Al fine di predisporre misure di controllo e di corretta gestione del rischio, nel rispetto di quanto disposto dal D.M. 06/09/1994, è sempre necessario oltreché obbligatorio individuare la presenza di materiali contenenti amianto in un edificio.
Difatti la normativa di riferimento non sancisce l'obbligo di bonifica "a prescindere", ma prevede, constatata l'effettiva presenza di amianto, la necessità di provvedere ad una valutazione del rischio e l'individuazione delle azioni possibili.
La pericolosità dell'amianto. L'obbligo di bonificare scaturisce esclusivamente dalla pericolosità dei manufatti in cemento amianto (MCA) e non dalla mera presenza nella struttura.
In particolare tale pericolosità dipende dall'eventuale rilascio di fibre aero disperse nell'ambiente che rappresentano un potenziale rischio per la salute degli occupanti e per l'eventuale degrado ambientale connesso con la dispersione di fibre.
E' per questo che la legge non richiede necessariamente la bonifica ma impone ai proprietari e agli Amministratori dei Condomini la valutazione del possibile rischio con la conseguente individuazione degli interventi attuabili in virtù delle risultanze ottenute.
La gestione del rischio amianto in condominio. È impostante sottolineare che l'amministratore di condominio ha la responsabilità delle parti condominiali comuni e non dei singoli appartamenti presso i quali può svolgere un'azione di informazione e sensibilizzazione.
Quanto ai manufatti che potrebbero presentare una composizione in amianto, a titolo esemplificativo, possono essere costituiti da: tegole tipo marsigliese; lastre ondulate o piane (utilizzate come elementi di copertura, pareti, tamponamenti e controsoffittature); serbatoi, cassoni per l'acqua, vasche, vasi di espansione per impianti di riscaldamento; tubazioni (scarichi, fognatura, acqua potabile); canne fumarie e comignoli; pannelli tipo "sandwich" in costruzioni prefabbricate; gronde e discendenti.
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