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L'installazione delle tende da sole ed i problemi connessi all'alterazione del decoro architettonico ed alla proprietà dei balconi
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L'installazione delle tende da sole ed i problemi connessi all'alterazione del decoro architettonico ed alla proprietà dei balconi

L'installazione delle tende da sole sul prospetto: alterazione del decoro architettonico e la necessità di chiedere l'autorizzazione

Avv. Alessandro Gallucci  

L’utilità della tenda da sole è nota a tutti. La stessa ci è ricordata in uno dei significati che il vocabolario della lingua italiana attribuisce al termine tenda quando specifica che esso può stare ad indicare quel “ telo pesante collocato o montato in vario modo all'esterno di finestre, logge, balconi, sopra vetrine di negozi e simili per riparare dalla luce del sole o dalla pioggia” (De Mauro Dizionario della lingua italiana, Paravia Bruno Mondadori, 2000).

L’installazione delle tende da sole sul prospetto (soprattutto su quello aggettante sulla pubblica via) può prima d’ogni cosa comportare la necessità di chiedere dei preventivi permessi amministrativi.

La rilevanza storico – artistica del palazzo, ad esempio, può assoggettare una simile operazione ad un’autorizzazione alla sovraintendenza competente per territorio (si veda art. 21 d.lgs n. 42/04).

In alcuni comuni, inoltre, vigono le così dette ordinanze sul colore sicché prima di qualsiasi intervento è utile prendere le necessarie informazioni presso gli uffici comunali competenti.

Nel caso di unità immobiliare ubicata in condominio alle questioni pubbliche si aggiungono quelle strettamente inerenti la compagine condominiale:

a)l’alterazione del decoro architettonico;

b)la necessità di chiedere l’autorizzazione per l’apposizione dei ganci cui fissare i teli.

Quanto alle questioni concernenti il decoro dell’edificio - tenendo presente che si tratta d’un bene comune che s’identifica con “ l'estetica del fabbricato data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia ed una specifica identità" (Cass. 851 del 2007) – per evitare d’incappare in lamentale circa la sua avvenuta alterazione è consigliabile, prima di procedere all’installazione, ottenere il preventivo consenso di tutti i condomini.

Agire diversamente non è illegittimo ma, si ripete, espone al rischio di vedersi contestata, magari anche per le vie giudiziali, l’alterazione del decoro.

Ottenere il placet da ogni condomino, quindi, può voler significare agire in piena sicurezza.

Il regolamento condominiale, proprio in ragione del fatto che tra le sue funzioni v’è quella di disciplinare il decoro dello stabile, può contenere particolari norme relativamente all’installazione delle tende (es. dimensioni, colore, ecc.)

L’altra questione che può interessare in relazione alla materia trattata è quella dell’autorizzazione a fissare i ganci al così detto sottobalcone dell’unità immobiliare sovrastante. Al riguardo è opportuno rammentare la distinzione tra balconi aggettanti ed incassati.

I primi “ costituendo un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole” (Cass. 30 luglio 2004 n. 14576).

Per quelli c.d. incassati, invece, la proprietà è divisa a metà essendo considerati gli stessi un tutt’uno con il solaio interpiano.

Fermo restando quanto detto in relazione a autorizzazioni amministrative e decoro architettonico, per ciò che concerne l’aggancio delle tende è possibile affermare quanto segue:

a)nel caso di balcone aggettante privo di elementi in grado di connotare l’estetica del palazzo, il condomino interessati all’installazione dovrà chiedere il permesso d’apporre i ganci al proprietario dell’unità immobiliare cui il balcone funge da pertinenza;

b)nel caso di presenza di elementi che caratterizzano il decoro del condominio, l’autorizzazione andrà chiesta alla compagine nel suo insieme;

c)nel caso di balcone incassato e limitatamente l’apposizione dei ganci non dovrà essere chiesto nessun permesso.

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Rita
Rita lunedì 10 aprile 2017 alle ore 22:13

Salve,
Vorrei sapere se è giusto che il primo che arriva in condominio scelga la fantasia dei tendaggi esterni. La legge cosa dice a riguardo? Si dovrebbe attendere che tutti gli appartamenti vengano venduti per decidere unanimamente, oppure il primo che arriva si può prendere la briga di farlo per tutti?

Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 12 aprile 2017 alle ore 15:25

No, la legge non dice nulla in merito. Le norme di riferimento per il colore delle tende possono essere contenute:
a) a livello generale nel regolamento edilizio del comune;
b) a livello condominiale nel regolamento accettato al momento dell'acquisto (comunque non è obbligatoria la sua allegazione agli atti d'acquisto).

Giovanni
Giovanni venerdì 14 aprile 2017 alle ore 19:33

vivo in una casa bifamigliare, io occupo il primo piano, ho messo un tendone attaccato al balcone dell'inquilino di sopra, e un balcone normale, dovevo chiedere il permesso per mettere i ganci?

Installazione Tenda
Installazione Tenda venerdì 26 maggio 2017 alle ore 22:50

Buonasera, dopo aver ristrutturato la parte inferiore del mio balcone (poggiolo) nel mio condominio chiedo se il mio vicino di sotto al mio poggiolo ha il diritto o meno di installare e quindi forare il mio sotto poggiolo per fissare la sua tenda da sole, considerato che è mia proprietà ed ho pagato io per riparalo. Grazie mille

Pietro ( Genova)
Pietro ( Genova) venerdì 26 maggio 2017 alle ore 22:52

Buonasera, dopo aver ristrutturato la parte inferiore del mio balcone (poggiolo) nel mio condominio chiedo se il mio vicino di sotto al mio poggiolo ha il diritto o meno di installare e quindi forare il mio sotto poggiolo per fissare la sua tenda da sole, considerato che è mia proprietà ed ho pagato io per riparalo. Grazie mille

Daniele (Arezzo)
Daniele (Arezzo) giovedì 20 luglio 2017 alle ore 14:11

Buongiorno, vivo al secondo piano di un condominio con 6 unità abitative e vorrei installare una tenda da sole. Faccio presente che 4 dei suddetti appartamenti hanno già, negli anni, seppur in momenti diversi, provveduto all'installazione di quanto sopra. C'è un però: i primi 3 hanno optato per una tenda dai colori bianco e giallo, a strisce (anche se dati i tempi diversi dell'installazione, non risultano essere identici, ma più o meno sulle stesse tonalità) mentre l'ultimo, senza alcuna autorizzazione, ha provveduto alla scelta dei colori bianco e marrone, sempre a strisce.
Ho chiesto all'Amministratore istruzioni su come procedere e mi è stato risposto di dovermi uniformare ai colori ed alla tipologia delle tende già presenti. La mia domanda, quindi, sorge spontanea: dovrei uniformarmi alla maggioranza e, quindi, optare per i colori bianco e giallo oppure dovrei seguire quelli relativi all'installazione più recente? Purtroppo, sono proprietario da un anno soltanto e, quindi, non posso sapere esattamente come siano andate le cose, ma a giudicare dall'usura degli apparati, mi sento di poter dire che le cose siano andate esattamente come mi è stato riferito, cioè che il colore originario sia stato bianco e giallo e non bianco e marrone. Resto in attesa di Vs. nuove. Ringrazio anticipatamente.

Katia
Katia venerdì 21 luglio 2017 alle ore 16:25

buongiorno,
vivo in un condominio da ormai 10 anni e ho installato una tenda da sole che utilizzo non solo d'estate ma anche d'inverno come copertura, non avendo sopra di me, alcun balcone. Alcuni condomini si sono lamentati del fatto che la mia tenda, ha cambiato colore e che rovino il decoro architettonico del condominio. Sono obbligata a cambiarla oppure no?
grazie mille

Nico
Nico giovedì 08 febbraio 2018 alle ore 12:43

Buongiorno, sul mio balcone, un balcone rientrante nel perimetro del condominio, con 3 lati chiusi, vorrei istallare delle tende anti vento completamente trasparenti in modo da rendere il balcone utilizzabile anche di inverno per mettere uno stendino o altro, devo chiedere l'autorizzazione al condominio e chiedere altre autorizzazioni? grazie

Avv. Alessandro Gallucci
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 14 febbraio 2018 alle ore 10:31

@Nico: se il regolamento non dice nulla, no la semplice installazione delle tende non è soggetta ad autorizzazione condominiale, ma a semplice comunicazione all'amministratore (art. 1122 c.c.). E' consigliabile, anzi doveroso, prendere informazioni presso il comune per comprendere se quest'ente, data la tipologia di opera, richiede comunicazioni, ovvero autorizzazioni.

Giuseppe
Giuseppe sabato 10 marzo 2018 alle ore 19:08

Buon giorno.sono proprietario di un'appartamento da 10 anni.Al momento dell'acquisto vi era già installata una tenda da sole lato strada (facciata principale)
Il mio balcone è lungo 7metri e la tenda di circa 3 metri e mezzo è montata al centro come hanno fatto gli altri condomini ad eccezione di quello del primo piano dove la tenda è montata solo sul lato destro ed è più piccola (circa 1 metro) questo perché a quel piano l'alloggio è stato diviso in due e la tenda appartiene al monolocale.
Ho chiesto all'amministratore di poter mettere due tende per coprire l'intera lunghezza del balcone in quanto d'estate è così caldo da nn poterlo utilizzare (non posso nemmeno aprire la porta finestra per il calore che arriva) ma mi è stato detto che nn si può perché sarebbe una modifica dell'aspetto nella facciata. Anzi..mi è stato chiesto di sostituire la mia tenda perché il colore è differente e le striscie sono verticali e nn orizzontali come per gli altri.
Ho due domande:
Siccome la tenda era già lì quando ho comprato (forse è lì da molto più di 10anni) e nessuno fino ad ora ha detto niente sono obbligato a sostituirla?
E se devo sostituire, posso in considerazione del caldo in quel balcone e in considerazione del balcone del primo piano ove è presente una tenda da sole sfalsata rispetto alle altre, pretendere di aggiungere una seconda tenda da sole magari posta nella stessa posizione di quella presente al primo piano?
Grazie della risposta

Francesca
Francesca venerdì 27 aprile 2018 alle ore 16:58

buongiorno:
sono affittuaria in una palazzina di n 6 alloggi (4 di proprietà)e il mio alloggio è su un aria sola con 12 mt di balcone dove batte il sole dall'alba al tramonto (con enorme disagio per il caldo) i condomin/proprietari mi hanno intimato di togliere le tende da sole a caduta. e che inviteranno la proprietaria a mettere le tende a rullo ( cosa che io mi rifiuto di fare a spese mie in quanto appunto la casa non è mia). Nel caso la proprietaria di rifiutasse come posso comportarmi?

Deborah
Deborah venerdì 01 giugno 2018 alle ore 10:35

Buongiorno io ieri ho installato una tenda da sole chiedendo l’autorizzazione al condomine di sopra..lui mi ha autorizzata a farlo visto che dovevo ancorare la tenda nella soletta di sua proprietà in quanto è un balcone aggettante! A tenda installata il condomine mi fa notare che non può stendere le lenzuola per tutta la lunghezza di esso perché prima poteva farlo e adesso la mia tenda ostruisce questo! Come mi devo comportare? Sinceramente preferisco avere l’ombra della mia tenda e non delle sue lenzuola che tocco con mano...

Rossella
Rossella sabato 09 giugno 2018 alle ore 22:51

Buonasera
Volevo sapere come fare a far togliere il tendone al vicino sotto di me che a forato il mio sotto balcone senza autorizzazione, in che modo devo procedere? Qualcuno mi sa aiutare grazie

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