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Deleghe per l'assemblea condominiale, alcune precisazioni
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Deleghe per l'assemblea condominiale, alcune precisazioni

Forma della delega, numero massimo, presenza del delegante e voto espresso

Avv. Alessandro Gallucci  

Sempre più spesso ci giungono quesiti in merito alle deleghe a partecipare all'assemblea condominiale o tali dubbi divengono argomenti di discussione nel nostro forum.

Un signore ci ha domandato, ad esempio, se la delega rappresenta “una testa”, ossia se al di là dei millesimi, il voto del delegato espresso in favore del delegante deve essere considerato come autonomo rispetto a quello che il delegato stesso esprime per se stesso.

O ancora ci è stato domandato se è vero che a seguito dell'entrata in vigore della riforma del condominio i condomini deleganti non possano più esprimere in assemblea il proprio voto diversamente da quello poi espresso del delegato.

Da ultimo è stato chiesto se una volta concessa la delega, la persona delegante può comunque partecipare come “uditrice” all'assemblea condominiale.

Siccome la confusione è tanta e dato che l'argomento della delega può entrare in collisione che l'istituto del rappresentante del condominio in senso all'assemblea del supercondominio, vale la pena tenere a mente le regole fondamentali in materia di delega a partecipare all'assemblea di condominio.

Forma della delega per l'assemblea condominiale

La delega a partecipare all'assemblea di condominio deve essere scritta. Lo dice chiaramente ed espressamente l'art. 67, primo comma, disp. att. c.c. Ciò vuol dire non esisterà alcuna delega in assenza della “famosa striscia di carta” presente in calce all'avviso di convocazione e controfirmata dal delegante e che quindi il presidente non potrà considerare la presenza del delegante.

Ecco come funzionano le deleghe per partecipare all'assemblea....

Numero massimo di deleghe

Sempre l'art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile, così come modificato dalla legge di riforma del condominio, ha previsto un limite massimo alle deleghe che una singola persona può raccogliere nel contesto di condomini con un determinato numero di partecipanti.

In tal senso è stabilito che “se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale” (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.). I regolamenti condominiali possono contenere limiti più stringenti.

Presenza del delegante in assemblea

La persona che ha conferito la delega a partecipare all'assemblea di condominio deve essere considerata a tutti gli effetti presente. Se Tizio delega Caio a partecipare alla riunione, all'appello dovranno risultare presenti entrambi, chiaramente uno rappresentato dall'altro; ciò vuol dire che se il delegante è a tutti gli effetti (cioè nel computo delle “teste” e dei millesimi) un condomino presente.

Se una persona delega un'altra a partecipare è perché non può o non vuole essere presente: conseguenza di ciò è che deve considerarsi come non data una delega a partecipare seguita dalla presenza materiale in assemblea del delegante stesso.

Voto espresso dal delegato per conto del delegante

Nell'ambito dell'assemblea di condominio, è stata la giurisprudenza a chiarirlo, il delegato agisce per il delegante sulla base delle regole del mandato. Chi rappresenta, quindi, ha l'obbligo di agire secondo le indicazioni del suo mandante.

Ciò, ad esempio, vuol dire che il delegato dovrà votare come richiestogli dal delegante potendo accadere che il voto suo personale sia differente da quello della persona che è stato chiamato a rappresentare.

Solamente nell'ambito delle assemblee del supercondominio ai condòmini non è data la possibilità di porre vincoli all'azione del rappresentante del condominio, ossia in questo caso effettivamente il rappresentante ha diritto di votare come ritiene più opportuno.

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GIUSEPPE
GIUSEPPE 01-02-2017 09:04:11

Avendo avuto una delega, che contrasta la mia idea è possibile dichiararlo in assemblea?

rispondi
Ettore
Ettore 01-02-2017 10:04:08

Trovo strano che i regolamenti di condominio possano eventualmente (così come asserito)contenere limiti diversi, ed avere valore, rispetto alle disposizioni stabilite dalle disposizioni di attuazione del c.c.

rispondi
Gianni
Gianni 13-09-2017 12:13:53

vorrei kiedere se risulta essere PRIORITARIO l'art 1136 c c e dunque DEFINIRE "regolarmente costituita l'assemblea,,( i dovuti/necessari presenti all'adunata )e quindi trattare dell'art 67 dacc.
1000 grazie

rispondi
Davide
Davide 14-09-2017 15:51:56

Nella convocazione amministratore scrive che il socio dello studio (vecchi amministratore e ex titolare) è disponibile a ricevere deleghe
Ma la sua qualità di socio è compatibile con quella di rappresentante di un condomino
Il rischio è che voti sempre a favore dell'amministratore..

rispondi
Massimo
Massimo 09-10-2017 13:34:01

Buongiorno,
volevo chiedere quindi se i deleganti, rappresentati dal delegato che può rappresentare massimo 1/5 dei condomini se sono più di venti devono essere presenti o assenti in assemblea? Normalmente il delegato vota per se e per i suoi deleganti assenti.

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 09-10-2017 17:37:10

@Massimo: se delegano non possono essere presenti, altrimenti non sarebbero deleganti.

rispondi
Mario
Mario 10-10-2017 22:57:37

Si deve contare anche il delegato nel totale delle deleghe rappresentate?

rispondi
Massimo
Massimo 11-10-2017 09:49:34

Quindi solo in quei casi ove la votazione richiede il numero di "teste" i deleganti sono da considerare assenti. Credo che sia cosi? Grazie

rispondi
Ary
Ary 07-11-2017 11:17:31

è lecito che il portiere chieda deleghe in bianco che poi gira a qualche condomino? ( all' ordine del giorno c é il servizio portierato)

rispondi
Gianni
Gianni 07-11-2017 11:45:44

L'art 1136 risulta CHIARAMENTE SCRITTO, sono i dottori o presunti tali ke capiscono diversamente dallo script manent. Il legislatore privilegia la collegialità PERTANTO individua il numero MINIMO di persone ke devono essere presente all'adunanza per ritenere REGOLARMENTE COSTITUITA L'ASSEMBLEA.!!! Queste possono essere di qualsiasi provenienza/nomina/genere/fede/.

rispondi
Gian Mario
Gian Mario 18-11-2017 08:08:34

Se un delegato si allontana dall'assemblea prima delle votazioni, i deleganti decadono come presenti?

rispondi
Massimo
Massimo 18-11-2017 09:09:08

Gian Mario se il delegato si allontana e poi viene o si assenta? Se si assenta nel senso che se ne va prima delle elezioni decade il delegato ed i suoi deleganti.

rispondi
Bruna
Bruna 01-12-2017 09:13:11

Se la proprietá dell'appartamento é intestata al marito, la moglie viene all'assemblea senza delega dichiarando che hanno la comunione dei beni, é valido? Io so che la comunione dei beni non centra niente con la proprietá dell'immobile! Saluti

rispondi
Gianni
Gianni 11-12-2017 13:23:28

La persona che ha conferito la delega a partecipare all'assemblea di condominio deve essere considerata a tutti gli effetti presente.(Fonte https://www.condominioweb.com/deleghe-assembleari.13400#ixzz50xDeInY8
www.condominioweb.com).Se risulta presente il delegato ! Il PROBLEMA x me e per molti (anke x voi )sorge allorquando un condomino è portatore di deleghe ! A modesto parere DOVRA' essere assimilato al condomino con (+ di una U.C.): UNA TESTA con relativi millesimi

rispondi
Maria
Maria 12-12-2017 10:07:41

In un condominio con 6 appartamenti quante deleghe può portare una persona?

rispondi
Ivana Gafforini
Ivana Gafforini 29-12-2017 11:38:57

è possibile fare una riunione condominiale in un appartamento di un condomine ?

rispondi
Vincenzo D'aniello
Vincenzo D'aniello 23-01-2018 08:22:59

Buongiorno
volevo chiedere la delega deve essere conferita ad una sola persona o si può delegare anche più di una persona.
Grazie.

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 23-01-2018 08:24:12

@Vincenzo: la delega si può dare solo ad una persona.

rispondi
Vincenzo D'aniello
Vincenzo D'aniello 23-01-2018 08:40:34

Buongiorno
volevo chiedere la delega deve essere conferita ad una sola persona o si può delegare anche più di una persona.
Grazie.

rispondi
Claudio
Claudio 23-01-2018 16:52:07

Ho letto che le deleghe possono essere massimo un quinto degli aventi titolo, ma il calcolo si fa considerando solo i presenti o tutti coloro che ne hanno il titolo. Inoltre c'è differenza tra condominio e consorzio?
Grazie
Claudio

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 25-01-2018 18:20:14

@Vincenzo: la delega si può lasciare ad una sola persona.
@Claudio: si considerano tutti i condòmini. Si c'è differenza tra condominio e consorzio.

rispondi
Claudio
Claudio 25-01-2018 18:25:04

Potrei conoscere qual è questa differenza, per cortesia?
Lamministratore si ostina a dire che sono la stessa cosa. Grazie

rispondi
Claudio
Claudio 25-01-2018 20:34:53

Gentile Avv. Gallucci, il quesito inerente alle deleghe riguardava proprio una assemblea consortile

rispondi
Claudio
Claudio 25-01-2018 20:39:35

Dove i presenti su 30 consorziati aventi diritto erano complessivamente in 9 (cioe' in 6 più le deleghe) e con un consorziato che aveva le tre deleghe. Può ritenersi valida un'assemblea seppur in seconda convocazione, che presenta questi numeri?
Grazie

rispondi
IRENE M.
IRENE M. 29-01-2018 12:57:44

Ho due domande da sottoporre, un proprietario puo' delegare l'amministratore del condominio a rappresentarlo? Io, se come per il sistema societraio penso di no, ma vorrei saperlo con certezza. La riunione condominiale per la modifica dei millesimi del condominio è di tipo straordinario? Che percentuale di presenti viene richiesta?
Ringrazio moltissimo
I. Marti

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 29-01-2018 20:28:23

@Irene: no, la delega all'amministratore è esclusa dalla legge (art. 67 disp. att. c.c.). Per revisionare i millesimi, nei casi previsti dalla legge ed al di là che si tratti di assemblea ordinaria o straordinaria, è necessario il voto favorevole della maggioranza dei presenti e metà del valore dell'edificio.

rispondi
Laura
Laura 06-02-2018 19:45:17

Buongiorno Avvocato. In merito alle deleghe avrei questa questione: condominio con 21 u.i.(fra alloggi e uffici). Il limite dei 200 millesimi di delega può essere superato ripartendo le deleghe fra marito e moglie coabitanti? Non si viene ad aggirare in questo modo il limite voluto dal legislatore? Grazie

rispondi
Gianni
Gianni 07-02-2018 08:26:51

I dottori o presunti tali dovrebbero sempre menzionare lo scripta manent del LEGISLATORE. Purtroppo esprimono delle LORO impressioni per poi aspettare IL PRONUNCIAMENTO degli ERMELLINI.! carissssssimi meditate !

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 14-02-2018 10:36:27

@Laura: dipende da come materialmente quelle deleghe sono attribuite, ma per quanto coabitanti, marito e moglie sono sempre due persone diverse.

rispondi
Laura
Laura 15-02-2018 09:09:55

Le disposizioni attuative del c.c. all'art. 67 recitano: "Se i condomini sono più di venti il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore prpoprzionale. Qualora una unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea che è designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 cc."
Questa precisazione non dovrebbe escludere la possibilità che in assemblea partecipino marito e moglie conviventi? Grazie

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 19-02-2018 16:04:05

@Laura: sì, la se il marito partecipa con le deleghe di altri appartamenti e non per il suo, per il quale partecipa la moglie, la presenza contemporanea non è esclusa.

rispondi
Gianni
Gianni 20-02-2018 08:33:27

OHhh ! Ma ke bello direbbe ... parola mia. Ke piacere dico io nel vedere la molta poca comprensione delle ... ! Il maggior PROBLEMA della delega rimane allorquando si deve PER FORZA calcolare il QUORUM COSTITUTIVO per affermare ke l'adunanza E'REGOLARMENTE costituita. Detto QUORUM è inizialmente fondamentale e principale.

rispondi
Marina
Marina 17-04-2018 17:33:32

Salve, in una delega predisposta dall'amministratore può essere richiesto di dichiarare quanto segue: "esprimo il seguente voto per i punti all'ordine del giorno, che sarà punualmente confermato dal mio delegato in sede assembleare sbarrando con una x la relativa voce e confermo la scela con la sottoscrizione della presente delega: 1) approvazione rendiconto etc.". Secondo il mio parere in questo modo il delegante non essendo presente, ma avendo delegato una persona di sua fiducia, non può decidere secondo anche le varie discussioni e i chiarimenti che possono essere fatti in assemblea come votare poichè ha già votato a priori. Dall'altra parte l'amministratore si assicura un voto che sottoscritto non può cambiare opinione. Grazie

rispondi
Marco Bruno
Marco Bruno 14-06-2018 15:10:37

Nello statuto mia associazione è previsto soltanto che il max di deleghe che uno può avere in assemblea sono due. Ora il nostro Consiglio ha deciso che le deleghe devono essere spedite in segreteria 72 ore prima e non possono essere cambiate in questo lasso di tempo.E se il mio delegato il giorno prima o addirittura due per motivi di salute non può rappresentarmi non è questo ledere il mio diritto di voto?

rispondi
Enzo
Enzo 23-07-2018 13:16:15

In riferimento @laura... Avvocato ma se entrambi i coniugi si presentano con deleghe fino al massimo consentito singolarmente? Raggiungerebbero i 2/5 (40%) ed in seconda convocazione (33,3% quorum minimo), avrebbero il potere decisionale assoluto! Alla faccia della collegialità!!! Secondo me moglie e marito assieme dovrebbero essere limitati al massimo per singolo, compreso la propria parte. O no? Grazie

rispondi
Gianni
Gianni 27-07-2018 11:19:51

Alla faccia della COLLEGIALITA' !!! --- i DOTTORI ed i presunti tali kapiscono a proprio modo "QUORUM,,COSTITUTIVO. Gli Ermellini non si sono ancora espressi e pertanto tutti si accodano alle esigenze degli amm. di cond.- Ma l'art 1136 giace scritto con kiarezza ! Il significato di "QUORUM,, è CHIARO !!!!-

rispondi
Laura
Laura 27-07-2018 16:56:52

Per @Enzo : infatti è proprio quello che è successo: potere decisionale assoluto ad un solo condomino (appartamento). E' proprio per questo che avevo posto la domanda. se la coppia sposata convivente nello stesso appartamento NON DOVREBBE poter raccogliere così tante deleghe

rispondi
Luigi (gg)
Luigi (gg) 02-10-2018 21:19:08

Buongiorno avvocato,
Nel nostro caso la moglie (intestataria dell'alloggio ed in separazione dei beni) da delega al marito ma partecipano insieme da anni. Alla richiesta che uno dei due uscisse, l'amministratore li ha difesi ed ha detto che non esiste nessuna legge per farne uscire uno dei due, nonostante abbiamo fatto verbalizzare :
"Il condomino delegante non può pretendere di partecipare all'assemblea insieme al delegato;
l'art. 67 disp. att e trans. c.c. infatti, prevede che il condomino possa intervenire all'assemblea
di persona o mezzo rappresentante, ma non prevede la contemporanea presenza di entrambi,
che va esclusa per motivi di ordine nello svolgimento dei lavori di questo organo condominiale,
tanto più che il secondo comma del suddetto articolo ammette un solo rappresentante nel caso
di appartemento in comproprietà"

Possiamo fare qualcosa d'altro ?
Ringrazio in anticipo

rispondi
Gianni
Gianni 03-10-2018 08:57:25

L'assemblea è indetta dall'amm. del cond ke predispone ANCHE gli Ordini del Giorno da discutere e deliberare in merito, a spese del condominio. Dopo l'adunanza ed accertatala regolare costituzione dell'assemblea (art 1136 cc - coESISTENZA di DUE QUORUM)l'amm. del cond. NON PUO' partecipare all'assemblea !!! Le richieste vanno inoltrate al presidente del giorno (se nominato ed eletto, la verbalizzazione deve essere fatta dal segretario (se nominato). Nessuno si informa ?? ! I soprusi dilagano. Buona considerazione.

rispondi
Bruno
Bruno 05-12-2018 10:46:17

Vorrei cortesemente chiedere: una volta conferita delega e conclusasi l'assemblea, il delegante può comunque chiedere ai condomini o all'aministratore chiarimenti sulle decisioni prese dall'assemblea? Sempre nel pieno rispetto dell'operato del delegato, ovviamente. Può eventualmente contestarle se non chiaramente o correttamente esposte sul verbale? Grazie!

rispondi
Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 06-12-2018 16:36:40

Il delegante può chiedere ogni cosa ritenga necessaria, certo sarebbe il caso lo facesse prima al suo delegato. Quanto alla contestazione, va valutato caso per caso, sia in ragione del voto espresso dal delegato, sia un relazione al contenuto del verbale oggetto di contestazione.

rispondi
Angelo D'agosto
Angelo D'agosto 22-12-2018 15:51:33

buongiorno, volevo chiedere se il delegato estraneo al condominio ha potere di proporre lavori straordinari al condominio.naturalmente x volere del delegante. grazie.

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Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci 27-12-2018 16:25:22

Sì, nessuna limitazione circa i poteri di proposta del delegato, ma se l'argomento non è all'ordine del giorno non si può deliberare in quella riunione.

rispondi
Sonia
Sonia 20-04-2019 14:36:32

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rispondi
Marcello Eg. Avvocato
Marcello Eg. Avvocato 09-05-2019 19:43:01

Eg. Avvocato, nel mio Condominio siamo 20 proprietari, quante deleghe o millesimi può rappresentare un delegato. Grazie

rispondi
Danilo
Danilo 21-06-2019 13:03:47

Egr Avv. la delega può essere data a chiunque o deve essere data solo a chi è già proprietario e quindi titolare di un diritto di voto?

rispondi
Mario
Mario 19-11-2019 17:47:49

Nel regolamento condominiale, di vecchia data, c'è scritto massimo due deleghe. Vale di più tale disposizione o quella della legge nuova che prevede massimo 200 millesimi rappresentati? Grazie.

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