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Che valore probatorio ha il verbale dell'assemblea condominiale?
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Che valore probatorio ha il verbale dell'assemblea condominiale?

Il valore probatorio del verbale di assemblea condominiale

Avv. Giuseppe Nuzzo 

Il caso. Due fratelli e una sorella, comproprietari di un immobile in condominio ed ivi residenti, impugnavano la delibera assembleare,chiedendone la declaratoria di nullità e/o annullamento.Per quanto qui interessa, i tre contestavano in particolare il vizio della delibera a cagione della loro assenza, "in rappresentanza dell'intera proprietà", alla seduta assembleare ed il mancato raggiungimento del quorum costitutivo e deliberativo quanto al punto 3 dell'ordine del giorno, relativo alla conferma della nomina dell'amministratore.

=> Verbale d'assemblea, nessuna irregolarità se non si riportano le delucidazioni dell'amministratore

=> Valore legale contenuto verbale assemblea condominiale

Si costituiva il Condominio convenuto che rilevava per costante indirizzo giurisprudenziale quando i comproprietari di un immobile in condominio erano conviventi tra loro la convocazione alla seduta dell'assemblea inviata a uno di loro si presumeva portata a conoscenza di tutti.Rilevava inoltre che l'art. 67 disp. Att. c.c. disponeva che nel caso di comproprietà di più persone di una porzione di piano di un edificio, queste avevano diritto a un solo rappresentante, di talchè - non prevedendo detto articolo alcuna formalità al riguardo - il singolo comproprietario era abilitato a intervenire e decidere per l'intero.

=> Via libera alle correzioni del verbale assembleare anche dopo la chiusura

Il valore probatorio del verbale d'assemblea. Il Tribunale rileva anzitutto che dal verbale prodotto in atti si evince la presenza in assemblea di due dei tre fratelli, uno di essi per delega.

Il Giudice siciliano richiama il costante insegnamento della Corte di Cassazione, secondo il quale "il verbale di un'assemblea condominiale ha natura di scrittura privata, sicché il valore di prova legale del verbale di assemblea condominiale, munito di sottoscrizione del presidente e del segretario, è limitato alla provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori e non si estende al contenuto della scrittura, e, per impugnare la veridicità di quanto risulta dal verbale, non occorre che sia proposta querela di falso, potendosi, invece, far ricorso ad ogni mezzo di prova" (Cass. 09/05/2017 n. 11375).

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Sentenza inedita
Scarica Tribunale Catania Sentenza del 22/02/2018

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Gianni
Gianni giovedì 24 gennaio 2019 alle ore 08:20

"ed il mancato raggiungimento del quorum costitutivo,,==> Risulterà molto gradito un ESPLICATIVO esempio di "RAGGIUNGIMENTO,, del Quorum costitutivo, nel caso di un condominio con 37 condomini, nell'assemblea per nominare l'amm. di cond.- Mille grazie

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