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Niente superbonus per interventi su parti comuni di edifici non in condominio

L'Agenzia delle Entrate ribadisce la sua interpretazione restrittiva: niente superbonus per parti comuni di edifici non in condominio
Redazione Condominioweb Redazione 

Quando l'Agenzia delle Entrate emanò la circolare n. 24/E, uno degli aspetti che fece maggiormente discutere fu quello dell'esclusione del superbonus per interventi su parti comuni di edifici non in condominio.

Con la risposta all'interpello n. 329 dello scorso 10 settembre l'Agenzia delle Entrate - Divisione Contribuenti - Direzione Centrale Persone fisiche, lavoratori autonomi ed enti non commerciali ad appena un mese da quella presa di posizione è tornata sull'argomento, ribadendo quell'orientamento.

Che cosa disse l'Agenzia nella circolare n. 24/E?

Cumulo superbonus e altre detrazioni

Interventi su parti comuni di edifici non in condominio, per l'AdE la legge esclude il superbonus

«In applicazione del dettato normativo contenuto nell'articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti».

In pratica il ragionamento svolto dall'ente è questo:

- l'art. 119 d.l. Rilancio menziona tra i soggetti beneficiare del superbonus il condominio;

- il condominio è quella particolare forma di comunione forzosa che vede compresenti nell'edificio unità immobiliari in proprietà esclusiva e parti comuni alle prime e funzionali a loro uso (individuate esemplificativamente dall'art. 1117 c.c.);

Superbonus al 110%, per quali interventi

- gli edifici con unico proprietario (o unici comproprietari) di tutte le unità immobiliari singolarmente accatastate - si pensi al piccolo palazzotto caduto in eredità e mai diviso - hanno parti comuni, ma non essendo un condominio, per il complessivo contenuto dell'art. 119 d.l. n. 34/2020 sono esclusi dalla detrazione al 110%.

Interventi su parti comuni di edifici non in condominio, l'interpello e la risposta n. 329/2020

Si diceva, un approdo interpretativo che da più parti ha sollevato dubbi. Approdo ribadito nella risposta n. 329, nel cui testo si legge che «in particolare, la citata circolare, al paragrafo 1.1 precisa che sono ammessi al Superbonus gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati nonché gli interventi antisismici (cfr. comma 4 dell'articolo 119).

Nella circolare viene chiarito, altresì, che, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista»

Una posizione, questa, rispetto alla quale anche noi non abbiamo mancato di esprimere qualche perplessità, dedicandole anche uno specifico quesito di approfondimento nell'ebook sul superbonus del 110% nel quale appunto riteniamo di considerare eccessivamente restrittivo l'approdo interpretativo cui l'Agenzia è giunta anche considerando che in passato, con una specifica circolare, per le detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, la conclusione è stata differente, pur facendosi riferimento alle parti comuni di cui all'art. 1117 c.c..

Superbonus per le villette a schiera

Rispostaallinterpellon.329del2020-10-settembre-2020

Cerca: parti comuni edifici condominio superbonus

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Luciano
Luciano 11-09-2020 17:24:06

Potreste distinguere l'argomento per superbonus in caso di interventi "ecobonus" e "sismabonus"? In particolare, in atto nel caso di "edifici con unico proprietario (o unici comproprietari) di tutte le unità immobiliari singolarmente accatastate - si pensi al piccolo palazzotto caduto in eredità e mai diviso" il superbonus "per interventi SISMICI" con detrazione fiscale del 110% è fattibile?

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CANNAO' ALBERTO
CANNAO' ALBERTO 17-02-2021 16:46:13

Sismabonus
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/aree-tematiche/casa/agevolazioni/sisma-bonus
Superbonus 110%
DL n° 34/2020 convertito in legge n° 77/2020
ARTICOLO 119 - COMMA 9
9. Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 8 si applicano agli interventi effettuati:
a) dai condomìni e dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;

Interventi "dentro" singola unità immobiliare, massimo due unità, sulle parti comuni nessun limite...

https://www.normattiva.it/atto/caricaDettaglioAtto?atto.dataPubblicazioneGazzetta=2020-05-19&atto.codiceRedazionale=20G00052&atto.articolo.numero=0&qId=1f6585b7-7dbe-47d5-9ac8-2c7554c07f70&tabID=0.9433047426974335&title=lbl.dettaglioAtto

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Stefano
Stefano 12-09-2020 07:02:52

Salve avendo più appartamenti in vari condomini, in alcuni anche due o più, e applicabile il superbonus sulle parti comuni? Grazie

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Luigi
Luigi 18-09-2020 20:57:36

Era da aspettarsi una trappola simile ,il 5stelle ed il PD non mantengono mai ciò che dicono e quando sembra diano qualcosa ti passano una fregatura ,e quindi su tutto ciò che propongono vado contro a prescindere saluti a tutti

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Fernando
Fernando 08-02-2021 23:33:09

arebbe l'idea di recuperarla con lo scopo di un riutilizzo come locali comune da sfruttare per piccole riunioni ecc.Sarebbe possibile applicare la legge del superbonus

rispondi
Fernando
Fernando 08-02-2021 23:50:00

E.C.Sulla parte comune di un supercondomino formato da diverse unità immobiliari,insiste una vecchia struttura da tempo inutilizzata.Adesso ci sarebbe l'idea di recuperarla sfruttando la legge del superbonus 110%,chiedo, sarà possibile?.Grazie.

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CANNAO' ALBERTO
CANNAO' ALBERTO 17-02-2021 16:34:45

Informazioni indispensabili sulla "vecchia struttura" non segnalate...
Come risulta censita al Catasto Fabbricati ?
Dove si colloca ?
Fa parte di un edificio "principale" (con abitazioni, con/senza pertinenze...) ?
Oppure è separato ed autonomo (singola unità) ?
Se parte di un edificio, quante e quali unità immobiliari, come sono censite...
Potrebbe essere possibile solo il sismabonus 110%, il superbonus 110% ha molti "paletti", diversamente si possono "usare" preesistenti bonus inferiori/uguali al 90%

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