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Passaggio di consegne ed obbligo di esecuzione del rendiconto condominiale
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Passaggio di consegne ed obbligo di esecuzione del rendiconto condominiale

L'esibizione del riepilogo contabilità durante il passaggio di consegne non è conforme alla norma di legge

Avv. Fabrizio Plagenza 

E' pacifico che il rapporto che si instaura tra l'amministratore di condominio ed i condòmini sia sorretto da un contratto di mandato.

In virtù del citato contratto di mandato, disciplinato dal codice civile, l'amministratore si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell'altra. In considerazione, pertanto, del rapporto predetto, l'amministratore gestisce somme di denaro con il fine di dare esecuzione al mandato conferito che prevede, tra i tanti obblighi ed adempimenti in capo all'amministratore, quello di eseguire pagamenti necessari in merito alla gestione condominiale, sia ordinaria che straordinaria, tenuto conto dei bilanci approvati dall'assemblea.

=> Non basta la semplice disponibilità dei documenti per perfezionare il passaggio delle consegne

Il nostro codice civile, all'articolo 1713, prevede che, al termine del contratto, l'amministratore deve rendere il conto della sua amministrazione e deve restituire le somme giacenti nelle casse condominiali nonché la documentazione amministrativa e fiscale e tutto ciò che ha ricevuto per dar corso al suo mandato.

Il rendiconto. L'articolo 1130 bis del Codice Civile, come novellato, precisa che il rendiconto "Deve contenere le voci di entrata e di uscita ed ogni dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica …".

=> Passaggio di consegne. L'amministratore di condominio deve restituire tutto al condominio

Il rendiconto si compone di più documenti, tra i quali - sempre secondo la norma in commento - di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con indicazione dei rapporti in corso e delle questioni pendenti.

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Milano del 3 settembre 2019 n. 7942

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