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Infiltrazioni e danno da mancata locazione: scatta il risarcimento solo se si prova l'inutilizzabilità del garage
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Infiltrazioni e danno da mancata locazione: scatta il risarcimento solo se si prova l'inutilizzabilità del garage

Infiltrazioni causate dalla mancata o difettosa manutenzione delle parti comuni e mancata locazione dell'immobile

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto . Il proprietario del garage sito nel piano sotto strada di un edificio condominiale, confinante con altro vano garage e con l'uscita di sicurezza condominiale, citava in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento dei danni subiti dal garage a seguito delle copiose infiltrazioni provenienti da beni condominiali.

Il condominio chiedeva la condanna del condominio ad eseguire tutte le opere necessarie ad eliminare le cause delle infiltrazioni e, inoltre, il risarcimento delle perdite subite a causa dell'impossibilità di concedere il garage in locazione.

=> Mancata custodia e infiltrazioni in condominio. Il proprietario è responsabile salvo il caso fortuito.

=> Infiltrazioni facciata condominiale. Chi paga i danni?

Il Tribunale di Catania,sentenza n. 140 del 14 gennaio 2020, ha parzialmente accolto la domande del condomino, rigettando quella diretta ad ottenere il pagamento dei mancati canoni di locazione.

Mancata custodia . Il Consulente tecnico d'ufficio nominato dal tribunale ha in effetti accertato l'esistenza delle lamentate infiltrazioni a carico del garage del condomino e la relativa responsabilità per mancata custodia del Condominio ai sensi dell'art. 2051 c.c.

In particolare, è stato accertato che tali infiltrazioni provenivano dall'uscita condominiale di sicurezza e dalla sovrastante terrazza condominiale di copertura con il relativo lucernario. Si tratta cioè di infiltrazioni provenienti da parti comuni la cui custodia e manutenzione grava sul Condominio.

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Catania, n. 140 del 14 gennaio 2020

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