Il lastrico solare. Spese, manutenzione e danni

La vendita di un bene condominiale è possibile solo se sono d'accordo tutti i proprietari. La trasformazione del lastrico in sottotetto non cambia le cose. La legge non proibisce al condominio di poter

Prime applicazioni della pronuncia a Sezioni Unite. Come noto agli attenti lettori, la Cassazione , con le pronunce gemelle a Sezioni Unite nn. 8434 e 8435 del 30 aprile 2020 , ha risolto il contrasto insorto

Le spese per i lavori di ripristino dei terrazzi del caseggiato vengano ripartite secondo i criteri di cui all'art. 1126 c.c. senza alcuna limitazione soggettiva? L'opposizione all'esecuzione non può integrare o correggere il titolo esecutivo

Se l'installazione è una concessione a effetti obbligatori, è sufficiente la maggioranza dei condòmini, purché l'accordo non abbia durata ultranovennale. Si segnala un'interessante sentenza resa dalla

E le fioriere posizionate al confine tra due proprietà private come si considerano? Quali le spese per il loro rifacimento?. Il Tribunale di Firenze con la decisione n. 1052 dell'11 aprile 2022 ha affrontato

Chi vuole dimostrare l'esclusività di un bene deve fornire prova risultante dagli atti di compravendita, essendo irrilevanti i semplici dati catastali. In condominio le parti comuni non possono essere

Alcune riflessioni particolarmente utili della Cassazione. Secondo la Cassazione, in presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi caseggiati , è illegittima l'apertura

Risarcimento del danno e spese per la manutenzione. La sentenza n. 109 del 11 gennaio 2022 del Tribunale di Palermo ha deciso una controversia toccando tangenzialmente una questione ancora oggi non sopìta

Quando un lastrico solare, ovvero terrazzo di copertura, può dirsi di uso esclusivo? Quale è la sua natura?. Il caso è trattato dal Tribunale di Latina con la decisione n. 2172 del 14 dicembre 2021 . La fattispecie

Il lastrico solare che è in comproprietà, vuoi per comunione ereditaria, vuoi per comunione ordinaria, può essere oggetto di divisione?. La curiosa domanda che abbiamo esposto è stata oggetto di analisi

Vincolo di pertinenzialità: in quali casi il lastrico solare o la terrazza condominiale sono posti al servizio della cosa principale?. Un'interessante sentenza della Corte d'Appello di Messina (la n. 252 del primo

Si può usucapire un bene condominiale senza precludere completamente l'accesso agli altri condòmini?. L'usucapione è il possesso che diventa proprietà; questa nobilitazione giunge solamente dopo molti

Se il rifacimento dell'impermeabilizzazione e pavimentazione del terrazzo è difettoso non si può escludere una responsabilità di tutti i soggetti coinvolti, compresi i condomini danneggiati

Quando è possibile installare il motore del dispositivo di condizionamento sul terrazzo del Condomino?. Negli ultimi anni il condizionatore è divenuto un apparecchio indispensabile all'interno delle abitazioni

Qual è la differenza tra lastrico solare e terrazza? Quale titolo edilizio occorre per il mutamento di destinazione da lastrico a terrazza?. Il Tar Campania (sezione staccata di Salerno), con la sentenza

A chi spetta installare i pannelli isolanti sul lastrico e come vanno divisi i costi di manutenzione. Un lastrico solare può essere coibentato con dei pannelli. In tal modo, si assicura l'isolamento termico

Quando il lastrico solare presenta difetti costruttivi, come si ripartisce il risarcimento del danno per infiltrazioni subito dall'appartamento sottostante? Ne risponde solo chi ha l'uso o la proprietà del lastrico o anche il condominio?

Asciugare la propria biancheria all'ultimo piano dell'edificio non è incompatibile con il codice civile. Stendere la biancheria sul terrazzo di un edificio può essere molto pratico. In tal caso, infatti,

I torrini e il locale ascensore non devono essere considerati parte del lastrico solare. In tema di individuazione dei beni comuni e più nello specifico dell'esatta individuazione del lastrico solare,

L'accordo di cessione della detrazione non sconto l'imposta sul valore aggiunto né quella di registro. L'accordo tra il titolare della detrazione del 110% e l'acquirente del corrispondente credito d'imposta

Come valutare la proprietà (condominiale o esclusiva) di un lastrico solare di copertura di un solo appartamento ubicato in un c.d. condominio orizzontale. Il condominio orizzontale , lo diremo in seguito,

Secondo i giudici amministrativi, una copertura ampia e stabile, pur se aperta su tre lati, è una sopraelevazione e crea una superficie abitabile. Il proprietario di un lastrico solare potrebbe avere interesse

Il condomino può creare un accesso al lastrico solare in uso esclusivo, a condizione che non si pregiudichino le funzioni di copertura e di protezione. Le controversie condominiali riguardanti il lastrico

In un caso del genere l'assemblea è tenuta a suddividere i costi in conformità agli artt. 1125 e 1126 c.c., salvo diverso accordo all'unanimità. Se nel tempo il lastrico solare è stato parzialmente

Volta per volta gli effetti saranno quelli di una compravendita, della costituzione di un diritto reale d'uso o dell'attribuzione di un diritto di credito. L'uso esclusivo riservato a uno o più condomini