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Le spese di manutenzione dei frontalini sono a carico di tutti i condomini se la parte esterna dei balconi contribuisce a decorare la facciata
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Le spese di manutenzione dei frontalini sono a carico di tutti i condomini se la parte esterna dei balconi contribuisce a decorare la facciata

Frontalini, chi paga?

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto. La proprietaria dell'appartamento all'ultimo piano del condominio impugna la delibera con la quale l'assemblea aveva deliberato di riparare e mettere in sicurezza i cornicioni ed i frontalini dei balconi con spese a suo carico esclusivo.

L'attrice, che aveva partecipato all'assemblea tramite delegato, denuncia "un'imboscata" che sarebbe avvenuta durante la riunione.

Il delegato e il presidente dell'assemblea si erano assentati, insieme ad un tecnico, per un sopralluogo teso a verificare i danni ai frontalini.

Al loro rientro in assemblea, però, il verbale era già stato compilato ed i condomini avevano deciso di porre a carico della condomina la spesa relativa ai frontalini dell'ultimo piano, di sua proprietà.Oltre a tale episodio, la signora lamenta l'errata ripartizione delle spese, trattandosi di lavori a parti comuni a cui devono contribuire tutti i condomini. Il Condominio si costituiva in giudizio respingendo ogni accusa.

Affermava infatti che l'assemblea non aveva approvato nessun lavoro ed alcuna spesa per la messa in sicurezza dei frontalini, essendosi limitata ad esprimere, nel verbale impugnato,"una mera valutazione di carattere giuridico".

Rilevava, in ogni caso, la corretta ripartizione delle spese e la presenza della maggioranze richieste per l'approvazione dei lavori in questione.

Di diverso avviso è invece il Tribunale di Roma che, con sentenza n. 11685 del 4 giugno 2019, ha dato ragione alla condomina.

 Continua [...]

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Roma n. 11685 del 4 giugno 2019

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