Ciascun condomino ha diritto di accedere al corsello garage, giacché si tratta di un bene comune. Tuttavia, laddove l'uso più intenso della cosa da parte di uno dei comunisti pregiudichi il pari uso degli altri, sino a determinarne un mutamento di destinazione, oltre alla costituzione di una servitù di passaggio, occorre l'autorizzazione dell'assemblea condominiale assunta all'unanimità (Tribunale di Bologna, Terza Sezione Civile, 8 marzo 2017).
La vicenda. Un istituto bancario, proprietario di un locale sito nel piano interrato di un condominio, agiva in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni subiti.
L'attore, infatti, intendeva realizzare un parcheggio nell'immobile di sua proprietà e concederlo in locazione ad un supermercato.
Egli chiedeva, quindi, all'assemblea condominialel'autorizzazione per l'accesso al garage da parte del conduttore (ossia il supermercato) e dei suoi clienti.
Il suddetto accesso doveva avvenire tramite il corsello, ovverosia il “corridoio” facente parte dei beni comuni del condominio.
A fronte del rifiuto da parte del consesso assembleare, l'attore aveva dovuto abbandonare le trattative con il supermercato, subendo un danno economico quantificato in quasi centomila euro.
Il parcheggio in condominio. Un breve vademecum sul vincolo di destinazione d'uso
Uso della cosa comune. Il corsello, ossia il vialetto di accesso al garage, rientra tra i beni comuni. L'art. 1102 c.c. statuisce che ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso.
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