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Copia contratto di locazione dell'agenzia delle entrate
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Copia contratto di locazione dell'agenzia delle entrate

Come ottenere copia del contratto di locazione dall'Agenzia delle Entrate

Avv. Alessandro Gallucci  

E' possibile chiedere ed ottenere dall'Agenzia delle entrate una copia di un contratto di locazione ivi registrato?

Se sì, è necessaria una motivazione oppure basta presentarsi e presentare domanda?

Prima di entrare nel merito della questione è utile ricordare che l'art. 1, comma 346, legge n. 311/04 (Finanziaria per il 2005), specifica che:

I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati.

Nel caso di contratti di locazione l'obbligo di registrazione scatta per quegli accordi di durata superiore a trenta giorni.

=> Locazione per periodo inferiore a trenta giorni

La norma sulla nullità ha sollevato non poche difficoltà pratiche, tant'è che ancora oggi non v'è certezza assoluta se si tratta di una vera e propria nullità o piuttosto di una sorta di inefficacia permanente fino alla registrazione (tardiva) dell'atto.

=> Ecco perchè è nullo il contratto di locazione se non viene registrato

Torniamo all'oggetto della discussione e rispondiamo alle domande poste in principio partendo dalla norma che disciplina il diritto di copia del contratto registrato.

Norma di riferimento è l'art. 18, terzo comma, d.p.r. n. 131/86 (Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro), che recita:

Su richiesta delle parti contraenti, dei loro aventi causa o di coloro nel cui interesse la registrazione è stata eseguita, l'ufficio del registro rilascia copia delle scritture private, delle denunce e degli atti formati all'estero dei quali è ancora in possesso nonché delle note e delle richieste di registrazione di qualunque atto pubblico o privato.

Il rilascio di copie ad altre persone può avvenire soltanto su autorizzazione del pretore (oggi Tribunale, n.d.A.) competente.

Nei casi previsti dall'art. 17 in luogo del rilascio della copia è attestato il contenuto del modello di versamento”.

Come appare chiaro dalla lettura della disposizione normativa è necessario operare una distinzione:

a) richiesta formulata dalle parti o dai loro aventi causa (es. coniuge conduttore deceduto, acquirente del locatore, ecc.);

b) richiesta formulata da altra persona (es. amministratore di condominio).

Nella prima ipotesi è sufficiente presentare la richiesta (chiaramente dimostrando la propria qualità di parte contraente o di avente causa della medesima).

Nel secondo caso, invece, spetterà al giudice decidere se la persona estranea all'accordo abbia diritto di potere ottenere la copia. Si pensi al caso dell'amministratore di condominio che intende chiederla ai fini della corretta compilazione del registro di anagrafe condominiale a fronte della mancata collaborazione degli interessati (art. 1130 n. 6 c.c.).

L'ultimo inciso specifica che nei casi previsti dall'art. 17, l'Agenzia delle entrate non rilascia copia del contratto ma del modello di versamento. Quali sono i casi contemplati dall'art. 17? Questa norma riguarda Cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili.

Come dire: a norma dell'art. 18, si può avere diritto alla copia del contratto di locazione, ma rispetto alla sua risoluzione si avrà diritto solamente a quanto attestato nel modello di versamento dell'imposta di registro.

=> Registrazione della modifica del contratto all'agenzia delle entrate

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