La vicenda. Due soci di una cooperativa denunciavano, ai sensi dell'art. 2409 c.c., le gravi irregolarità nella gestione commesse, a loro dire, dagli amministratori della stessa società cooperativa.
Tra gli altri fatti denunciati, i ricorrenti esponevano che, dopo le loro dimissioni, solo alcuni dei soci amministratori rimasti possedevano i requisiti previsti dall'art.71-bis disp. att. c.c., necessari allo svolgimento dell'attività di amministratore condominiale. Non solo. L'art. 71-bis citato dispone che possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio le società di persone e di capitale di cui al titolo V, libro V c.c.
Tale rinvio non comprende anche le società cooperative che, dunque, secondo i ricorrenti, non potrebbero svolgere l'incarico di amministratore condominiale.
Inoltre, i requisiti previsti debbono essere posseduti da tutti i soci amministratori e, nel caso di specie, tutti i soci della cooperativa, anche quelli sprovvisti dei menzionati requisiti, sono componenti del consiglio di amministrazione.
Requisiti assunzione incarico amministratore
La professione di avvocato è incompatibile con l'incarico di amministratore condominiale.
Le questioni esaminate dal Tribunale di Bologna. Per quanto qui di maggiore interesse, sono due le questioni principali sollevate dai ricorrenti:
- se una società cooperativa può essere nominata e svolgere l'incarico di amministratore di condominio;
- in caso affermativo, se i requisiti richiesti per svolgere l'incarico di amministratore di condominio, previsti dall'art. 71-bis citato, debbano essere posseduti da tutti i soci amministratori della cooperativa.
Anche le cooperative possono amministrare un condominio. In ordine al primo quesito il Tribunale di Bologna ha dubbi. Non è in discussione la possibilità, ritenuta pacifica, che una società (anche cooperativa) possa svolgere l'incarico di amministratore condominiale.
Osserva il giudice che il principio affermato dall'art. 71-bis disp. att. c.c., che rinvia alle disposizioni relative alle società commerciali di persone e capitali, senza richiamare espressamente anche le cooperative, viene comunemente esteso, nell'interpretazione giurisprudenziale, alle società cooperative, "sul presupposto che il fine mutualistico è pienamente compatibile con la prestazione di servizi a terzi, concretandosi detto fine nella creazione di occasioni di lavori per i soci stessi".
Requisiti amministratore interno condominio
