e danni

Come si dividono i costi se sul lastrico è stato costituito un usufrutto oppure un diritto di servitù?. La ripartizione delle spese del lastrico solare è un evergreen della materia condominiale. Nonostante

Il comodatario è un mero detentore dell'immobile e il suo diritto sul bene è di natura personale e obbligatoria.. In alcuni fabbricati, il lastrico solare comune è spesso utilizzato soltanto dal condòmino

La terrazza a livello è quella parte dell'edificio di cui gode esclusivamente un condomino, in quanto la struttura è accessibile solo dalla sua unità immobiliare.

Per lavori urgenti si intendono quelli indifferibili, in mancanza dei quali potrebbero verificarsi dei danni alla cosa comune.. Nei piccoli fabbricati, cioè quelli composti da poche unità immobiliari più gli accessori

Non importa che il terrazzo o lastrico solare sia in proprietà o in uso esclusivo di un condomino, perché il suo utilizzo da parte di altri condomini è illegittimo.

Il lastrico solare può essere di proprietà di tutti i condomini ovvero di proprietà del condomino al cui alloggio è collegato in funzione del titolo. La presunzione di condominialità può essere vinta dal titolo o dalla destinazione del bene.

Il lastrico solare o la terrazza a livello, con funzione di copertura dei vani sottostanti è un bene necessario all'esistenza stessa del fabbricato.. L'assemblea dispone di poteri deliberativi quanto

Nel caso di specie, ferma l'applicazione dell'articolo 1126 c.c., la quota di due terzi che cade a carico dei due condominii come deve essere ripartita?. È frequente che si parli di lastrico solare e terrazzo

Con quale quorum l'assemblea deve deliberare la realizzazione di un'apertura che consenta l'accesso al lastrico senza attraversare la proprietà esclusiva?. Un lettore pone il seguente quesito: « In un condominio,

Non è raro che il condomino dell'appartamento all'ultimo piano lamenti infiltrazioni provenienti dal soprastante lastrico solare di proprietà esclusiva di altro condomino che nel tempo si è deteriorato.

L'acquirente si trova in una situazione di perfetta continuità con la situazione giuridica del venditore, proprietario esclusivo dell'appartamento e del lastrico solare.

Non sono rilevanti le responsabilità per vizi del palazzo causate dall'ex venditore o eventuali accordi transattivi tra quest'ultimo ed i singoli acquirenti.

L'uso esclusivo della terrazza non rende il lastrico di proprietà esclusiva, ma incide soltanto sul criterio di ripartizione delle spese.. Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune

È possibile realizzare un'opera diversa da quella autorizzata dal regolamento condominiale, se la differenza è funzionale ma non strutturale.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2450 del 24 luglio

Il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei condomini con possibilità di accesso ad esso non è però di per sé idoneo per usucapire.. Non è raro che un condomino abbia l' uso esclusivo

Il regolamento che impone l'installazione dei motori per il condizionamento dei locali sul proprio balcone impedisce di fare lo stesso sulle parti comuni?. La Corte d' Appello di Roma , con la sentenza

In assenza di un titolo contrario, il lastrico è un bene comune.. Il lastrico di un edificio svolge la funzione di copertura per tutti gli immobili sottostanti. Ecco perché l'art. 1117 , nell'elencare

Grave deliberare i lavori e poi perdere tempo prezioso aggravando le condizioni dell'appartamento sottostante.. La responsabilità da custodia è una responsabilità oggettiva nel senso che il fondamento

L'accertamento della condominialità in assenza di “titolo contrario” ed in considerazione delle caratteristiche strutturali e funzionali del bene.. Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso

La proprietà esclusiva può essere dimostrata soltanto mediante esibizione di un titolo contrario. Per dimostrare la proprietà esclusiva del lastrico solare di un edificio condominiale, vincendo in tal modo la presunzione

I beni condominiali sono privati solo se ciò è affermato chiaramente e inequivocabilmente in un titolo contrario alla presunzione ex legem.. Presunzione di condominialità del lastrico: è superata dal silenzio

Per la quota dei due terzi si ripartisce la spesa sulla base delle quote millesimali intere o proporzionalmente ridotte?. L'art. 1126 , allorché pone l'obbligo di partecipare alla spesa relativa alle riparazioni

Il Consiglio di Stato chiarisce quali opere sono significative di un cambio di destinazione d'uso e necessitano di permesso di costruire. Una sentenza della seconda sezione del Consiglio di Stato chiarisce

Il condomino può realizzare opere sul lastrico solare condominiale purché non comprometta l'utilizzo concreto e non astratto del bene da parte degli altri condomini

Con l'ordinanza in disamina la Suprema Corte ha approfondito degli aspetti inerenti la servitù gravante su un lastrico solare di proprietà esclusiva. Con ordinanza emessa in data 25 ottobre 2022, n. 31567