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Il rendiconto condominiale presentato dall'amministratore di condominio è poco trasparente: cosa succede?
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Il rendiconto condominiale presentato dall'amministratore di condominio è poco trasparente: cosa succede?

Il rendiconto condominiale deve essere chiaro, intellegibile e improntato al principio della trasparenza

Avv. Giuseppe Zangari - Foro di Padova  

La vicenda. Un gruppo di condomini impugna una delibera di approvazione del rendiconto lamentando, tra l'altro, una tenuta poco trasparente della contabilità volta ad avallare alcune morosità in cambio del rinnovo all'incarico di amministratore, oltre a una serie di comportamenti ostruzionistici concretatisi nell'impossibilità di visionare i documenti contabili oppure nel limitare a 15 minuti il tempo concesso per intervenire in assemblea.

Si tratta, nel concreto, di episodi ben noti a quei condomini che scontano la medesima situazione di mala gestio, e che la sentenza in esame analizza singolarmente esprimendo un chiaro giudizio di disvalore.

=> Un vademecum sul rendiconto condominiale. Una sentenza da non perdere assolutamente...

=> Rendiconto condominiale, partita semplice o partita doppia?

Il valore probatorio della registrazione della riunione. Preliminarmente si ritiene utile esaminare il giudizio del Tribunale felsineo sulla registrazione fonetica dell'assemblea in cui veniva approvato il bilancio, il cui contenuto è contestato dal Condominio poiché asseritamente artefatto.

Se è vero che l'efficacia probatoria delle riproduzioni meccaniche è subordinata alla non contestazione dei fatti della parte contro la quale sono prodotte, "tale disconoscimento, pur non essendo soggetto ai limiti di cui all'art. 214 c.p.c., deve essere chiaro, circostanziato ed esplicito (dovendo concretizzarsi nell'allegazione di elementi attestanti la non corrispondenza tra realtà fattuale e realtà riprodotta).

In altri termini, il disconoscimento delle riproduzioni meccaniche in merito ai dati riportati non può limitarsi ad affermare la non conformità agli originali, ma deve indicare la non corrispondenza tra la realtà fattuale e la realtà riprodotta".

 Continua [...]

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