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Superbonus, da oggi basta la CILA
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Superbonus, da oggi basta la CILA

Cade l'obbligo di certificazione dello stato legittimo, la conformità urbanistica diventa elemento secondario

Redazione Condominioweb  

Nella tarda serata di ieri è stato pubblicato il così detto decreto Semplificazioni (d.l. n. 77 del 31 maggio 2021), atto contenente disposizioni in materia di PNRR e attesissimo dagli addetti ai lavori in ambito condominio perché contenente norme in materia di superbonus.

Le attese non hanno tradito l'aspettativa.

La semplificazione obiettivamente c'è stata.

Si badi: non è che da oggi per usufruire del superbonus non ci vorrà nessun requisito, l'immobile non potrà essere abusivo, per intenderci, ma sicuramente vengono meno molto delle perplessità che avevano bloccato una maggior ricorso alla procedura, specie per delle resistenze da parte dei tecnici.

Entriamo nel dettaglio

Superbonus al 110%: la misura della detrazione

Superbonus, le nuove norme

Oggetto d'intervento è stato il comma 13-bis dell'art. 119 d.l. Rilancio, quello dedicato alla certificazione della conformità urbanistica, che è stato completamente riscritto e che da oggi recita:

Comunicazione di inizio lavori asseverata: si tratta di quella forma autorizzativa considerata intermedia tra gli interventi in edilizia libera e quelli soggetti a permesso di costruire.

Il comma lo dice espressamente: la presentazione della CILA non necessita dell'attestazione dello stato legittimo dell'immobile, ma solamente degli estremi del titolo che ha previsto la realizzazione dell'edificio. Insomma quella che un tempo si chiamava licenza edilizia (o concessione, oggi permesso di costruire).

Superbonus in condominio e tetti massimi di spesa: la Risoluzione n. 60/2020

Superbonus, decadenza dal beneficio fiscale più difficile

Il decreto Semplificazioni è intervenuto anche in materia di decadenza dal beneficio fiscale, il famigerato art. 49 d.p.r. n. 380/01, ovvero un altro degli spauracchi di questi mesi, assieme a quello della conformità urbanistica, ossia la decadenza dal beneficio del 110%.

L'art. 33 del d.l. n. 77 del 31 maggio 2021 interviene anche su questo aspetto. Il nuovo comma 13-bis vigente da oggi specifica che la decadenza dal beneficio fiscale per gli interventi rientranti nel superbonus del 110% opera solamente se la procedura viola aspetti concernenti la CILA e l'attestazione della costruzione ante 1967.

Si badi: ciò non toglie, lo spiega l'inciso finale del comma così riscritto, che non si possano eseguire controlli circa la legittimità degli immobili oggetto d'intervento, ma questi non incidono sulla detrazione del 110%. In buona sostanza, il 110% non è anche un maxi condono, ma da oggi le difformità edilizio urbanistiche avranno un impatto minore.

Superbonus e altre detrazioni fiscali, si possono cumulare?

Cerca: superbonus cila decadenza detrazione

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Luca
Luca 01-06-2021 12:12:26

Salve domanda: uno sgabuzzino che è lì dalla nascita dello stabile inficia sulla richiesta ed autorizzazione ad accedere al superbonus ? Grazie

rispondi
Vito
Vito 01-06-2021 20:53:27

Facendo i lavori con il bonus 110 per cento uno quei soldi che esce li scarica anche in 730

rispondi
Rossella
Rossella 03-06-2021 07:15:47

Buongiorno
Vorrei sapere se si può cedere il credito del Bonus Mobili ed Elettrodomestici a POSTE ITALIANE.
Grazie

rispondi
ITALO  ALFREDO  LANDI
ITALO ALFREDO LANDI 07-06-2021 12:53:45

Buongiorno, chiedo cortesemente un Vostro parere. Nella CILA per il superbonus 110% devono essere attestati:
- gli estremi del titolo abitativo che ha previsto la costruzione dell'immobile oggetto dell'intervento;
- che la costruzione è stata completata prima del 1° settembre 1967.
Siccome il nostro condominio è stato ultimato nel mese di luglio 1969 e abbiamo ottenuto il permesso di abitabilità dal comune di Desio nel maggio 1970, chiedo cortesemente se il nostro condominio ha comunque la possibilità di usufruire del superbonus 110%. Vi ringrazio e Vi saluto cordialmente. Italo Alfredo Landi.

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Elio
Elio 12-06-2021 00:05:32

Eccola qua mancava solo questa boiata e il cerchio è chiuso….
Siamo finalmente giunti all’indicazione urbanistico/edilizia. Ora veramente la sberla ai Tecnici liberi professionisti è sonora e lascerà un segno indelebile. Non accetterò alcuna pratica 110% se prima il committente non mi farà controllare lo stato di legittimità! Le Banche che ne pensano? Qualcuno lo ha chiesto?
Tutto ciò per pubblicizzare il peggior strumento fiscale di recupero edilizio.
Abbiamo rotto il fondo è siamo adagiato sul sottofondo, con listini inadeguati visti gli improvvisi aumenti vertiginosi del ferro, legno e calcestruzzo.

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