La progettazione, realizzazione e vendita di immobili da parte di una ditta di costruzioni comporta per quest'ultima una serie di oneri, fra i quali figura anche l'obbligo di consegnare agli acquirenti il certificato di agibilità. Il tema degli effetti che scaturiscono dal mancato rilascio di tale documentazione è al centro di una pronuncia di merito.
Manca il certificato di agibilità? Allora l'acquirente deve essere risarcito
La vicenda. Gli acquirenti di un immobile ubicato in un edificio condominiale citano in giudizio la ditta costruttrice e venditrice sostenendo che quest'ultima si era resa inadempiente poiché non aveva ultimato varie opere (impianti, oneri urbanizzazione).
Alla luce di tali circostanze gli attori hanno chiesto al tribunale di accertare l'inadempimento degli obblighi assunti dalla ditta costruttrice e la condanna di quest'ultima al risarcimento dei danni sopportati.
La ditta costruttrice nega ogni addebito sostenendo di aver provveduto a portare a termine tali opere, e di essersi attivata per il rilascio del certificato di agibilità da parte del Comune.
La sentenza. La sentenza del Tribunale di laziale, se da un lato ha respinto la domanda di risarcimento formulata dagli acquirenti relativa alla mancata ultimazione delle opere da parte della ditta costruttrice, d'altro canto ha accolto la medesima richiesta in merito al mancato rilascio del certificato di agibilità.(Tribunale di Frosinone, 14.4.2017 n. 504)
La normativa applicabile ed i precedenti. Afferma a tal proposito il Giudicante che l'obbligo di consegna di tale certificazione, gravante sul venditore, può ricondursi proprio all'obbligo sancito dal terzo comma dell'art. 1477 c.c. che pone a carico del venditore anche l'onere di provvedere alla consegnare all'acquirente i titoli e i documenti relativi all'uso o alla proprietà della cosa venduta. [1]
L'obbligo del venditore di un immobile di consegnare all'acquirente il certificato di agibilità di un immobile destinato ad abitazione è stato già ribadito dalla giurisprudenza di merito che ha stabilito che l'assenza di tale certificazione rende l'immobile incommerciabile, e riconosce all'acquirente la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento del danno. [2]
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