È possibile chiedere la restituzione delle rate condominiali che non dovevano essere versate?

Buona sera, da maggio 2018 ho in locazione un appartamento, pago 435 euro di canone affitto+ 100 euro come anticipo per spese condominiali mensili. Dal rendiconto dell'amministratore, a luglio, risulta che sono in credito di 540 euro, ma il locatore dopo un mese non vuole ancora restituirmelo, riferendo che vuole rifare i conti. Riferisco alla amministratore, il quale mi dice che gli scrive. Naturalmente il proprietario non si è fatto vivo. Cosa dovrei fare? Grazie per la cortese risposta

ho un negozio in affitto da 10 anni pago delle spese in piu quasi il doppio mi doveva fare i congnagli fine anno ma non li a mai fatti, gli o richiesti i consuntivi nell 2015 ma non mi a mai risposto,chiedo se ancoro le posso chiedere quello che o pagato in piu sono circa 8.000,00 che siamo nel 2019 grazie. cordiali saluti

Marco, mi sembra una situazione ingarbugliata...sarebbe bene affrontarla con un suo avvocato di fiducia carte alla mano.

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L'amministratore di condominio:
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Ho ricevuto il Consuntivo Gestione Ordinaria -periodico 01/06/2018 - 31/05/2019 unitamente al Preventivo Gestione Ordinaria - periodo 01/06/2019 - 31/05/2020. nel documento si rileva: Totale preventivo 1.344,00 ; Saldo anno precedente - (meno) 213,31; Totale dovuto 1.130,69. Ciò premesso, dal 01/07/2019 non risiedo più nel condominio. La somma che risulta alla voce “saldo anno precedente” 213,31 mi deve essere restituita? grazie per chi vorrà darmi una risposta.

Buongiorno io per tre anni ho pagato l’acqua al condominio per tre persone in quanto siamo solo in due me sono accorta solo quest’anno della cosa grazie a una persona che ne capisce un po’ di più. Io vi chiedo se posso richiedere le somme versate in più degli ultimi tre anni grazie.

Buonasera, nel mio condominio c’e una condomina morosa che non paga da anni, l’amministratore ogni volta rassicura che avvierà una procedura esecutiva ma dopo 3 anni non l’ha ancora fatto. La conseguenza è che il preventivo è sempre più alto per coprire il mancato pagamento e ciò ricade su chi invece paga regolarmente. Dato che ho messo in vendita il mio appartamento, volevo sapere se posso chiedere la restituzione dell’eccedenza pagata in più in questi anni. Grazie mille

Per Dory:
Il preventivo di gestione non può aumentare per coprire le spese della morosa perché altrimenti significa che sono gonfiate di proposito e consuntivate apposta per creare polmone finanziario a cui far fronte alle mancanze della condomina.
A questo punto ti suggerisco di fare una cosa:
quando ti arriva il consuntivo devi precipitarti dall'amm.re e richiedere l'esploso delle singole poste di bilancio consuntivo per verificare la correttezza di quanto imputato.
Spiega per bene cosa intendi per "eccedenza pagata in più" perché così esposto sembrerebbe che abbiate concorso ad un fondo di solidarietà comune che non debba rivestire carattere economico bensì esclusivamente finanziario.
Ti spiego brevemente: quando si crea un fondo di solidarietà, quanto da voi versato, non deve essere imputato come se fosse un costo che l'anno successivo viene azzerato. Deve invece figurare nello stato patrimoniale affinché rivesta qualifica di credito a favore del singolo partecipante per poter essere richiesto a rimborso indipendentemente dalla volontà dell'assemblea

Per Bouchra:
avendo nel tempo approvati i precedenti rendiconti e non averli impugnati per errori contabili illo tempore, non hai più titolo per ricevere quanto da te indebitamente versato poiché riveste carattere economico (spese ripartite per intenderci).
Ma da quando hai avuto notizia dell'errore, ti consiglio di notificarlo all'amm.re a mezzo raccomandata o pec (se ne detieni una) affinché si crei l'evidenziazione del vizio, cristallizzandolo temporalmente.
Chiaro è che se tale vizio si è perpetrato da tempo, nell'anno in questione destinato all'approvazione, tale correzione va impartita già dall'inizio dell'anno contabile.
Se ti viene presentato un rendiconto con la vecchia ripartizione, avrai titolo per contestare e minacciare l'impugnazione della delibera nel caso avrai a che fare con condomini sordi e ciechi che, a priori, approvano tutto ciò che predispone l'amm.re

Per Enrico Bernat:
immagino che tu abbia già risolto poiché ormai è passato un anno, ma ti confermo che tale credito è a tua discrezione se richiederlo a rimborso o meno.
Preciso inoltre che, i crediti scaturenti dal rendiconto consuntivo non debbono essere presi in considerazione sul preventivo successivo poiché, in quest'ultimo, non vi sono riporti di dati dall'anno precedente.
Normalmente, se scaturiscono crediti da consuntivo, si utlizzano per compensare quote dell'anno in corso, che sono di carattere preventivo.
Quando viene approvato il consuntivo, in genere ci si trova almeno a 2-3 mesi del nuovo anno di gestione (magari nel tuo caso potresti esserti ritrovato a settembre, quindi 4 mesi dopo la fine della gestione).
Spiega meglio cosa intendi per non risiedere dal 01/07? Hai venduto o hai cambiato residenza?
Nel primo caso paghi solamente il primo mese di preventivo (quindi giugno 2019), nel secondo dovrai continuare a pagare perché ancora proprietario dell'immobile

Per Enrico Bernat:
immagino che tu abbia già risolto poiché ormai è passato un anno, ma ti confermo che tale credito è a tua discrezione se richiederlo a rimborso o meno.
Preciso inoltre che, i crediti scaturenti dal rendiconto consuntivo non debbono essere presi in considerazione sul preventivo successivo poiché, in quest'ultimo, non vi sono riporti di dati dall'anno precedente.
Normalmente, se scaturiscono crediti da consuntivo, si utlizzano per compensare quote dell'anno in corso, che sono di carattere preventivo.
Quando viene approvato il consuntivo, in genere ci si trova almeno a 2-3 mesi del nuovo anno di gestione (magari nel tuo caso potresti esserti ritrovato a settembre, quindi 4 mesi dopo la fine della gestione).
Spiega meglio cosa intendi per non risiedere dal 01/07? Hai venduto o hai cambiato residenza?
Nel primo caso paghi solamente il primo mese di preventivo (quindi giugno 2019), nel secondo dovrai continuare a pagare perché ancora proprietario dell'immobile

Per Enrico Bernat:
immagino che tu abbia già risolto poiché ormai è passato un anno, ma ti confermo che tale credito è a tua discrezione se richiederlo a rimborso o meno.
Preciso inoltre che, i crediti scaturenti dal rendiconto consuntivo non debbono essere presi in considerazione sul preventivo successivo poiché, in quest'ultimo, non vi sono riporti di dati dall'anno precedente.
Normalmente, se scaturiscono crediti da consuntivo, si utlizzano per compensare quote dell'anno in corso, che sono di carattere preventivo.
Quando viene approvato il consuntivo, in genere ci si trova almeno a 2-3 mesi del nuovo anno di gestione (magari nel tuo caso potresti esserti ritrovato a settembre, quindi 4 mesi dopo la fine della gestione).
Spiega meglio cosa intendi per non risiedere dal 01/07? Hai venduto o hai cambiato residenza?
Nel primo caso paghi solamente il primo mese di preventivo (quindi giugno 2019), nel secondo dovrai continuare a pagare perché ancora proprietario dell'immobile

Per Enrico Bernat:
immagino che tu abbia già risolto poiché ormai è passato un anno, ma ti confermo che tale credito è a tua discrezione se richiederlo a rimborso o meno.
Preciso inoltre che, i crediti scaturenti dal rendiconto consuntivo non debbono essere presi in considerazione sul preventivo successivo poiché, in quest'ultimo, non vi sono riporti di dati dall'anno precedente.
Normalmente, se scaturiscono crediti da consuntivo, si utlizzano per compensare quote dell'anno in corso, che sono di carattere preventivo.
Quando viene approvato il consuntivo, in genere ci si trova almeno a 2-3 mesi del nuovo anno di gestione (magari nel tuo caso potresti esserti ritrovato a settembre, quindi 4 mesi dopo la fine della gestione).
Spiega meglio cosa intendi per non risiedere dal 01/07? Hai venduto o hai cambiato residenza?
Nel primo caso paghi solamente il primo mese di preventivo (quindi giugno 2019), nel secondo dovrai continuare a pagare perché ancora proprietario dell'immobile

Per l'amm.re del sito:
pregasi cancellare la ripetizione della risposta a Enrico Bernat perché il sistema lo ha riproposto in automatico

Per Daniela Donati
spero che tu abbia già risolto ma ti propongo la seguente soluzione:
considerando che tu possieda una dichiarazione consuntiva dall'amm.re (che normalmente viene regolata con il proprietario), hai diritto di utilizzare la compensazione tra le poste ai sensi dell'art. 1241 del c.c.
In questo modo otterrai ristoro immediato di quanto da te vantato.
Manda una raccomandata al locatore notificando di voler applicare la norma sopra indicata affinché non possa contestarti che utilizzi quanto da te vantato per evitare che possa diventare motivo di risoluzione contrattuale

Io voglio chiedervi ma è possibile pagare il riscaldamento di più quando sono spenti che accesi? Perché questo è capitato a me io penso che qui c’è qualcosa che nn va e anche con il 70-30 dovrei pagare molto di meno . Cosa posso fare Grazie...

Per Bouchra
Partiamo da un dato da appurare: nel tuo condominio esiste un servizio di contabilizzazione del calore?
Cioè, il consumo è calcolato attraverso le valvole ed un sistema di letture a distanza certificato?
Perché, se così fosse, è impossibile che vengano rilevati consumi quando hai i detentori chiusi o addirittura a sistema spento.
Sii più precisa e fai capire che cosa tu intenda per "di più quando sono spenti che accesi"

Spenti in tendo sempre a zero e pure pago una cifra assurda grazie

Perfetto,come immaginavo.
Segui questi passi:
1.manda una pec o raccomandata all'amm.re e chiedi di inoltrarti le letture certificate dei consumi del periodo per il quale ti chieda la contribuzione oggetto delle tue doglianze;
2.verifica a quanto ammonti tale risultanza poiché, secondo quanto da te affermato, dovrebbe risultare a zero;
3.verifica i consumi dell'anno precedente (per consumi intendo il carico di carburantesia gasolio che gas);
4.trova un contabile in gamba che ti faccia queste verifiche perché le contestazioni all'amm.re non devono essere circostanziate ma precise (e spero per lui che sia in buona fede perché se scopri roba strana molto probabilmente salta l'incarico.
A distanza purtroppo non riusciamo ad aiutarti ulteriormente

Buongiorno, nel caso in cui il venditore paga solo per effettuare la vendita dell’immobile (richiesta fatta dal promissario acquirente) ma dopo aver effettuato il pagamento viene a sapere che il regolamento di condominio e le connesse tabelle millesimali non sono quelli regolarmente trascritti e registrati, cosa può fare per farsi restituire la somma pagata?

Per Gian Luca
La situazione è spinosa.
Intanto dovresti spiegare da dove si dedica che regolamento e tabelle siano difforminda quelle applicate.
Se il venditore ha versato il quibus significa che accettava quel preventivo approvato, frutto di tabelle e regolamento in piedi.
Successivamente si rinviene un errore:
la parte venditrice notifica, di aver versato un tot, alla parte acquirente significando che tale versamento rivestirà carattere di revisione poiché la rendicontazione avverrà fregiandosi delle regolari tabelle e regolamento applicato.
Sarà purtroppo onere della parte alienante provare il corretto importo spettante alla data del rogito.
Si potrà quindi procedere ad intimare il condominio per la parte illecitamente percepita in solido con il nuovo acquirente.
Chiaramente è esclusa l'impugnazione ai sensi del 1137 c.c. poiché il venditore non riveste più qualifica di condomino

Allora mi sono spiegato male in precedenza, scusami.
Non vi deve essere accordo tra alienante e parte acquirente contro il condominio, è la sola parte alienante, dopo che ha provato di vantare un credito nei confronti del condominio poiché ha versato in eccedenza, che dovrà intimare allo stesso, ed in solido alla parte acquirente, la ripetizione delle somme, cioè riavere a rimborso. Quindi, che venditore ed acquirente siano in pessimi rapporti, poco importa, lo ìntima in solido con il condominio, a maggior ragione. Come ti avevo anticipato, l'importante è che il venditore (la parte alienante) sia munito di prova del credito vantato altrimenti sia condominio che la parte acquirente gli eccepiranno l'interesse ad agire

Buongiorno,
avrei una domanda circa le spese condominiali.
l'anno scorso ho preso in affitto un'appartamento, esattamente la data di inizio contratto è il 06/07/2020.
l'amministratore di condominio mi ha chiesto di versare un acconto di 100 euro per le spese condominiali, dopo di chè ho versato altre 2 rate, da 130 euro.
faccio presente che per questo appartamento, sono previste 4 rate da 130 euro (con scadenze 31/03 - 30/06 - 30/09 -30/11)
adesso è arrivato il nuovo prospetto per l'anno 2021 e sono a credito per la prima rata, di euro 5.
la mia domanda è la seguente, io alla fine sono subentrata come inquilino il 06/07, quindi a metà anno..è corretto che non mi siano stati restituiti i 100 euro di acconto?come funziona?
grazie in anticipo.

Buongiorno,
avrei una domanda circa le spese condominiali.
l'anno scorso ho preso in affitto un'appartamento, esattamente la data di inizio contratto è il 06/07/2020.
l'amministratore di condominio mi ha chiesto di versare un acconto di 100 euro per le spese condominiali, dopo di chè ho versato altre 2 rate, da 130 euro.
faccio presente che per questo appartamento, sono previste 4 rate da 130 euro (con scadenze 31/03 - 30/06 - 30/09 -30/11)
adesso è arrivato il nuovo prospetto per l'anno 2021 e sono a credito per la prima rata, di euro 5.
la mia domanda è la seguente, io alla fine sono subentrata come inquilino il 06/07, quindi a metà anno..è corretto che non mi siano stati restituiti i 100 euro di acconto?come funziona?
grazie in anticipo.

Per GIOVANNA:
allora la tua situazione dovrebbe essere la seguente:
con la prima rata del 30/6 stai pagando il condominio trimestrale luglio agosto settembre 2020 e tu, essendo entrata il giorno 6 luglio, se vuoi fare la precisa, potresti chiedere indietro anche i 5 giorni in cui ancora non rivestivi carattere di conduttrice.
Con la rata del 30/9 hai pagato i mesi ottobre novembre e dicembre 2020.
Con l'anticipo dei 100 euro hai versato eventuali eccedenze date dal rendiconto al 31/12/2020.
ciò che non torna è la rata del 30/11, dovrebbe essere del 30/12, cioè paghereti i mesi di gennaio, febbraio e marzo 2021.
Ora ti chiedo quanche cosetta:
quando si chiude l'anno contabile del condominio? Al 31/12 o quando?
Nel contratto cosa hai pattuito con il padrone di casa?
Solamente la mera quota trimestrale oppure ti saresti fatta carico anche degli eventuali conguagli per spese ordinarie?
Hai specificato che sono a tuo carico solamente le spese relative al conduttore oppure si fa riferimento semplicemente alle quote condominio?
Il rendiconto al 31/12, dici che hai un credito di Euro 5 sulla prossima rata, sicura che non siano stati calcolati anche i 100 versati ad inizio locazione?
Questi dati sono importanti perché, molti conduttori non lo sanno, ma ci sono tipologie di spese che spettano esclusivamente al proprietario nonostante vangano spacciate per ordinarie (per esempio, il compenso dell'amm.re è a carico del proprietario poiché a lui fa sempre riferimento perché definite proper rem, cioè derivate da il possesso di cose come l'immobile) come le spese per l'assicurazioen dello stabile, anch'esse sono a carico del proprietario poiché in caso di sinistro l'unico legittimato al rimborso è il condominio con ristoro al proprietario o usufruttuario.
Detto questo, vediamo di aiutarti a dipanare i tuoi quesiti

Buongiorno, ho venduto un appartamento in condominio a inizio novembre 2020. Avevo pagato le spese condominiali per tutto l'anno 2020 e ora risulta un credito nei miei confronti. L'amministratore, se ne faccio richiesta, è obbligato a restituirmi tale credito? Perché lui insiste che devo accordarmi con il compratore ma io vorrei conoscere quali alternative ho. Grazie.

Buonasera, mi sono accorta che da oltre 20 anni l'amministratore di condominio mi attribuisce spese condominiali relative la cantina di altro condomino.
Posso chiedere la restituzione delle somme fino ad oggi pagate per un immobile di cui non sono e non sono mai stata proprietaria o locatrice?Grazie

Salve,sto comprando la casa dove sto abitando come inquilina da 27 anni.Anni fa l'amministratore ha fatto l'aumento del condominio senza che nessuno ne amministratore,ne proprietario ci ha fatto sapere.Dopo tanti anni l'amministratore ci ha chiamato perché oltre che non li risultavano i nostri pagamenti del condominio,ci ha comunicato che non stiamo pagando il condominio con l'aumento che ovviamente non lo sapevamo.Adesso stiamo comprando questa casa è l'amministratore ci ha fatti conti 5 anni indietro perché quelli prima per legge vanno in prescrizione.Labbiamo saldati ma lui e uscito che dobbiamo dare anche anni indietro cioè a2-3 anni, pretende riccatandoci che ci ferma la vendita se non li paghiamo anche 2-3 anni oltre 5 anni,il problema che anche proprietario di casa vuole che paghiamo tutto non solo 5 anni anche se non facendoci sapere di aumento la colpa non è nostra,grazie

Salve,sto comprando la casa dove sto abitando come inquilina da 27 anni.Anni fa l'amministratore ha fatto l'aumento del condominio senza che nessuno ne amministratore,ne proprietario ci ha fatto sapere.Dopo tanti anni l'amministratore ci ha chiamato perché oltre che non li risultavano i nostri pagamenti del condominio,ci ha comunicato che non stiamo pagando il condominio con l'aumento che ovviamente non lo sapevamo.Adesso stiamo comprando questa casa è l'amministratore ci ha fatti conti 5 anni indietro perché quelli prima per legge vanno in prescrizione.Labbiamo saldati ma lui e uscito che dobbiamo dare anche anni indietro cioè a2-3 anni, pretende riccatandoci che ci ferma la vendita se non li paghiamo anche 2-3 anni oltre 5 anni,il problema che anche proprietario di casa vuole che paghiamo tutto non solo 5 anni anche se non facendoci sapere di aumento la colpa non è nostra,grazie

Lavori deliberati e mai iniziati, si può avere il rimborso delle quote versate?

Buongiorno, volevo gentilmente sapere se una spesa deliberata in assemblea condominiale a marzo 2021 (ora siamo a gennaio 2022) per la diagnosi stabile ai fini 110% e ad oggi non ancora effettuata, sia possibile "bloccarla" in quanto sono cambiate le condizioni dei condomini che non intendono più proseguire con 110%. A marzo 2021 vi era stata delibera per fare diagnosi che non è ad oggi mai stata effettuata (l'amministratore dice per intasamento pratiche col Comune). Poichè ancora la diagnosi non è stata effettuata abbiamo chiesto all'Amministratore di lasciar perdere perché nel frattempo nuovi proprietari nello stabile non sono d'accordo con i lavori 110%, perciò la diagnosi appare inutile. I condomini sono sei (cinque per la verità ma uno ha unito due appartamenti in uno) e tutti eccetto uno (i miei genitori) non hanno pagato la quota per tale diagnosi mai fatta. È arrivato ai miei genitori sollecito per il pagamento della quota e ho appunto chiesto all'Amminsitratore di non dar corso alla diagnosi visto che 4 su 6 non siamo d'accordo con la prosecuzione di eventuali lavori. L'amministratore ha risposto che è obbligato a dar corso a una spesa deliberata... È corretto? Siamo obbligati a pagare comunque una quota per una spesa non fatta e che non intendiamo più fare? Grazie per quanto saprete dirmi. Antonella

Buongiorno, l'amministratore del mio condominio nel 2021 ha presentato i bilanci del 2014/2015/2016.Tali bilanci sono stati approvati in assemblea. Sono trascorsi i 30 giorni per impugnare la delibera assembleare e ho anche pagato. Poi mi sono resa conto che manca il bilancio preventivo, nei bilanci sono riportate solo spese ma non sono riportate le entrate. Manca: il registro contabile, gli estratti conto, fondi, riserve, indicazioni patrimonio del condominio, indicazione dei debiti nei confronti dei fornitori. In più non avendo riviste le tabelle millesimali da 40 anni, ci sono condomini che hanno fatto aumenti di cubatura e sopraelevazioni, quindi io mi ritrovo a pagare più di loro nella ripartizione per millesimi. L'amministratore si è rifiutato di mostrarmi registri contabili e estratti conto a mie spese nonostante richiesti tramite pec. Potrei usare la somma versata relativamente ai conguagli per compensazione dei condomini futuri? Dato che sussiste irregolarità nei bilanci, si rifiuta di mostrarmi la documentazione, non si è attivato entro 6 mesi a far emettere decreto ingiuntivo contro i debitori e in più su 33 condomini ho pagato solo io, agli altri non ha notificato nemmeno il pagamento, nonostante siano trascorsi molti mesi.

Ciao Katia, l'unica domanda che rinvengo nel tuo intervento è questa: Potrei usare la somma versata relativamente ai conguagli per compensazione dei condomini futuri?
Puoi spiegare meglio cosa vuoi sapere? Purtroppo non è chiara e non riesco ad aiutarti

Ciao Katia, l'unica domanda che rinvengo nel tuo intervento è questa: Potrei usare la somma versata relativamente ai conguagli per compensazione dei condomini futuri?
Puoi spiegare meglio cosa vuoi sapere? Purtroppo non è chiara e non riesco ad aiutarti

Buongiorno, ho lasciato l’appartamento in affitto a fine luglio 2021 pagando la totalità delle rate del riscaldamento centralizzato. Al conguaglio di novembre risulta un credito a mio favore di 108,00 euro. (Notificato dall’amministratore via email). Inoltro loro quindi il mio iban dove saldare il credito in eccesso. A dicembre mi rispondono via mail (io invio via pec e loro rispondono sulla mia mail normale) che sarei stata pagata a gennaio 2022. Ad oggi dopo moltissime pec di sollecito non ho ancora ricevuto niente. Come procedere?

Vorrei porre un quesito. Se in un condominio erano previsti in preventivo 5 Saldi di pagamento per lavori straordinari del fabbricato e, ad un certo punto, solo qualcuno dei condomini versa le somme relative a tutti i saldi previsti, mentre gli altri ne pagano 4 e si rifiutano per diversi anni di onorare il loro debito, provocando anche l'abbandono dei lavori da parte della Ditta appaltatrice, e deliberando la non approvazione del V° SAL solo dopo aver lasciato trascorrere 10 anni, avranno a quel punto i pochi condomini adempienti, che saranno rimasti fiduciosamente in attesa di vedersi restituiti i soldi indebitamente versati, il diritto di rivolgersi al giudice