La vicenda. I condomini Tizio e Caio avevano citato in giudizio dinanzi al Tribunale di Roma il condominio al fine di ottenere l'annullamento della delibera assembleare in quanto viziata per carenza dei presupposti minimi essenziali per la redazione del bilancio.
Inoltre erano state contestate le norme del regolamento condominiale e la procedura di nomina dell'amministratore.
Costituendosi in giudizio, il condominio convenuto ha eccepito la tardività dell'impugnazione e l'infondatezza della domanda.
Nomina amministratore: contrasto tra le norme del regolamento e la legge. Il potere dell'assemblea di autoregolamentare la vita del condominio è molto ampio e per questo motivo le norme contenute nel regolamento (possono) prevalere anche sulla legge.
Invero, il regolamento di condominio può derogare alle norme di legge solo se approvato all'unanimità e a condizione che non si tratti di norme inderogabili e imperative, molte delle quali sono contenute nel codice civile.
Tuttavia l'assemblea non può però approvare un regolamento che contrasti con le norme del codice civile che (ad esempio) stabiliscono il divieto per ciascun condomino di rinunciare ai diritti sulle cose comuni oppure regolano la nomina e la revoca dell'amministratore.
Su tale ultimo aspetto, la giurisprudenza di merito ha evidenziato che la clausola del regolamento condominiale con cui si dispone che l'amministratore del condominio venga nominato dall'assemblea tra gli iscritti all'albo professionale dei ragionieri ovvero a quello dei dottori commercialisti, ha carattere regolamentare in senso proprio (non rientra, cioè, tra quelle la cui violazione incide direttamente su diritti soggettivi dei condomini).
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