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Preliminare di vendita. La Cassazione indica come recuperare le spese condominiali pregresse non pagate
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Preliminare di vendita. La Cassazione indica come recuperare le spese condominiali pregresse non pagate

Acquisto di un immobile in condominio, quando è possibile decurtare dal prezzo stabilito le spese condominiali

Avv. Giuseppe Donato Nuzzo - Foro di Lecce  

In tema di preliminare di vendita immobiliare, è legittima la richiesta del promissario acquirente, in sede di stipula del definitivo, di pagare subito le spese condominiali pregresse gravanti sull'immobile, decurtandone l'importo dal prezzo concordato. È questo il principio di diritto che è possibile trarre dalle sentenza della Corte di cassazione n. 17990 del 14 settembre 2016.

=> Acquisto di una nuova casa, spese condominiali per opere deliberate ma non ancora eseguite

Secondo i giudici di legittimità, tenuto conto del vincolo di solidarietà esistente tra condomino alienante e condomino acquirente per le spese condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente,è legittima la richiesta dell'acquirente di liberare il bene dagli oneri condominiali, onde evitare in futuro possibili azioni esecutive nei suoi confronti da parte del condominio.

Di contro, è illegittima la richiesta del promittente venditore di aumento del prezzo concordato pari alla sua esposizione per le spese condominiali, da trasferire all'acquirente mediante accollo.

=> Le spese condominiali , cosa paga il venditore e il compratore.

Come noto, l'art. 63, comma 4, disp. att. c.c., prevede che una "solidarietà tra alienante e acquirente" in relazione alle spese pregresse gravanti sull'immobile compravenduto: "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente".

=> Prescrizione spese condominiali

 Continua [...]

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Scarica Corte di Cassazione, 14 settembre 2016, n. 17990

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