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Solidarietà tra alienante ed acquirente. Nulla la delibera che attribuisce all'acquirente le spese condominiali che spettano al venditore.
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Solidarietà tra alienante ed acquirente. Nulla la delibera che attribuisce all'acquirente le spese condominiali che spettano al venditore.

È nulla la delibera che attribuisce esclusivamente all'acquirente le spese maturate negli anni precedenti l'acquisto dell'unità immobiliare

Avv. Giuseppe Donato Nuzzo - Foro di Lecce  

È nulla (e non semplicemente annullabile) la delibera che attribuisce esclusivamente all'acquirente le spese maturate negli anni precedenti l'acquisto dell'unità immobiliare in condominio e nell'anno in corso, per il quale è prevista la solidarietà tra alienante ed acquirente. Questo il principio sancito dalla sentenza del Tribunale di Roma n. 2265 del 7 febbraio 2017.

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=> Preliminare di vendita. La Cassazione indica come recuperare le spese condominiali pregresse non pagate

Secondo il giudice della capitale, in questi casi non si configura un mero errore nel riparto delle spese oppure sulla condizione di un bene o di vizio procedimentale inerente la formazione della volontà dell'organizzazione (tutti casi che realizzano altrettante ipotesi di annullabilità).

Si tratta, invece, di una modifica dei criteri stabiliti dalla legge in ordine all'imputazione delle spese in caso di subentro nei diritti di un condomino, prevista dall'art. 63, comma 4, disp. att. c.c., che comporta una violazione dei diritti dei singoli condomini.

Quest'ultimi, infatti, non possono rimanere tenuti al pagamenti degli oneri condominiali prima di essere divenuti comproprietari dei beni comuni, con la sola eccezione prevista propria del comma 4 del citato art. 63, ai sensi del quale “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”. Il fatto – La proprietaria di un appartamento del plesso condominiale, acquistato nel 2014 in forza di decreto di trasferimento di immobile substatato, impugnava la delibera con la quale l'assemblea del condominio le aveva illegittimamente attribuito spese relative a “saldi anni precedenti” a quelli di approvazione delle delibere, in realtà di competenza del precedente proprietario, in violazione dell'art. 63disp. att. c.c.

=> Saldi pregressi al biennio antecedente alla vendita dell'immobile. Legittimazione ad agire contro il nuovo acquirente

 Continua [...]

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