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Nulla la delibera che trasforma il cortile condominiale in parcheggio
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Nulla la delibera che trasforma il cortile condominiale in parcheggio

Una delibera condominiale non può disporre la trasformazione di un cortile in parcheggio impedendo, di fatto, ai condomini l'accesso ai box.

Avv. Leonarda Colucci  

La vicenda. I proprietari di un immobile ubicato in un edificio condominiale impugnano la delibera dell'ente di gestione chiedendo che ne sia dichiarata la nullità considerato che con la stessa l'ente di gestione ha disposto la trasformazione del cortile condominiale in parcheggio, fissando i criteri di assegnazione ai singoli condomini e stabilendo l'istituzione di un fondo spesa per l'adeguamento dell'area cortilizia alla nuova destinazione.

A sostegno dell'impugnazione gli attori hanno dedotto l'illegittimità della delibera impugnata poiché disponeva un'innovazione suscettibile di arrecare pregiudizio alla sicurezza del fabbricato rendendo talune parti inservibili all'uso del singolo condomino.

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La sentenza. Il giudice della sezione civile del Tribunale di Brindisi ha dichiarato fondati i motivi a fondamento dell'impugnazione della delibera condominiale. (Tribunale di Brindisi, 19.6.2018, n. 973)

=> Maggioranze per trasformare il cortile condominiale in parcheggio

Osserva il Giudicante come, nel caso di specie, la delibera impugnata, nel disporre la trasformazione del cortile in parcheggio condominiale, integra una innovazione in quanto comporta il mutamento della originaria destinazione del bene comune (cortile) la cui destinazione a parcheggio non è mai stata formalizzata in un valido ed efficace regolamento condominiale non essendovi quindi né una disposizione regolamentare né una valida delibera assembleare " che abbia impresso all' area una specifica destinazione d'uso diversa da quella cortilizia di pertinenza".

Evidenzia a tal riguardo il provvedimento che non trova riscontro la tesi del condominio secondo cui la destinazione dell'area in questione a parcheggio si evinca dal regolamento di un vicino e distinto condominio.

(in tema di maggioranze necessarie per la trasformazione del cortile in parcheggio vedasi: www.condominioweb.com/trasformare-cortile-in-parcheggio.13671)

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale di Brindisi, 19.6.2018, n. 973

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