Chi può contestare la validità della delega assembleare?
La pronuncia del Tribunale pugliese consente una riflessione sull'efficacia della delega nello svolgimento dell'assemblea condominiale. Con pronuncia emessa in data 9 maggio 2023, n. 1766 , il Tribunale
Mancata convocazione in assemblea dell'erede quale “avente diritto”
L'onere della prova dell'invio dell'avviso di convocazione presso l'ultimo indirizzo noto all'amministratore, come estratto dal Registro Anagrafico Condominiale.
Può essere nominato presidente dell'assemblea un estraneo non condomino?
La Corte di Appello di Catanzaro ha affrontato il tema del presidente non condomino e delle possibili conseguenze sulla delibera approvata. Il 2 comma dell'art. 67disp. di att. c.c. prevedeva quanto segue:
Chiusura di una bocca di lupo condominiale realizzata in base ad una delibera dichiarata nulla
Il Tribunale di Firenze analizza il tema dell'obbligo di risarcimento in forma specifica ex art. 2058 c.c. gravante sul condominio.. La sentenza del Tribunale di Firenze n. 1186 del 19 aprile 2023 analizza
Come impugnare una delibera mai notificata
In sede di opposizione a decreto ingiuntivo, per far valere l'invalidità di una deliberazione non notificata occorre chiederne l'annullamento in via riconvenzionale.
La delibera assembleare è valida se l'avviso di convocazione viene ricevuto nel termine di legge
Non si fermano le decisioni di merito sul rapporto tra validità dell'assemblea e regolarità formale della convocazione. Il tutto malgrado la giurisprudenza sia oramai più che stabile in materia.
Assemblea in prima convocazione andata deserta: è necessario, ai fini della validità, redigere il verbale?
La riforma del condominio potrebbe cambiare, con un ritorno al passato, la posizione della giurisprudenza in tema di verbalizzazione della riunione.. L'assemblea in prima convocazione, per prassi e pro-forma,
La sussistenza dell'interesse ad agire per l'impugnativa a delibera condominiale: i presupposti
La pronuncia del Tribunale pugliese consente una riflessione sull'interesse ad agire del condomino per l'impugnativa a delibera condominiale.. Con pronuncia emessa in data 21 aprile 2023, n. 935 , il Tribunale
Nullità della delibera assembleare per impossibilità giuridica dell'oggetto, quando ricorre?
Impugnazione, potere deliberativo e attribuzioni della assemblea, carenza e dichiarazione di nullità. La controversia oggetto della disamina del Tribunale di Cosenza (sentenza n. 358 del 28 febbraio 2023 ) attiene
Il giudice non può sindacare sulla “vantaggiosità” della delibera a meno che non sia viziata da eccesso di potere
Una recente sentenza della Corte d'Appello di Messina stabilisce quali sono gli ambiti di competenza dell'assemblea e quali del Giudice.. Il sindacato del giudice sulle deliberazioni condominiali non si estende
Delibera revocata prima della mediazione: non conviene andare in giudizio
Cessazione della materia del contendere e soccombenza virtuale: il giudice può liquidare solo le spese legali stragiudiziali effettivamente dimostrate. Il Tribunale di Roma, con la sentenza nr. 5828 del 12 aprile
Un'unità immobiliare in comproprietà: la convocazione delle assemblee va inviata a tutti?
Una chiara risposta è contenuta in una recente decisione della Corte di Appello di Roma. Nel caso in cui più persone siano comproprietarie di un'unità immobiliare in Condominio, la convocazione delle
Chi compra un appartamento in condominio deve essere convocato anche se non ha avvertito l'amministratore
La Cassazione ritiene che l'amministratore debba verificare e convocare il condomino effettivo. Prima della riforma del condominio, si era, più volte affermato, e deve essere ribadito, che all'assemblea
Nel condominio minimo possono essere rimborsate le spese “necessarie” anticipate da un condomino?
Il Tribunale di Vibo Valentia si è occupata di una lite tra due fratelli, uno dei quali aveva anticipato delle somme per lavori di manutenzione straordinaria del piccolo caseggiato.
Impugnazione delle delibere assembleari di ripartizione delle spese condominiali, in sede di opposizione a decreto ingiuntivo e nullità di clausole contrattuali
Quando le delibere sono nulle e quando annullabili? Chi è legittimato a proporre l'impugnativa di una clausola del Regolamento contrattuale?. La Corte d'Appello di Roma. Sez. VII Civ., con la sentenza
Nulla la delibera che disciplina l'uso di un'area non condominiale
L'assemblea non ha il potere di regolamentare le modalità di utilizzo delle aree pubbliche antistanti l'edificio. L'assemblea condominiale non può decidere di regolare l'accesso a un'area pubblica
Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale. Quale prova per dimostrarne l'invio?
La prova dell'invio dell'avviso di convocazione dell'assembleare in sede di impugnazione della delibera. L'assemblea condominiale, ordinaria o straordinaria, viene convocata mediante invio, da parte
No all'approvazione di lavori straordinari nel caseggiato senza la contestuale costituzione di un fondo speciale: la Cassazione è inflessibile
Un recente decisione della Suprema Corte interviene sulle conseguenze della mancata costituzione del fondo speciale previsto dall'articolo 1135 c.c. L'articolo 1135 , n. 4, prima della sostituzione disposta
Quando il condomino impugna una delibera inesistente: le conseguenze
La Cassazione si è occupata di un giudizio che si è concluso con l'accertamento dell'inesistenza della deliberazione assembleare impugnata dal condomino. Si può parlare di delibera inesistente nei casi in cui lo scostamento
Verbale poco trasparente? Delibera annullabile
Devono essere indicati i nominativi e i rispettivi millesimi di chi ha votato a favore e di chi ha votato contro la decisione. Il verbale assembleare deve indicare il nominativo dei votanti e i relativi
È annullabile la delibera assembleare se il bilancio consuntivo non è immediatamente verificabile
È sufficiente che l'amministratore, nel redigere il bilancio, si attenga ai principi di ordine e correttezza, talché il documento sia chiaro e facilmente analizzabile.
Impugnativa di delibera assembleare: la domanda di mediazione e l'atto di citazione devono riprodurre lo stesso oggetto
L'improcedibilità colpisce la domanda di impugnazione della deliberazione assembleare quando, con l'atto di citazione, il petitum non sia contenuto nei limiti dell'istanza di mediazione.
Falsità delle dichiarazioni contenute nel verbale assembleare. È ammissibile la querela di falso?
Il concetto giuridico di “falsità documentale” con particolare riferimento alla scrittura privata. Quando l'assemblea condominiale delibera una spesa, ordinaria o straordinaria, approva altresì il piano
Deliberazione assembleare annullabile? Attenzione a come farla valere in sede di opposizione a decreto ingiuntivo
L'annullabilità della deliberazione assembleare posta a fondamento del decreto ingiuntivo opposto non può essere dedotta “in via d'eccezione”, ma solo “in via d'azione”.
Il condomino in lite partecipa all'assemblea?
Occorre convocare il proprietario che è in causa con la compagine, anche se si è ancora nella fase della mediazione?. La Corte di Appello di Milano, con la sentenza n. 891 del 15 marzo 2023 , ha stabilito
Mancata convocazione in assemblea dell'erede quale “avente diritto”26/05/2023
Legittima l'istituzione del fondo cassa a maggioranza02/06/2022
Decesso in condominio: come si deve comportare l'erede?14/11/2022
Impugnazione di delibera assembleare e valore della causa: le ultime dalla Cassazione25/01/2023
Verbale poco trasparente? Delibera annullabile05/04/2023
