Il fatto. La proprietaria di un appartamento in condominio impugnava il verbale di assemblea condominiale che aveva deliberato sulla nomina dei consiglieri e dell'amministratore, sul bilancio preventivo e relativa ripartizione delle spese.
La condomina contestava la nullità della delibera, in quanto l'assemblea - nonostante specifica richiesta - non aveva inserito nel verbale un documento scritto predisposto dal delegato della stessa condomina, che avrebbe dovuto essere invece parte integrante del verbale stesso.
Contestava inoltre che nel quorum costitutivo e in quello deliberativo risultava attribuita la titolarità di partecipare all'assemblea ad un soggetto che, a suo dire, non era proprietario di alcuna abitazione all'interno del condominio.
Verbale d'assemblea, nessuna irregolarità se non si riportano le delucidazioni dell'amministratore
Come scrivere il verbale di assemblea
Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 2281 del 3 febbraio 2020, ha rigettato la domanda.
Importanza del verbale. Il verbale dell'assemblea di condominio - si legge nella sentenza -costituisce il documento che ufficialmente dimostra lo svolgimento delle attività prescritte.
La sua redazione è una operazione "imprescindibile " nel procedimento collegiale. Infatti, dalla verbalizzazione risulta:
- se l'assemblea sia stata o no ritualmente convocata, ovverosia se tutti i condomini siano stati o no avvisati;
- se a tutti i partecipanti sia stato o no comunicato l'ordine del giorno;
- se la costituzione sia stata considerata regolare o irregolare, per la presenza o il difetto delle maggioranze personali o reali prescritte;
- se vi sia stata o no discussione;
- infine, se la proposta posta ai voti sia stata approvata o respinta e con quali maggioranze.
Assemblea deserta. Il verbale inoltre deve essere redatto anche quando l'assemblea non delibera.
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