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Se il cortile è in proprietà indivisa, ogni comproprietario può utilizzarlo interamente
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Se il cortile è in proprietà indivisa, ogni comproprietario può utilizzarlo interamente

Cortile, cosa succede se un condomino pone degli oggetti per delimitare una parte come di esclusiva pertinenza

Avv. Alessandro Gallucci 

Due persone sono comproprietarie di una cortile retrostante le rispettive unità immobiliari.

Per un lunghissimo periodo di tempo entrambe, in armonia, lo utilizzano interamente e senza alcun contrasto.

All’improvviso uno dei due pone degli oggetti (vasi e simili) come a delimitare la parte di sua esclusiva pertinenza, o meglio di sua esclusiva proprietà.

L’altro comproprietario non ci sta: mai la proprietà di quel cortile era stata divisa tra di loro, nemmeno sulla carta, e quindi egli si sentiva spogliato del diritto d’usare quel bene come aveva fatto fino ad allora.

La controversia tra vicini, la bega direbbe qualcuno in modo dispregiativo, finisce nelle aule di giustizia.

In primo grado viene data ragione a chi aveva diviso il fondo ma il giudizio d’appello ribalta l’esito della causa: quel cortile era unico e deve restare tale. Insomma via gli oggetti che lo dividono.

Il dividente, se così si può dire, non ci sta e propone ricorso per Cassazione ma la situazione non cambia; il cortile è uno ed unico e tale deve rimanere.

Per gli ermellini v’era una situazione di comproprietà e compossesso del cortile, non essendo emersa alcuna prova contraria, ed in questo contesto il proprietario compossessore aveva tutto il diritto di agire per tutelare il proprio diritto d’uso così come esercitato fino al momento della “divisione di fatto”.

Si legge nella sentenza della Corte regolatrice che “ si ha compossesso quando più soggetti esercitano congiuntamente il possesso sulla cosa. Il titolo del compossesso è normalmente il diritto di proprietà o meglio di comproprietà, ma potrebbe essere rappresentata anche da altri diritti reali.

Ciascun compossessore ha una quota di compossesso e nei limiti di questa se il bene è fruttifero ha diritto ai frutti e beneficia dell'acquisto per usucapione se ve ne sono i presupposti. Il compossessore può esercitare nei confronti dei terzi l'azione di reintegrazione e l'azione di manutenzione quale che sia la sua quota di partecipazione.

A sua volta il compossessore può esercitare queste stesse azioni anche nei confronti degli altri compossessori tutte le volte in cui uno di questi sopprima o turbi il possesso degli altri a meno che questi atti non vengono tollerati e non costituiscono atti univocamente idonei a rivelare un mutamento del titolo del proprio possesso.

Sotto il profilo sostanziale, ovviamente, tra possesso e compossesso, non vi è alcuna differenza, dato che, nonostante, nel compossesso vi siano più soggetti che esercitano congiuntamente il possesso su una stessa cosa, anche il compossesso si qualifica siccome potere di fatto sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà o altro diritto reale" (Cass. 22 novembre 2012, n. 20704).

La situazione cambia se gli atti dicono che si è proprietari di una parte e s’individua specificamente la zona di esclusiva pertinenza; ma questo non era il caso sottoposto all’attenzione della Corte di Cassazione.

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Fabrizio
Fabrizio martedì 11 luglio 2017 alle ore 22:16

Gentle avv. Gallucci le scrivo perche io sono propretario di tutto il cortile sito in un paese confibante con un vicino che ha nel suo atto l uso comune del cortile che diritti ha lui.?

Massimo
Massimo mercoledì 15 agosto 2018 alle ore 20:03

Gent. Avvocato, sono proprietario di un appartamento al piano terra di una casa con due appartamenti; il primo al piano terra di mia proprietà come detto, e il secondo al primo piano di un altro proprietario. Il cortile che circonda la casa è interamente promiscuo. Il proprietario dell'appartamento al primo piano, ha installato due telecamere che riprendono due lati del cortile, senza chiedermi ne avere il permesso. Può farlo? Grazie per la sua disponibilità

Kelly
Kelly mercoledì 24 aprile 2019 alle ore 12:43

salve vorrei capire come funziona la legge per chi abita in corte, vivo in una corte con 5 famiglie vorrei sapere perche si paga per famiglie il non per persone (exempio) ho un cacello che ogni volta si rompe i nella hora di pagare paghiamo per famiglia i non per persona e injusto perche in una casa ha due persona e un naltra abita una copia dei figli dopo in questa casa entrano parechia persona tra fidanzate parente ogni giorno il cancello si abre piu de dieci volte al giorno a volte anche di piu in una giornata rompano il cancello il dopo dodiamo pagare come famiglia si in questa entrano dieci mille al giorno.che qualque legge che devano pagare per persona il no per famiglie.

Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 24 aprile 2019 alle ore 12:46

Se la Corte è un condominio bisognerebbe pagare per millesimi, se gli atti non dicono nient'altro. La questione andrebbe affrontata con una consulenza ad hoc, per capire come affrontarla e cosa poter chiedere/ottenere. Per maggiori info sulla possibilità di avere un preventivo per la consulenza, scriva a: info@condominioweb.com

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Kelly
Kelly mercoledì 24 aprile 2019 alle ore 12:54

grazie chiedero piu informazione nei sito .

Diana Loredana
Diana Loredana mercoledì 01 maggio 2019 alle ore 17:18

Buongiorno, io volevo chiedere, ho un ingresso di un appuntamento,in un cortile comune da 52 anni, vivo li ,infondo al cortile ce solo il Mio ingresso ,in fondo con un muro chiuso intorno alla mia porta di entrata ho dei fiori a terra da 52 anni, che ora qualche condomino vuole farmeli togliere, davanti al mia porta dell'appartamento, c'è solo sempre il mio ingresso al box solo io ,volevo sapere se potevano farmi togliere i fiori da 52 anni che stanno lì senza disturbare mai nessuno grazie

Diana Loredana
Diana Loredana lunedì 06 maggio 2019 alle ore 20:36

Qualcuno mi risponde grazie

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