Il fatto. L'acquirente di un appartamento in condominio citava in giudizio i precedenti proprietari per ottenere il rimborso di circa 6mila euro, anticipati dalla stessa acquirente all'amministratore del condominio a titolo di pagamento di spese straordinarie condominiali approvate prima della stipula dell'atto di compravendita.
I venditori si opponevano alla domanda, sostenendo che le spese in questione riguardavano lavori eseguiti dopo la vendita e, dunque, a carico dell'acquirente.
Il Tribunale di Catania, con sentenza n. 4968 del 30 dicembre 2019, ha accolto la domanda.
Cessione dell'unità immobiliare e solidarietà nei pagamenti tra oneri ordinari e straordinari
Spese condominiali straordinarie. Deve risponderne solo il vecchio proprietario?
La normativa. Il giudice siciliano ricorda anzitutto che, in base all'articolo 63 comma 4 delle disposizioni attuative del codice civile, chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e all'anno precedente. Si tratta del c.d. "principio della solidarietà passiva".
Principio però che - si legge nella sentenza - "non comporta che l'acquirente sia obbligato a pagare al posto del venditore.
Infatti, l'acquirente avrà diritto di rivalersi nei confronti del suo dante causa per le somme "anticipate" all'amministrazione di condominio".
La giurisprudenza. A sostegno del suo ragionamento, il tribunale etneo si riporta alla giurisprudenza della suprema Corte.
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