Il D.L. n. 73/2021, c.d. Decreto Sostegni-bis, modificato dalla legge di conversione n. 106/2021, aveva introdotto, con i commi da 6 a 12 dell'art. 64, rubricato "Misure in favore dell'acquisto della casa di abitazione ed in materia di prevenzione e contrasto al disagio giovanile", nuove agevolazioni in materia di imposte indirette per l'acquisto della casa di abitazione con la finalità di favorire l'autonomia abitativa dei giovani.
La normativa prevedeva che gli atti di acquisto della proprietà di "prime case" di abitazione, nonché il trasferimento o la costituzione di nuda proprietà, usufrutto, uso o abitazione di immobili ad uso abitativo con i requisiti di "prima casa" fossero esenti dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale.
Tali atti di acquisto dovevano essere stipulati a favore di soggetti che non avevano ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l'atto era rogitato e che avevano un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente (ISEE), stabilito ai sensi del regolamento di cui al Decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 5 dicembre 2013, n. 159, non superiore a 40.000 euro annui.
L'agevolazione era venuta meno il 31 dicembre 2023
Infatti la l. 213/2023 (Legge di bilancio per il 2024) e D.L. 215/2023 (cosiddetto "Milleproroghe") non avevano previsto un'ulteriore estensione del periodo di applicabilità di tali norme.
La legge n. 18 del 23 febbraio 2024, di conversione del Decreto Legge 30 dicembre 2023, n. 215 (cd. Decreto Milleproroghe) recante "Disposizioni urgenti in materia di termini normativi" (in vigore dal 29 febbraio 2024) ha riportato in vita l'agevolazione in questione.
La Legge n. 18/2024 dispone infatti che all'art. 3 del citato Decreto oggetto di conversione con modificazioni, dopo il comma 12 siano aggiunti i seguenti ulteriori commi.
Il comma 12-terdecies (introdotto in sede di conversione in legge del decreto Milleproroghe) proroga al 31 dicembre 2024 il termine per fruire delle cd. agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con ISEE fino a 40 mila euro a condizione che
- il contratto preliminare sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023 (il legislatore ha inteso far sì che la nuova norma possa applicarsi solo in correlazione a preliminari aventi data certa (onde evitare eventuali abusi).
- il contratto definitivo sia stipulato entro la fine del 2024.
Il comma 12-quaterdecies (introdotto anch'esso in sede di conversione in legge), riconosce un credito d'imposta di importo pari alle imposte corrisposte dagli stessi acquirenti in eccesso rispetto a quelle che sarebbero state dovute ai sensi della reintrodotta agevolazione.
Tale credito d'imposta sarà utilizzabile nell'anno 2025 con le modalità previste dal comma 7 dell'articolo 64 del Decreto Legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito, con modificazioni, dalla Legge n. 106/2021.
Il comma 12-quinquiesdecies si occupa della copertura finanziaria del provvedimento.
