Utilizzo del box auto come magazzino? Si può. L'amministratore di condominio non lo può vietare

Da amministratore e ingegnere esperto antincendi, dico che secondo me ha sbagliato il Giudice. Bene ha fatto l'amminsitratore a preoccuparsi perché un magazzino, che può avere parecchio materiale combustibile, mette in pericolo anche le parti comuni se non è costruito allo scopo.

Dal DM 01/02/1986 "norme di sicurezza per la costruzione e l'esercizio delle autorimesse e simili" (che ha parti che si applicano anche a autorimesse non soggette CPI)
"Autorimessa: area coperta destinata ESCLUSIVAMENTE al ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi. Non sono considerate autorimesse le tettoie aperte almeno su due lati."
"Box: volume delimitato da strutture di resistenza al fuoco definita e di superficie non superiore a 40 mq."
"Nell'autorimessa è vietato ... depositare sostanze infiammabili o combustibili"

La Cassazione civile, 27 giugno 2014 n. 14671 ha ragione. Il problema è che un box adibito a deposito non rispetta la legge.

Se vogliamo, poi, un deposito ha categoria catastale C/2, il posto auto C/6. Per carità, esistono variazioni catastali in cui il tecnico catastale non controlla la liceità della variazione...

In ogni caso, che l'amministratore ricorra in Appello!

Genova, anno 2917, caso analogo, denuncia dell'amministratore ai VV.FF., intervenuti, ordinato sgombero materiali estranei all'uso, appioppata salata multa.

in altro caso il condomino chiedeva i danni perché una perdita nel lastrico solare aveva rovinato della merce e il giudice gli ha dato torto per il vincolo di destinazione urbanistica del box pertinenziale

allora non possiamo mettere ne una bici ne utensili in metallo nulla fuori che l'auto?

Attenzione Andrea! La Cassazione ha esattamente ribadito "il diritto del proprietario di usare il proprio bene privato nella maniera ritenuta opportuna, purché nel rispetto della legge". Quindi, nel rispetto della legge, nel Box si può depositare qualsiasi cosa non vietata espressamente.
Il DM 01/02/1986 vieta il deposito di materiali combustibili, infiammabili e pericolosi. Quindi questi materiali non potranno essere depositati in un Box. Per il resto, se deposito nel Box materiali di qualsiasi altra natura, non combustibile, non infiammabile e pericoloso, dov'è la norma che lo vieta?
La cassazione esclude che si debba rispettare la destinazione d'uso.
Ma, poi, se vengono depositati materiali non pericolosi per il condominio, che danno si viene a configurare per lo stesso?
Se togliamo un po di protagonismo da parte di qualcuno e un po d'invidia da parte di qualche altro, nel condominio si vivrebbe molto meglio.

Per Franco: sei sicuro che la Cassazione abbia ESCLUSO che si debba rispettare la destinazione d'uso? Saremmo alla frutta se la S.C. ammettesse che uno possa fare come gli pare. Esistono regolamenti edilizi che dicono sì che si può modificare la destinazione d'uso, richiedendo autorizzazione però.
Le uniche cose non combustibili che si possono depositare in un box sono, per definizione, i materiali di classe 0 di reazione al fuoco (classe europea A1), ovvero metalli e materiale minerale inerte (tubi in ferro, piastrelle...).
D'accordissimo sulla tua ultima frase!

A suo tempo avevo consultato i VV.FF. (competenti al caso e deputati a controlli e verifiche) e in un box sono consentiti (salvo qualche "chiusura d'occhi" e tolleranza, ad esempio qualche cartone di vini) solo materiali inerenti la destinazione (ricovero auto) comprese ruote di scorta o per ricambio stagionale (anche se la gomma è relativamente infiammabile).

Avevo sentito anche io della possibilità di tenere un ricambio di gomme, ma non ho mai trovato una circolare o uno straccio di carta che lo confermasse

Comunque non è neanche giusto che si tribuli con i parcheggi perché i condomini i box non li usino per l auto. Son leghi sbagliate. Visto che c è gente che ci fa dentro bagni, camere, taverne lasciando le auto fuori. Vi sembra giusta, questa cosa?? Il box va usato per l auto poi ci metti pure altro ma il mezzo deve entrare punto.

Le leggi e sentenze citate non impediscono l'utilizzo del proprietario come meglio crede purché nel rispetto della legge. Se io pago il posto auto o box ci posso mettere tutto quello che ritengo necessario tranne oggetti pericolosi tipo bombole di gas, fusti di benzina e materiare infiammabile ed esplodente. Voglio vedere se i vigili del fuoco mi proibiscono di tenervi una damigiana di vino piuttosto che una bicicletta o un prosciutto. Se non vi sono norme di condominio in tal senso, e non credo proprio che nel regolamento si possa vietare di tenere il salame nel box auto, per tutto il resto se è vietato perché materiale pericoloso così come è vietato tenerlo nel box auto allo stesso modo è vietato tenerli t a casa o in cantina, non cambia proprio nulla.

Nel mio palazzo, che ha piu' appartamenti che boxes, quattro Condomini hanno acquistato in asta un magazzino, trasformandolo in:
a) 2 boxes di 43 m2/cad.,in cui vengono ricoverate le auto
b) un box con una sola bascula ed una finestra, da 6x6 mt.: lo stesso è stato dotato di mobilio ed attrezzi da palestra ed usato dai propretari come tale
c) un box da 60 m2, con piccolo ufficio e bagno: è invece arredato ed utilizzato come ufficio.
Mi chiedo: sono in regola con la normativa i punti b e c? A me non sembra, vuoi per le categorie catastali che per le destinazioni d'uso, nonché per i millesimi di proprietà. Qualcuno mi puo' dare precisazioni al riguardo? Grazie in anticipo e cordiali saluti a tutti.
P.S.: se il Legislatore emanasse leggi e regolamenti chiari, invece di lasciare tutto all'interpretazione dei singoli, le cose nei condomini sarebbero molto piu' semplici e si eviterebbero migliaia di liti e cause civili!!