Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
87981 utenti
Registrati


Il portale N.1 sul Condominio
Fori di areazione ed alterazione architettonica della facciata esterna

Fori di areazione ed alterazione architettonica della facciata esterna

Fori di areazione sulla facciata e alterazione del decoro

Il condòmino, di propria iniziativa, realizza dei fori di areazione per i propri locali coprendoli con griglie visibili sulla facciata esterna dello stabile? È consentito un intervento del genere?

Della questione si è occupato il Tribunale di Milano con la sentenza n. 13202 del 24 novembre 2015.

Nel caso specifico, una s.r.l. realizzava una serie di fori circolari di areazione con griglie di colore bianco visibili all'esterno dell'edificio. Il condominio riteneva tali opere illegittime e ne chiede la rimozione.

Anzitutto, perché contrarie al regolamento condominiale contrattuale, che vieta qualsiasi opera esterna che modifichi l'architettura, l'estetica e la simmetria del fabbricato; più in generale, perché i lavori alterano il decoro architettonico dello stabile. A fronte del rifiuto della proprietaria, il condominio si rivolgeva al tribunale.

Il decoro architettonico è “insieme delle linee e delle strutture ornamentali che rappresentano la nota dominante dello stabile e che imprimono alle varie parti dell'edificio, nonché all'edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata armonia fisionomica architettonico dello stabile”. Si tratta dunque di unbene comunea tutti i condòmini (ai sensi dell'art. 1117 c.c.), come tale non modificabile per iniziativa del singolo proprietario.

Ogni intervento che coinvolge il decoro architettonico va deliberato dall'assemblea, secondo le maggioranze richieste dalla legge.

Ciò premesso, nel caso in esame il tribunale ha accertato che i fori di areazione realizzati sulle facciate e ben visibili all'esterno hanno irrimediabilmente compromesso il decoro architettonico dello stabile.

Tale conclusione non può essere messa in discussione dal fatto che la facciata fosse già stata interessata, in passato, da altri interventi,che ne avevano snaturato le linee originarie.

Infatti, “la contrarietà di un certo intervento con il decoro architettonico dell'edificio chetale intervento subisca (…) non viene menoper il fatto che il decoro architettonico sia già stato gravemente compromesso daprecedenti interventi sull'immobile o dal fatto che lo stabile interessato non abbia unparticolare pregio artistico né presenti pregnanti linee architettoniche, bastando ataluopo che l'intervento denunciato si rifletta negativamente sull'aspetto armonicodell'edificio” (Cass. n. 14455 del 19.06.2009).

Nel caso in esame, poi, i lavori risultano anche contrari all'art. 11 del regolamento condominiale che, come detto, vieta espressamente qualsiasi opera esterna che modifichi l'architettura, l'estetica e la simmetria del fabbricato. Divieti del genere, di natura contrattuale, possono essere superati solo ottenendo il consenso unanime di tutti i condòmini ai lavori che si vogliono realizzare sulla facciata.

Il tribunale ha dunque condannato la s.r.l. al ripristino dell'originario stato delle facciate condominiali, mediante la rimozione di tutti i foricircolari di areazione realizzati sulle facciate e l'applicazione di nuove lastre di marmodi travertino dello stesso tipo e qualità di quelle perforate.

Niente risarcimento dei danni, invece, perché il giudice ha ritenuto l'intervento di ripristino idoneo a risarcire in forma specifica tutti i pregiudizi subiti dal condominio.

Un'ultima annotazione. La competenza per la soluzione delle controversie in tema di decoro architettonico spetta al Tribunale, e non al Giudice di Pace. In questi casi, infatti, si discute dell'esistenza stessa dei diritto di un condomino all'uso del bene o del servizio condominiale e sul potere dell'assemblea di consentirlo (da ultimo, Cass. civ. n. 8941 del 19.04.2011).

=> Quando è lecito appoggiare la canna fumaria sulla facciata del condominio ?

=> Spese rifacimento facciata, paga anche chi non è d'accordo

Scarica Tribunale di Milano, sez. XIII civile, 13202 del 24.11.15

Cerca: architettonico edificio regolamento condominiale

Commenta la notizia, interagisci...
Gianfranco Mattioli
Gianfranco Mattioli sabato 12 marzo 2016 alle ore 16:15

Ma se la legge impone i fori di areazione nelle cucine cosa bisogna fare secondo il Tribunale? Eliminare la cucina?

Vittorio Autuori
Vittorio Autuori sabato 12 marzo 2016 alle ore 23:54

Sono un condomino ed ho l uso eslusivo di un terrazzo a livello ultimamente si sono verificate delle penetrazioni d acqua ad uno dei piani terra sottostanti dalle tabelle mi accorgo che le stesse risultano sbagliate in quanto il sottoscritto dovrebbe pagare più di quello che il codice civile sancisce cioé un terzo x chi ha l uso esclusivo e due terzi per i locali sottostanti chiedevo come devo comportarmi e chi rivolgermi x far sistemare le tabelle con un evidente vizio di errore? Grazie e spero di essere chiaro

Cerchi un amministratore?

In Evidenza

Dello stesso argomento

Sostituzione tapparelle, chi decide ed in che modo?

Sostituzione tapparelle, chi decide ed in che modo?

Sostituzione tapparelle in condominio. Come procedere. Chi ha competenza a decidere in merito alla sostituzione delle tapparelle in un edificio in condominio e quali sono le norme da rispettare? Di seguito

La veranda deve essere abbattuta se antiestetica

La veranda deve essere abbattuta se antiestetica

Veranda "interna" ed alterazione del decoro architettonico del condominio. L'alterazione del decoro può riguardare anche una facciata interna di un edificio e può essere realizzata anche con una veranda

Come ripartire le spese delle parti esterne dei balconi

Come ripartire le spese delle parti esterne dei balconi

Tutti i condòmini devono contribuire ai lavori sulle parti del balcone che si affacciano sulla facciata esterna dell'edificio. I balconi aggettanti sono degli accessori dei singoli appartamenti e, come tali,