Accolta la tesi del rinnovo automatico della carica trascorsi dodici mesi dall'avvenuta investitura assembleare
L'amministratore del condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicabilità – prevista anche dal novellato articolo 1129 comma undici del c.c. – nei rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini delle diposizioni sul mandato. Ciò posto, a norma del comma dieci del medesimo articolo,“
L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata …”.
La portata di questa ultima norma, stante l'infelice locuzione adoperata dal Legislatore, ha destato non poche difficoltà interpretative. Si è dibattuto e si continua ad opinare sulla configurazione annuale o biennale della investitura amministrativa, da parte dell'assemblea dei condomini.
Parte della dottrina afferma che la riforma operata dalla legge 220/2012, con l'introduzione dell'inciso normativo, non abbia in realtà voluto apportare alcuna modifica rispetto la durata minima del mandato amministrativo; ragione per cui anche la conferma dell'amministratore abbisognerebbe di una deliberazione da assumere ad hoc al termine del mandato “annuale”.
Tanto viene ricavato da una interpretazione letterale del disposto (articolo 11 delle preleggi) correlata all'esame degli articoli 66 delle disposizioni di attuazione al codice civile e del punto 1 dell'articolo 1135 codice civile (laddove prevedono, rispettivamente, che: “L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario…”, nonché “… l'assemblea dei condomini provvede … alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione”).
La dimensione annuale del mandato sic et simpliciter viene desunta, altresì, dalla lettura dell'articolo 1130 nr 10 codice civile, il quale stabilisce che l'amministratore è tenuto a redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni.
La stretta correlazione sussistente poi tra l'adempimento appena descritto e la conferma nella investitura formale(che si avrebbe solo nel caso di delibera ad hoc), avallerebbe poi ontologicamente siffatto ragionamento.
Orbene, fermo restando che la durata della carica amministrativa è da ritenersi in sé annuale - secondo il minimo stabilito dalla legge -, altra corrente dottrinale interpreta estensivamente la portata del disposto, sì da sostenere che la investitura formale dell'amministratore di condominio da parte dell'assemblea dei condomini si rinnova automaticamente al termine dei “dodici mesi” per ulteriori “dodici mesi”, senza bisogno di una ulteriore determinazione al riguardo.
Il Tribunale di Milano con il Decreto emesso in data 02 ottobre 2010, sezione camerale, a definizione di un procedimento di giurisdizione volontaria incoato contro un amministratore meneghino, ha aderito a tale filone interpretativo facendolo proprio.
Ed invero. Succedeva che un condòmino avviava il procedimento di revoca “giudiziale” del proprio amministratore (anche) perché questi, trascorso un ano dalla nomina, non aveva provveduto alla convocazione dell'assemblea onde consentire ai condòmini di discutere e deliberare i in ordine alla rispettiva “conferma”.
Il Giudice adito ha però respinto il ricorso e condannato financo il condomino alle spese legali, ivi affermando, a relativa confutazione, che: “L'omesso inserimento all'ordine del giorno dell'assemblea del 9.2.15 della nomina dell'amministratore è conforme alla nuova disciplina del condominio, che prevede sostanzialmente la durata in carica dell'Amministratore per un anno tacitamente prorogabile per un altro anno, salvo delibera di revoca assunta dall'assemblea medesima”:
In conclusione. La interpretazione del disposto normativo in disamina (1129, comma undici) ha destato, come viso sopra, più di un dubbio circa l'esatta configurazione temporale del mandato amministrativo al termine del primo anno di efficacia.
Da una parte, si è sostenuto che la durata della carica sarebbe annuale e che solo l'istituto della prorogatio imperi consentisse all'amministratore di rimanervi oltre (occorre, viceversa, secondo questa tesi, una delibera assembleare che espliciti la conferma).
Dall'altra parte, si è invece sostenuto che la carica pur essendo annuale si rinnova automaticamente per un ulteriore anno, laddove non subentri, nelle more, alcuna statuizione che ne disponga la revoca.
Questa ultima tesi, come visto sopra, ha recentemente ricevuto avallo giurisprudenziale, risultando, a quanto pare, più conforme alloius.
Quanto dura il mandato dell'amministratore di condominio
Il compenso dell' amministratore di condominio è omnicomprensivo salvo che…
