La vicenda. Un condomino, proprietario di un box ubicato in un supercondominio, ha impugnato la delibera dell'assemblea che ha posto a suo carico le spese per la sostituzione della caldaia ed a sostegno della sua impugnazione ha dedotto l'illegittimità della stessa delibera poiché adottata con il voto di un condomino portatore di deleghe in numero superiore rispetto a quello consentito dal regolamento di condominio, deducendo inoltre che la stessa doveva considerarsi illegittima anche perché poneva a suo carico le spese di riscaldamento malgrado le unità immobiliari di sua proprietà fossero prive di elementi radianti.
Il convenuto condominio ha contestato il primo motivo di impugnazione fondato sull'eccesso di deleghe ribadendo la piena legittimità della delibera che poneva anche a carico del condomino attore le spese per l'impianto di riscaldamento, puntualizzando che le stesse riguardavano la sostituzione ed installazione della nuova centrale termica che, rientrando fra le parti comuni, doveva essere ripartita tra tutti i condòmini pro quota e non si riferiva, quindi, all'erogazione del servizio.
La sentenza. La sentenza della quinta sezione civile del Tribunale di Roma ha dichiarato infondati entrambi i motivi posti a fondamento dell'impugnazione.(Tribunale di Roma, sez. V civ., 21.9.2017 n. 17697).
In merito alla legittimità della delibera assunta con il voto di un condomino portatore di un numero di deleghe eccessivo il Giudicante evidenzia che "la censura per come formulata non merita accoglimento dovendosi ritenere che la violazione non integri di per sé causa di illegittimità della delibera, se non nel caso in cui il voto delegato sia risultato determinante ai fini dell'approvazione del deliberato … circostanza questa che non risulta allegata dalla parte".
Il divieto d'incetta di deleghe nel regolamento condominiale.
Nel caso di specie, inoltre, la pronuncia evidenzia che il limite numerico di deleghe previsto dal regolamento condominiale (coincidente con il numero tre) deve intendersi riferito, come correttamente evidenziato dal condominio convenuto, al numero dei condòmini deleganti e non a quello delle unità immobiliari di proprietà esclusiva che non risulta in alcun modo essere stato superato: dato che, nel caso in questione, due delle quattro deleghe rilasciate fanno capo ad un condòmino proprietario due unità immobiliari.
Deleghe per l'assemblea condominiale, alcune precisazioni
Ne deriva, pertanto, che non essendo stato dimostrato dal ricorrente che il voto espresso dal condomino delegato sia stato decisivo per l'approvazione del deliberato, la delibera deve considerarsi pienamente legittima.
Per quanto concerne il secondo motivo di impugnazione, ossia quello che sostiene l'illegittimità della delibera che dispone la sostituzione ed installazione della nuova caldaia ponendo la relativa spesa a carico di tutti i condòmini nonostante l'immobile del ricorrente sia privo di elementi radianti che ne permettano il riscaldamento, la sentenza dichiara anche tale motivo infondato.
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