Un fulmine incendia il tetto condominiale. L'amministratore risarcisce il condominio per il mancato rinnovo tempestivo della polizza

L'amministratore è sempre responsabile. Doveva pagare il premio assicrativo anche se i fondi sul cc non erano sufficenti.

Buongiorno, il mandatario vuoi o non vuoi ha l' obbligo di informare i condomini anche degli non avvenuti pagamenti e non dopo che si viene a sapere che non si è pagato per vari motivi. Insomma prevenire è meglio , giusto che paghi per la sua negligenza.

Biagio sono d'accordo con Lei. È per questo motivo che l'amministratore dovrebbe avere, oltre all'associazione RCT anche una Tutela Legale professionale.

Sbagliato ! Sia il giudice che voi. Primo, senza fondi e se l'assemblea è stata regolare e il bilancio pure,l'amministratore non ha responsabilità poichè ha dovere di ingiungere verso morosi entro sei mesi dalla data di chiusura ultimo esercizio. Erano passai i sei mesi dalla chiusura ? Inoltre l'assicurazione se non specificatamente nel contratto assicurativo , non avrebbe pagato egualemte poiche' " evento climatico staordinario". Si informi il giudice come voi, sempre pronti a dare addosso agli amministratori....
L'amministratore ricorra fino a cassazione.

Caro Umberto l'amministratore non è la caritas, paga te senza fondi!

Maccome no.... tanto paga l'amministratore, ma guarda siamo in italia
Ha ragione Levhiathan

Vedo che lei non è bene informato, la polizza RCT del professionista e non quella del condominio. Non do contro gli amministratori Sig. Leviathan lei la fa tanto semplice con l'ingiunzione di pagamento a coloro che non hanno pagato.Allora, secondo lei, si dovrebbe attendere sei mesi,e anche più, grazi ed intanto coloro che sono all'ultimo piano, i maggiormente esposti alle intemperie, dovrebbero aspettare tutto questo tempo?

Signori Daryl e Ciro, da quanto tempo fate l'amministratore di condominio? Se la vostra responsabilità si limita a controllare che le assemblee, che vengono fatte, siano regolamentari e di controllare che tutti i condomini abbiano ottemperato ai loro singoli versamenti stabiliti dal preventivo annuale deliberato dall'assemblea. Questo mi sembra un po'pochino.

Gli amministratori fanno i "padroni" a casa dei condomini. Poi, quando succede qualche inconveniente, non sono soggetti ai danni? Vi faccio presente che, tutti gli amministratori fanno la "mala gestio", perchè sanno che nessun condomino segue l'andamento condominiale. Dicono sempre che nel conto corrente condominiale non ci sono i soldi. Se un condomino chiede di visionare i documenti non ti li fa vedere, specialmente se chiedi copia del c/c intestato al codominio. Sono dovuto ricorrere all'A.B.F. per ottenere la copia del c/c. Ebbene nel 2015 in conto c'erano al 31/12/2015 ben € 56.499,34. Nella situazione contabile, questo importo, figurava come debiti dei condomini. Eppure l'assemblea ha difeso l'amministratore. Sono anni che ho portato il condominio in tribunale. Alla fine il Giudice ha emanato il Decreto di Revoca. Tra l'altro risultava anche "Protestato". Mi fermo qui, altrimenti ...beatiful, è una quisquiglia di fronte a...

Buon giorno! Nessuna critica nei confronti sul mandatario, di certo l'unico neo o peggior giudizio su queste persone che con il loro comportamento mettono in pericolo ai condomini ignari di tutto. La comunicazione fà parte della professionalità e non per omettere la verità. Di certo ognuno difende il proprio orticello, ma in questi casi e altri direi che il mandatario debba dare molte giustificazioni. Alle assemblee si và per dire tutto in particolare l'amm.re dove giungono tutti i vari pagamenti e non è simpatico, trasparente,ecc... omettere particolari. Un buon professionista dovrebbe agire in tal senso.

Sig. Enrico le faccio presente che l'amministratore è tenuto, su richiesta del condomino, a rilasciare copia fotostatica dei documenti a lui richiesti se si rifiuta si può far scrivere da un legale.
Quello che mi ha detto, a riguardo della contabilità, non mi sorprende. I condomini dovrebbero, prima di arrivare in assemblea, controllare il consuntivo per poi fare le debite domande all'amministratore e non parlare di tizio che sporca qui o di caio che fa qualchecos'altro.In questo caso abbiamo, come dice lei, gli "amministraqtori" che fanno da "padroni".

Buon giorno. E da tener presente che se l'amm.re si comporta in questi modi, la colpa e anche di noi condomini che acconsentiamo e non vogliono sapere di niente, come dire totale menefreghismo. L'assemblea è sovrana e quando il mandatario si trova alle strette in tutti i sensi. A volte facciamoci anche qualche auto critica ! Bisognerebbe istituire un albo.

Sig. Biagio quello che dice è la pura verità. Questo non lo dico per difendere sia il condomino che l'amministratore ma se ci fosse un po' più di comunicazione si andrebbe molto meglio. Quello che ho notato che oltre ad esserci degli amministratori che si comportano come se fossero "padroni".

Purtroppo l'Italia è uno degli ultimi paesi che fino a qualche anno fa non riconosceva la professione di amministratore. Ora è riconosciuta ma di albo professionale ufficiale non ne ho ancora sentito parlare. Alle associazioni di categoria ci si può rivolgere per chiedere se l'amministratore che vi gestisce lo stabile è iscritto oppure no.

Sig. Bettinelli l'amministratore non ha bisogno di una delibera assembleare per pagare il premio assicurativo. La delibera è necessaria qualora si debba decidere o cambiare società di assicurazione.

Signor Uberto, quello che lei dice non è esatto. Intanto l'amministratore deve pagare il premio assicurativo se in preventivo è prevista la spesa. Se poi al momento di pagare mancano i fondi a causa delle morosità mi spieghi lei come dovrebbe fare l'amministratore a pagare il premio. Con quali soldi?

Signora Roberta, Lei è condomini o amministratore?

Lavoro in uno studio di amministrazione condominiale da una ventina d'anni

L'amministratore in questi casi, visto che per il recupero crediti con decreto ingiuntivo prima di aver recuperato la somma necessaria passa un po di tempo, chiede alla banca dove il condominio ha il cc uno scoperto sul conto per il periodo che pensa che possa rientrare. Fatto questo si convoca un'assemblea straordinaria, rende edotti i condomini sul suo operato e che gli eventuali interessi passivi verranno addebitati ai condomini morosi .

Signor Uberto, lei è un condomino o un amministratore?

Signora Roberta sono pensionato ed abitando in un condominio m'interesso un po delle questioni condominiali.

Signor Uberto, se senza mandato chiedessimo uno scoperto alla banca, come minimo verremmo linciati

Signora Roberta questa è la responsabilità dell'amministratore. Se lei pensa che senza mandato dell'assemblea veníate linciati si procedere anche così: chiedete alla banca quanto potete sconfinare ed il costo poi indire assemblea. Così salvate capra e cavoli.
Poi il premio di un'associazione globale fabbricati non è una grossa cifra, dipende da quanti mc è il condominio e dalle garanzie aggiunte. E i lavori urgenti per riparare il tetto aspetta che decida l'assemblea o li fa fare subito?

Ovviamente si convoca un'assemblea. Ci mancherebbe altro.

Così gli appartamenti che sono senza tetto, aspettando l'assemblea, si prenderanno tutte le eventuali intimperie con il susseguirsi di maggiori danni e le proteste dei condomini danneggiati.
Ma voi in che parte dell'Italia avete lo studio?

Purtroppo l'amministratore può procedere solo con delibere assembleari. In emergenza può al massimo far mettere in sicurezza le parti pericolanti. Noi stiamo in provincia di Cagliari.

Gentile Signora Roberta tutto dipende dalle capacità dell'amministratore. Certo se l'amministratore non si vuole prendere le responsabilità finirà come quello di quest'articolo. Può succedere anche che gli possano andare tutte storte le sue iniziative, però se non tenta non lo potrà mai sapere.

Gentile Signora Roberta tutto dipende dalle capacità dell'amministratore. Certo se l'amministratore non si vuole prendere le responsabilità finirà come quello di quest'articolo. Può succedere anche che gli possano andare tutte storte le sue iniziative, però se non tenta non lo potrà mai sapere.

Mi scusi ma le responsabilità di cui lei parla non sono responsabilità ma iniziative personali. L'amministratore ha il compito di far eseguire le delibere assembleari, chi decide sono i condomini con le maggioranze previste dalla legge. E, mi creda, è già abbastanza difficile così. E' stato un piacere conversare con lei. Saluti.

Ma in caso di emergenza l'amministratore può agire anche senza l'assemblea. L'assemblea la farà dopo e spiegherà il perchè ha dovuto agire così.
Se vuole ponga il quesito ad un legale così ne avrà maggiore certezza.
Lo studio è iscritto a qualche associazione di amministratori?

Salve, intanto il mandatario deve agire come un buon padre di famiglia e questo è un dato di fatto normato. In questo caso mi pare che non ha voluto, dimostrando la scarsa professionalità e conoscenza di alcune norme.Alcuni amm.ri dovrebbero anche farsi l' autocritica come noi condomini. Se vengono a mancare le varie comunicazioni in capo a colui che noi condomini abbiamo dato fiducia e poi si omette in un' assemblea, sarebbe opportuno anche questo inserirlo nel preventivo e accettazione d'incarico. Inoltre ribadisco ai condomini di essere più attivi e che ogni domanda in assemblea può essere utile anzi preparatevi in anticipo e chiedete sempre le pezze giustificative e se hanno frequentato i vari corsi sia obbligatori che di aggiornamento.

Sig. Biagio lei ragiona bene e sono d'accordo con lei che alcuni amministratori gestiscono immobili con poca professionalità e quando succede qualche imprevisto non sanno cosa fare o non ci pensano neanche.
L'assemblea è il luogo dove i singoli condomini possono parlare con l'amministratore, ma normalmente si parla del più e del meno all'infuori degli argomenti per i quali ci si è riuniti.