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All'unanimità i condòmini possono approvare tabelle con valori non proporzionali e non corrispondenti alla consistenza dei singoli immobili
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All'unanimità i condòmini possono approvare tabelle con valori non proporzionali e non corrispondenti alla consistenza dei singoli immobili

Le tabelle contrattuali, qualificabili come "negozi di accertamento", per loro natura sono modificabili solo all'unanimità

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il fatto. L'assemblea condominiale proponeva alla proprietaria di un appartamento sito all'ultimo piano del fabbricato condominiale di accettare una variazione in aumento della propria caratura millesimale, sul presupposto che, "dal progetto di costruzione", risultava un aumento superiore ad 1/5 della superficie originaria.

La proprietaria confutava quanto asserito dall'assemblea mediante consulenza di parte e rifiutava la proposta.

Ciò nonostante, l'assemblea deliberava, all'unanimità dei soli presenti, la revisione delle tabelle millesimale. La condomina impugnava quindi la delibera, chiedendone l'annullamento.

Domanda che è stata accolta dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 4355 del 26 febbraio 2019.

=> Come si possono modificare le tabelle millesimali?

=> La revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale è possibile anche senza unanimità

Secondo il giudice, infatti, le risultanza di fatto emergenti sia dalla consulenza redatta dal CTU, sia da quella del consulente di parte, consentono di escludere la sussistenza, nel caso in esame, dei presupposti per la revisione delle tabelle millesimali richiesti dall'articolo 69 delle disposizioni attuative del codice civile.

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Roma n. 4355 del 26 febbraio 2019

Cerca: tabelle millesimali modifiche

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Piero
Piero martedì 09 aprile 2019 alle ore 15:51

la sentenza non si riesce a scaricare, purtroppo.
Saluti.

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