Cessione del credito e sconto in fattura con imputazione delle quote da parte dell'assemblea con un atto d'imperio.
È questa la sintesi che si può dare alla norma inserita nell'art. 119 del decreto Rilancio dalla legge di Bilancio.
Si badi: la legge di Bilancio non è stata ancora approvata. La Camera dei deputati nella giornata del 23 dicembre 2020 ha approvato la questione di fiducia al maxiemendamento proposto dal Governo.
Che vuol dire? Che salvo improbabili cataclismi politici il testo che verrà approvato il 27 dicembre e che poi dovrà passare al Senato è quello definitivo. L'approvazione avverrà entro il 31 dicembre 2020.
Ergo?
Prudenza impone di utilizzare il condizionale, il pragmatismo consente di fare ricorso ai tempi presente e futuro.
Quale sarà il futuro per cessione del credito e sconto in fattura in caso di lavori in condominio nel nuovo anno?
Cessione del credito e sconto in fattura in condominio, la nuova norma
«Le deliberazioni dell'assemblea del condominio aventi per oggetto l'approvazione degli interventi di cui al presente articolo e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché l'adesione all'opzione per la cessione o per lo sconto di cui all'articolo 121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni dell'assemblea del condominio, aventi per oggetto l'imputazione a uno o più condomini dell'intera spesa riferita all'intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di cui al periodo precedente e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole».
Sconto in fattura e cessione del credito, come funzionano e per quali lavori?
La parte in grassetto è quella inserita nel comma 9-bis dell'art. 119 d.l. Rilancio che così complessivamente reciterà.
I due periodi letti insieme, sembrano non avere molto a che fare uno con l'altro.
Che c'azzecca, diceva quello, la deliberazione della cessione del credito con l'imputazione della spesa ad uno o più condòmini?
C'entra, perché in un modo verrebbe da dire diabolico l'assemblea può decidere chi paga le spese e quindi, conseguentemente sullo sconto in fattura e/o la cessione del credito in relazione ai condòmini che si siano accollati il costo.
Spieghiamoci meglio.
Cessione del credito e sconto in fattura in condominio, il funzionamento
L'AdE nella circolare n. 24/E ed in altre sue esternazioni era stata chiara: detrazione, cessione del credito e sconto in fattura in relazione al superbonus del 110% per lavori condominiali sono questioni riguardanti i singoli condòmini.
Quindi: l'assemblea delibera i lavori, ma sul resto non può fare nulla. Poi è intervenuto il decreto Agosto che ha modificato il decreto Rilancio inserendo il comma 9-bis (nella versione originaria la sola parte in corsivo non grassettato).
L'ennesima novella normativa dell'art. 119 d.l. Rilancio portata dalla legge di Bilancio cerca di correggere il tiro.
Il modo, però, è quanto meno originale.
In sostanza la norma riconosce il potere all'assemblea di imputare le spese ai soli condòmini espressamente favorevoli a questa imputazione. In tal modo, poi, questi favorevoli potranno decidere sulla cessione del credito e lo sconto in fattura per l'intera spesa per i lavori condominiali.
Resta da chiedersi: all'accollo della spesa non segue quello delle responsabilità, giusto? O no?
Ristrutturazioni edilizie, si può optare anche per sconto in fattura e cessione del credito
