Il lastrico solare. Spese, manutenzione e danni

È possibile realizzare un'opera diversa da quella autorizzata dal regolamento condominiale, se la differenza è funzionale ma non strutturale.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2450 del 24 luglio

Il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei condomini con possibilità di accesso ad esso non è però di per sé idoneo per usucapire.. Non è raro che un condomino abbia l' uso esclusivo

Il regolamento che impone l'installazione dei motori per il condizionamento dei locali sul proprio balcone impedisce di fare lo stesso sulle parti comuni?. La Corte d' Appello di Roma , con la sentenza

In assenza di un titolo contrario, il lastrico è un bene comune.. Il lastrico di un edificio svolge la funzione di copertura per tutti gli immobili sottostanti. Ecco perché l'art. 1117 , nell'elencare

Grave deliberare i lavori e poi perdere tempo prezioso aggravando le condizioni dell'appartamento sottostante.. La responsabilità da custodia è una responsabilità oggettiva nel senso che il fondamento

L'accertamento della condominialità in assenza di “titolo contrario” ed in considerazione delle caratteristiche strutturali e funzionali del bene.. Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso

Infiltrazioni dal lastrico o dalla terrazza a livello: chi è responsabile, chi paga e come è meglio procedere per l'indennizzo e per ovviare all'inerzia nella riparazione del bene.

La proprietà esclusiva può essere dimostrata soltanto mediante esibizione di un titolo contrario. Per dimostrare la proprietà esclusiva del lastrico solare di un edificio condominiale, vincendo in tal modo la presunzione

I beni condominiali sono privati solo se ciò è affermato chiaramente e inequivocabilmente in un titolo contrario alla presunzione ex legem. Presunzione di condominialità del lastrico: è superata dal silenzio

Per la quota dei due terzi si ripartisce la spesa sulla base delle quote millesimali intere o proporzionalmente ridotte?. L'art. 1126 , allorché pone l'obbligo di partecipare alla spesa relativa alle riparazioni

Il Consiglio di Stato chiarisce quali opere sono significative di un cambio di destinazione d'uso e necessitano di permesso di costruire. Una sentenza della seconda sezione del Consiglio di Stato chiarisce

Il condomino può realizzare opere sul lastrico solare condominiale purché non comprometta l'utilizzo concreto e non astratto del bene da parte degli altri condomini

Con l'ordinanza in disamina la Suprema Corte ha approfondito degli aspetti inerenti la servitù gravante su un lastrico solare di proprietà esclusiva. Con ordinanza emessa in data 25 ottobre 2022, n. 31567

Una recente decisione del Tribunale di Vibo Valentia affronta il problema del criterio di ripartizione delle spese applicabile ai lavori di ristrutturazione del lastrico solare, allorché questo sia in parte aggettante rispetto alla sagoma dell'edificio

Per il Tribunale di Cosenza il diritto di uso comune della copertura condominiale va tutelato in relazione alla sua funzione di copertura e protezione dell'edificio non rilevando che in luogo dell'originaria copertura ve ne sia una diversa

La recentissima sentenza del Trib. Roma 27 giugno 2022 n. 10313 ha affrontato la fattispecie relativa alla concessione ad un solo condomino, nel rispetto dell'art. 1120 c.c., dell'uso esclusivo del terrazzo

Chi paga i danni? la questione è stata affrontata dal Tribunale di Santa Maria Capua Vetere in una recente decisione. Secondo un orientamento giurisprudenziale consolidato, la responsabilità concorrente

La vendita di un bene condominiale è possibile solo se sono d'accordo tutti i proprietari. La trasformazione del lastrico in sottotetto non cambia le cose. La legge non proibisce al condominio di poter

Prime applicazioni della pronuncia a Sezioni Unite. Come noto agli attenti lettori, la Cassazione , con le pronunce gemelle a Sezioni Unite nn. 8434 e 8435 del 30 aprile 2020 , ha risolto il contrasto insorto

Le spese per i lavori di ripristino dei terrazzi del caseggiato vengano ripartite secondo i criteri di cui all'art. 1126 c.c. senza alcuna limitazione soggettiva? L'opposizione all'esecuzione non può integrare o correggere il titolo esecutivo

Se l'installazione è una concessione a effetti obbligatori, è sufficiente la maggioranza dei condòmini, purché l'accordo non abbia durata ultranovennale. Si segnala un'interessante sentenza resa dalla

E le fioriere posizionate al confine tra due proprietà private come si considerano? Quali le spese per il loro rifacimento?. Il Tribunale di Firenze con la decisione n. 1052 dell'11 aprile 2022 ha affrontato

Chi vuole dimostrare l'esclusività di un bene deve fornire prova risultante dagli atti di compravendita, essendo irrilevanti i semplici dati catastali. In condominio le parti comuni non possono essere

Alcune riflessioni particolarmente utili della Cassazione. Secondo la Cassazione, in presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi caseggiati , è illegittima l'apertura

Risarcimento del danno e spese per la manutenzione. La sentenza n. 109 del 11 gennaio 2022 del Tribunale di Palermo ha deciso una controversia toccando tangenzialmente una questione ancora oggi non sopìta